Решение № 2-2226/2020 2-2226/2020~М-1897/2020 М-1897/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2226/2020

Дело №

УИД:50RS0003-01-2020-002965-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

С участием адвоката Гаврилеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о внесении изменений в сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о внесении изменений в сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, в котором просит: внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО1.

Требования мотивированы тем, что <дата>. между истцом и администрацией городского округа Воскресенск Московской области был заключен договор № аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №.

Согласно указанному договору аренды, истцу за плату был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

До предоставления истцу на праве аренды земельного участка, на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, земельный участок был сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и в сведения государственного кадастра недвижимости были внесены сведения о его расположении на местности.

С целью уточнения местоположения границ и составления межевого плана земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, были выявлены следующие обстоятельства: кадастровые работы по формированию постановки на кадастровый учет земельного участка были проведены без соответствующей точности, в результате его сформированные границы были установлены не верно. Споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка не заявлено. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены.

Границы земельного участка были правильно определены кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и конфигурации границы земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца Гаврилеев А.А., действующий на основании ордера (л.д.22), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что с 2009 года ФИО1 только продлила договор аренды, участком по договору аренды она пользовалась и раньше. ФИО1 не знала, что имеется реестровая ошибка. Кадастровый инженер обнаружила кадастровую ошибку, так как ФИО1 пользуется участком по договору аренды, а собственником является Администрация, истец обратилась в суд. Были неправильно определены границы при составлении схемы кадастровым инженером. Пирцхалава не является собственником смежного участка. В 2014 году были определены границы участка решением суда, в 2018 году у истца с Пирцхалава были споры по запользованию участка, не исполнения решения. Решение суда до конца не исполнено. Истец просит установить границы по координатам карты план на л.д. 21. Имеется реестровая ошибка, не повлиявшая на площадь участка, учитывая, что участок с КН № только по отношению к участку с КН №, правообладателем которого является истец, нарушений прав и законных интересов иных лиц решение суда не коснется.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.24) в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что координаты сдвинуты, участок истца соседствует только с участком с КН №, и с землями не разграниченной государственной собственности и отношения к участку с КН № он не имеет. Кадастровый инженер исследовала решение суда 2018 года, никаких соприкосновений нет. У участка с КН № установлены границы.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500,00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д.6-10).

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, были выявлены следующие обстоятельства: кадастровые работы по формированию постановки на кадастровый учет земельного участка были проведены без соответствующей точности, в результате его сформированные границы были установлены не верно. Споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка не заявлено. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, кадастрового инженера, считает возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060301:225, согласно каталогу координат поворотных точек карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2 по фактическому пользованию, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Возражений относительно фактического землепользования от ответчика не поступило.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО1, согласно каталогу координат поворотных точек карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2020 года

Судья подпись Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>