Решение № 2-1858/2020 2-1858/2020~М-1517/2020 М-1517/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1858/2020

К делу № 2-1858/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 20.05.2020 купила у ответчика земельный участок площадью 881 кв.м. с жилым домом общей площадью 86,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму и они оформили договор. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.10.2010, 09.11.2010, земельный участок площадью 881 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 86,6 кв.м. принадлежит ответчику ФИО2

Из договора от 20.05.2020, представленного истцом, видно, что ответчик продала данные объекты недвижимости за 3 900 000 рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 881 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом лит. «А», общей площадью 86,6 кв.м., площадью здания 93,9 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную 20.05.2020 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 881 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом лит. «А», общей площадью 86,6 кв.м., площадью здания 93,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета на жилой дом с номером 23-23-28/092/2010-423, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: