Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-348/2023;)~М-134/2023 2-348/2023 М-134/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-18/2024

Дело №

УИД 62RS0№-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Касимов 09 января 2024 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего – судьи Антиповой М.Н., с участием

истца ФИО1,

при секретаре Жакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3, в которых с учетом последующего изменения предмета иска просила суд определить порядок пользования жилыми помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 и ФИО3 осуществлять истцу плату за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2300 (две тысячи триста) рублей в месяц за период с декабря 2022 года по июнь 2023 года до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать наем жилого помещения ежемесячно, то есть каждый месяц с первого числа; обязать ответчика ФИО2 и ФИО3 предоставлять истцу указанное жилое помещение для проверки инженерных систем один раз в два месяца в весенне - летний период, один раз в месяц – в осенне - зимний период, в случае чрезвычайных ситуаций (возгорание, прорыв водопровода, короткое замыкание) немедленно, в любое время. В обоснование предъявленной к взысканию суммы истцом представлено экспертное заключение эксперта-оценщика Щ.А.А. ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости за наем жилого помещения, которая экспертом определена исходя из выборки аналогов объектов, для которых известны основные характеристики и рыночная стоимость.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой площадью 61,7 кв.м. На тот момент истец проживала в одной половине дома, а в другой половине дома проживали ответчики на основании договора жилищного найма, заключенного с Бельковским пищекомбинатом Касимовского райпотребсоюза. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность у Касимовского районного союза потребительских обществ 1/2 долю указанного выше жилого дома, занимаемую ответчиками. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца. В сентябре 2022 года истец начала предпринимать меры для заключения с ответчиками договора найма жилого помещения, но зайти в часть дома, где проживают ответчики, не представляется возможным. Истец письменно уведомляла ответчиков о возникновении ее права собственности на жилой дом с просьбой освободить занимаемую ими часть жилого дома или заключить договор найма, но на её просьбы ответчики ответили отказом. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подготовлен договор найма жилого помещения, который был предъявлен ответчикам для ознакомления и подписания в присутствии главы администрации Гусевского городского поселения и участкового уполномоченного полиции. Однако ФИО2 отказалась знакомиться и подписывать данный документ, что было зафиксировано на бланке договора. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомила ответчиков о нарушении договора найма, в связи с чем просила их освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики самостоятельных мер по снятию с регистрационного учета и освобождению жилой площади дома истца не предприняли, плату за наем жилого помещения истцу не производят. Истец не имеет возможности зайти в указанную часть жилого дома, дверь которой закрыта на замок, ключи у ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик ФИО3 не проживает по месту своей регистрации в принадлежащем ей доме, а ответчик ФИО2, в доме появляется крайне редко, занимаемую половину дома в надлежащем порядке не содержит, в зимний период её не отапливает, печное отопление не использует, возможно пользуется электрическим обогревателем. Занимаемая ФИО2 половина жилого дома находится в непригодном для проживания состоянии, захламлена, фундамент разрушается, инженерные системы не ремонтируются. А она, ФИО1, как собственник всего дома, не имеет доступа к инженерным системам водопровода, водоотведения и к электрической проводке указанной половины дома. Предоставить доступ в жилое помещение ответчик ФИО2 истцу отказывается. Кроме того, с момента приобретения ею (истцом) занимаемой ответчиками половины жилого дома, ответчики ни разу не оплатили ей за наем жилого помещения, оформить условия договора найма жилого помещения ответчики с ней отказываются. При указанных обстоятельствах истец опасается за состояние занимаемых ею (истцом) половины указанного жилого дома.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по неоднократным вызовам суда в судебное заседание не является, в настоящее судебное заседание также не явилась, документов уважительности причины своей неявки суду не представила. Ранее ответчик возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, неоднократно повторяла, что является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, в связи с чем она не обязана производить истцу оплату за наем жилого помещения. Полагает, что истцом незаконно приобретена занимаемая ответчиками доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом, возражения по существу иска не представил.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Согласно положений п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу указанных норм права лицо, участвующее в деле, считается получившим судебную корреспонденцию и в том случае, когда она в установленном порядке возвращена почтовой организацией в связи с невозможностью вручения адресату.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Материалами дела установлено и подтверждено решением Касимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, что решением исполнительного комитета Гусевского поселкового совета народных депутатов от 04.08.1989 года № 16 п. 3 разрешено Бельковскому пищекомбинату строительство двух двухквартирных жилых домов в <адрес>, выделив для этого земельный участок, размером 0,31 га.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком – Касимовским райпотребсоюзом приняты в эксплуатацию два одноэтажных двухквартирных жилых дома площадью 124,28 кв.м, общее количество двухкомнатных квартир 4, площадью 58,9 кв.м, расположенных в <адрес>, строительство которых осуществлялось генеральным подрядчиком – Касимовским райпотребсоюзом на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Гусевского поселкового Совета народных депутатов.

