Решение № 2-4047/2020 2-493/2021 2-493/2021(2-4047/2020;)~М-3748/2020 М-3748/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-4047/2020

УИД 50RS0№-41

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Преимущество» к ФИО1, 3-и лица: ООО «Управляющая компания Красногорочка», ГУ «Государственная жилищная инспекция по <адрес>», о признании решения общего собрания собственников от <данные изъяты>. недействительным, о признании договора управления незаключенным, о расторжении договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Преимущество» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников от <данные изъяты>. недействительным, о признании договора управления незаключенным, о расторжении договора управления многоквартирным домом.

В обосновании заявленных требований истец указал, что осуществлял управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, на основании протокола №/Т2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <данные изъяты>

В адрес истца поступил протокол №<данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном пол адресу <адрес>, <данные изъяты><адрес> от <данные изъяты>. Собрание проводилось в очно-заочной форме.

На общем собрании принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК Преимущество» и заключении договора с ООО «УК Красногорочка». По информации, поступившей от жителей дома, они не знали о предстоящем собрании, никаких писем в их адрес не поступало, никаких уведомлений в месте общего пользования не вывешивалось, доказательства надлежащего извещения всех собственников о собрании на начало собрания отсутствовали.

Истец полагает, что решения принятые на общем собрании являются ничтожными. Более того, очная часть собрания отсутствовала, в связи с чем оснований для перехода к заочной части у инициаторов собрания не имелось.

Полагает, что имеются нарушения в проведении собрания в части уведомления собственников, наличия кворума.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ст.161 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ст. 181.2 ГК РФ

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ст. 181.4 ГК РФ

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, г/о Истра, д.Черная, <адрес>. Решения, принятые на нем, оформлены в виде протокола (л.д.7-20).

В соответствии с протоколом собрания на нем рассматривались вопросы о выборе способа управления домом, о расторжении договора управления с ООО «УК Преимущество», об избрании управляющей организации ООО «УК Красногорочка». По указанным вопросам повестки дня приняты следующие решения: выбор способ управления- управление управляющей организацией, расторжении договора управления с ООО «УК Преимущество», выбрана управляющая организация ООО «УК Красногорочка».

Исходя из представленного реестра собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.148-149) истец собственником не является.

Выбор способа управления многоквартирным домом, как и выбор управляющей организации, является исключительным правом собственников помещений в многоквартирным домом. Однако, несмотря на уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме об оспаривании решений от 14.09.2020г., никто из собственников к заявленным требованиям не присоединился.

В ходе судебного разбирательства истец не представил доказательства того, какие его права нарушены оспариваемыми решениями.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Преимущество» к ФИО1, 3-и лица: ООО «Управляющая компания Красногорочка», ГУ «Государственная жилищная инспекция по <адрес>», о признании решения общего собрания собственников от <данные изъяты>. недействительным, о признании договора управления незаключенным, о расторжении договора управления многоквартирным домом,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>