Решением Исполнительного комитета Касимовского районного Совета народных депутатов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке двух 2-х квартирных домов в <адрес>.

Бельковский пищекомбинат входил в состав Касимовского райпотребсоюза, в 1994 году был ликвидирован как юридическое лицо.

С баланса Бельковского пищекомбината на баланс Касимовского РПС был передан, в том числе, жилой дом по адресу: <адрес>.

Также судами установлено, что при строительстве в 1990 году двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, третьи лица не участвовали, а в соответствии с техническим паспортом на жилой дом № по <адрес>, по состоянии. на ДД.ММ.ГГГГ данный двухквартирный дом, инвентарный №, площадью 118,7 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., принадлежит на праве собственности Касимовскому райпотребсоюзу; балансовая стоимость данного жилого дома 11648 рублей.

ФИО4 (до заключения брака ФИО5) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала на Бельковском пищекомбинате в должности разнорабочей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТОО пищекомбинат «Бельковский» в должности рабочей.

На основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гусевским поселковым советом народных депутатов Касимовского арйона на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на семью из трех человек (она, муж - П.В.С., сын - ФИО3) предоставлено жилое помещение, площадью 57,5 кв.м., состоящее из двух комнат в квартире по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Гусевского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № дому по <адрес> присвоен №.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Касимовским районным союзом потребительских обществ.

С ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и № в доме № по <адрес> сняты с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ между Касимовским райпотребсоюзом в лице председателя Н.С.А. и ФИО1, проживающей в указанном доме №, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>.

Собственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом остался Касимовский райпотребсоюз.

С ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Совет Касимовского РПС предлагал ФИО2 решить вопрос о покупке спорного жилого помещения, от покупки П-ны отказались.

Собранием представителей Касимовского районного союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), принято решение о добровольной ликвидации Касимовского районного союза потребительских обществ; для организации процедуры ликвидации назначена ликвидационная комиссия в количестве трех человек: председатель комиссии Б.Л.А., члены комиссии С.Н.С., З.В.В.

Сообщениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ Касимовский райпотребсоюз уведомил ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией Касимовского райпотребсоюза.

ДД.ММ.ГГГГ между Касимовским районным союзом потребительских обществ в лице председателя ликвидационной комиссии Б.Л.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела 1/2 долю в праве собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на жилой дом № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Касимовского района союза потребительских обществ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила ФИО2 и ФИО3 о том, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Касимовского райпотребсоюза по договору купли-продажи 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемую часть жилого дома.

Решением Касимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и поддержавшими его апелляционным и кассационным определениями отказано в удовлетворении иска ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Касимовским районным союзом потребительских обществ и ФИО1.

При этом жилищные права ФИО2 и ФИО3, основанные на факте предоставления жилого помещения для проживания в связи с трудовыми отношениями ФИО2 с Бельковским пищекомбинатом, защищены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда, исключившим вывод районного суда о коммерческой природе договора найма жилого помещения с истцами, и пришедшей к выводу, что правоотношения между П-ными и Касимовским райпротребсоюзом по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма, и носят бессрочный характер.

В соответствии со ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В виду отсутствия на бумажном носителе ранее заключенного с ответчиками договора найма спорного жилого помещения, установить прежние его условия не представляется возможным.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.5 ст.154 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.1 ст.156 ЖК РФ).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.9.3 ст.156 ЖК РФ).

Учитывая, что к ФИО1 от Касимовского райпротребсоюза перешли права наймодателя, исключающие коммерческую природу найма жилого помещения, соответственно она, как собственник занимаемого ответчиками жилого помещения, вправе требовать возмещения ей затрат, связанных с содержанием данного жилого помещения, то есть требовать оплаты за наем данного жилого помещения в размере, необходимом для возмещения ей затрат по содержанию указанного жилого помещения. При этом, как было установлено в судебном заседании, плату за коммунальные услуги, поставляемые в занимаемое ответчиками жилое помещение, ответчики П-ны производят самостоятельно по открытым на их имя лицевым счетам, что подтверждается представленными ответчиком ФИО2 квитанциями по оплате за электроэнергию, холодную воду и вывоз ТБО (твердых бытовых отходов).

Поскольку решениям судов вышестоящих инстанций коммерческая природа найма занимаемого ответчиками жилого помещения исключена, а к ФИО1 после приобретения ею права собственности на занимаемое П-ными жилое помещение перешли права наймодателя указанного жилого помещения в том же объеме и на тех же условиях, что имелось у предшествующего наймодателя в силу сть.675 ГК РФ, соответственно ФИО1, не вправе требовать оплаты ей за наем указанного жилого помещения по коммерческим расценкам аренды данного жилого помещения. Поэтому представленное истцом заключение эксперта-оценщика Щ.А.А.. № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом во внимание, так как плата за пользование спорным жилым помещением определена оценщиком исходя из выборки аналогов объектов, для которых известны основные характеристики и рыночная стоимость.

Для определения размера платы за жилищный найм указанного жилого помещения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Экспертное учреждение «Лаборатория судебной экспертизы» В.И.А., согласно представленного ответчиком от данного эксперта гарантийного письма. Однако указанная экспертиза данным экспертом не проведена ввиду отсутствия у него специальных познаний. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство указанной экспертизы поручено эксперту ООО «ЭКСПЕРТ ПЛЭЙС» Б.А.Н. также на основании гарантийного письма. Однако указанным экспертом порученная судебная экспертиза также не произведена.

Кроме того, ответчиком ФИО2 представлен отказ от производства указанной судебной экспертизы.

Между тем, довод ответчика ФИО2 о том, что размер платы за наем занимаемого ею и её сыном жилого помещения должен составлять не более 240 рублей ежемесячно, не может быть принят судом во внимание, поскольку указанная плата вносилась ею по январь 2020 года. Сведений о внесении ответчиками квартплаты после января 2020 года не имеется. Соответственно, по истечению времени и в связи со сменой собственника данная плата подлежала индексации.

В отсутствие иных методик расчета платы за жилищный найм, исключающий коммерческую природу такого найма, суд считает возможным при определении платы за наем жилого помещения использовать методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года №668/пр, согласно которым размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле Пhj = Нб * Кj * Кc * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, по договорам социального найма в интервале [0;1], по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в интервале [0;2]. При этом коэффициент соответствия платы может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

(в ред. Приказа Минстроя России от 19.06.2017 N 892/пр)

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

Согласно сведениям ЕМИСС, имеющимся в открытом доступе сети Интернет на сайте fedstat.ru cредняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области в 4-м квартале 2022 года составляла 71064 рубля 60 копеек, в 1-м квартале 2023 года – 74614 рублей 36 копеек, во 2-м квартале 2023 года - 76516 рублей 56 копеек, в 3-м квартале 2023 года 79239 рублей 29 копеек, сведений по 4-му кварталу 2023 года на дату вынесения судом настоящего решения в ЕМИСС не имеется.

Кроме того, согласно п.4.1 методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете размера платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Поскольку Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Гусевском городском поселении Касимовского муниципального района Рязанской области не разработано и не утверждено, суд находит возможным использовать в расчете аналогичные положения по иным муниципальным образованиям Рязанской области.

Так, согласно Положению о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Крутоярское сельское поселении Касимовского муниципального района Рязанской области

К1 – для кирпичного дома составляет 1,1; для смешанных или деревянных домов составляет 0,8;

К2 – для благоустроенного дома 1,1, частично благоустроенного 1,0, неблагоустроенного 0,8;

К3 – 1,1.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на май 2005 года, указанный жилой дом имеет общую площадь 118,7 кв.м., общая площадь занимаемой ответчиками половины указанного жилого дома составляет 58,7 кв.м., а ФИО1 60.0 кв.м. Площадь холодных пристроек в указанную общую площадь 118,7 кв.м. не входит.

Принимая во внимания сведения о характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в указанном техническом паспорте, суд находит, что коэффициент К1 для этого дома составляет 0,8, поскольку перекрытия и холодные пристройки к дому являются деревянными.

Принимая во внимание отсутствие в занимаемой П-ными половине указанного жилого дома газового отопления и наличие печного отопления, электроснабжения, водоснабжения, суд находит, что дом является частично благоустроенным, соответственно коэффициент К2 составляет 1,0

Таким образом, Кj для расчета платы за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, составляет

Кj = (0,8 + 1,0 + 1,1) / 3 = 0,967

Поскольку в Гусевском городском поселении величина коэффициента соответствия платы не установлена, принимая во внимание, что в Крутоярском сельском поселении (Решение Совета депутатов муниципального образования – Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от 31.10.2019 №10) и в муниципальном образовании городской округ - город Касимов (решение Касимовской городской Думы Рязанской области от 26.10.2017 №23/2) данная величина составляет 0,18, суд считает возможным применить данную величину и для Гусевского городского поселения Касимовского муниципального Рязанской области.

Таким образом, размера платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадью 58,7 кв.м. составляет за декабрь 2022 года :

Пhj = (71064,60 * 0,001) * 0,967 * 0,18 *58,7 = 726 рублей 09 копеек,

с января 2023 года по март 2023 года по Пhj = (74614,36 * 0,001) * 0,967 * 0,18 *58,7 = 762 рубля 36 копеек, на общую сумму 2287 рублей 08 копеек,

с апреля 2023 года по июнь 2023 года по Пhj = (76516,56 * 0,001) * 0,967 * 0,18 *58,7 = 781 рубль 79 копеек, на общую сумму 2345 рублей 37 копеек,

с июля 2023 года по настоящее время по Пhj = (79239,29 * 0,001) * 0,967 * 0,18 *58,7 = 809 рублей 61 копейка.

Суд находит, что указанные суммы подлежат оплате ответчиками истцу в качестве платы за занимаемое ими жилое помещение. При этом указанные суммы подлежат оплате ответчиками солидарно в соответствие с разъяснениями, содержащимися в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Иного расчета платы за жилищный найм указанного жилого помещения ответчиками не представлено, от производства судебной экспертизы ФИО2 отказалась.

Поскольку истцом ФИО1 не представлено доказательств несения ею расходов, связанных с содержанием и ремонтом занимаемого ответчиками жилого помещения, суд не находит оснований для возмещения ей таких расходов путем взыскания их с ответчиков.

Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности предоставлять истцу занимаемое ими жилое помещение для проверки инженерных систем, суд находит, что данные требования подлежат удовлетворению в виду следующего.

В силу ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 6).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) возложена на собственника жилого помещения.

Согласно пунктам 24 и 25 Правил пользования жилыми помещениями право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения наниматель такого жилого помещения имеет права и несет обязанности, установленные условиями договора найма жилого помещениями с учетом требований статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 настоящих Правил.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, ФИО1, как собственник жилого помещения, в силу вышеуказанных норм имеет не только право, но и обязанность проверять инженерные коммуникации в принадлежащем ей жилом помещении, предоставленном в наем ответчикам, при этом такие проверки и необходимые ремонтные работ по мере необходимости должны проводится в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, а для ликвидации аварий - в любое время.

На сновании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС № ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) об определении порядка пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования занимаемого ФИО2 и ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: а именно возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность произвести солидарно оплату ФИО1 за наем занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

за декабрь 2022 года в размере 726 рублей 09 копеек,

за период с января 2023 года по март 2023 года в общей сумме 2287 рублей 08 копеек,

за период с апреля 2023 года по июнь 2023 года в общей сумме 2345 рублей 37 копеек,

с июля 2023 года и далее по 809 рублей 61 копейка ежемесячно;

обязать ФИО2 и ФИО3 предоставлять ФИО1 занимаемое ими указанное жилое помещение для проверки и проведения необходимых ремонтных работ инженерных систем по мере необходимости в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, а для ликвидации аварий - в любое время.

В установлении платы за наем жилого помещения в большем размере ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья