Решение № 2-2127/2018 2-2127/2018 ~ М-610/2018 М-610/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-2127/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Союзинвестстрой-О» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между ООО «Союзинвестстрой-О» и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор №М/4-2-10-4. Предметом договора является 2-х комнатная <адрес> на площадке, на 10 этаже ориентировочно общей площадью 69,48 кв.м., расположенную в секции 2 строящегося жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая, позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома (квартиры) и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в договоре. Все финансовые обязательства ФИО2 были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1 является наследником первой очереди по закону, иных наследников нет. ФИО1 обратился в ООО «Союзинвестстрой-О» о заключении договора купли-продажи и регистрации права собственности на спорную квартиру, однако получен отказ.

Истец просит признать право собственности ООО «Союзинвестстрой-О» на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>-отсутсвующим; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ООО «Союзинвестстрой-О» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>; взыскать с ООО «Союзинвестстрой-О» в пользу истца расходы по госпошлине.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменные возражения, указав, что п. 3.3. договора №М/4-2-10-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с наследодателем истца, предусмотрен срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры - 30 (тридцать) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Установление срока в договоре не соответствует императивному требованию ст. 190 ГК РФ об определении срока календарной датой или истечением периода времени; указание на исчисление срока после даты регистрации Ответчиком права собственности на квартиру не является событием, которое должно неизбежно наступить.

В связи с несоблюдением сторонами при заключении договора ст. 190 ГК РФ об определении срока, срок заключения основного договора купли - продажи не считается определенным договором, данный срок подлежит определению законом, а именно п. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которому основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Указанные положения означают, что основной договор купли - продажи должен был быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор купли - продажи квартиры в течение года не был заключен, также в указанный годовой срок наследодатель истца не обращался к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры.

Со стороны ответчика, в свою очередь, были предприняты все меры в соответствии с п. 3.1. договора по извещению наследодателя истца о необходимости заключить основной договор купли-продажи.

В п. 2.2. договора установлено, что «договорная стоимость Квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из общей стоимости Квартиры по обмерам ОТИ, стоимости I кв.м. площади Квартиры согласно п.п. 2.3., 2.4. Договора и расходов Продавца по содержанию Квартиры».

П. 2.6. договора говорит и об информировании и согласии ппокупателя с тем, что окончательная стоимость квартиры к моменту подписания основного договора купли-продажи «формируется из расчётной стоимости Квартиры согласно п.п. 2.3., 2.4. настоящего Договора и размера затрат на содержание жилого дома и квартиры, оплачиваемых компании авансовым платежом не менее чем за 5 (пять) месяцев в размере, определенном компанией, за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до заключения договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем».

В свою очередь, п. 2.9. договора определяет 20-дневный срок для оплаты покупателем суммы стоимости квартиры, с даты регистрации права собственности продавца.

Таким образом, утверждения истца о том, что все финансовые обязательства, предусмотренные условиями Договора, ФИО2 были своевременно выполнены - не является состоятельным.

Право ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в соответствии с законом ДД.ММ.ГГГГ, на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право ответчика, равно как и сделки, по которым оно к нему перешло, никем не оспорены, являются действительными. Ответчик открыто владеет указанной квартирой на протяжении пяти лет, несет права и обязанности собственника имущества, уплачиваетсоответствующие налоги в полном объеме. Таким образом, оснований для признания права ответчика на спорную квартиру отсутствующим нет.

Договор, имевший место в 2010 г., обязательства по которому сторонами не исполнены в полном объеме и прекращены в силу истечения срока договора, не может быть рассмотрен в качестве основания возникновения права.

Представитель ответчика просит суд применить срок исковой давности, так как истец должен был знать о нарушении своего права и был вправе обратиться за защитой нарушенного права в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке... . "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским, кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном, порядке (ч. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзинвестстрой-О» и ФИО2 был заключен договор №М/4-2-10-4. Предметом договора является 2-х комнатная <адрес> на площадке, на 10 этаже ориентировочно общей площадью 69,48 кв.м., расположенную в секции 2 строящегося жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>, мкр. 1 Мая, позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома (квартиры) и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в договоре.

ФИО2 оплатила стоимость квартиры, указанной в договоре, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 126 600 руб.

Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 была признана решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. безвестно отсутствующей, а ДД.ММ.ГГГГ на основании решения этого же суда была признана умершей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что ФИО2 ушла из дома в марте 2011 года и не вернулась.

ФИО1 является единственным наследником первой очереди по закону после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по законуФИО1 принадлежат права и обязанности по договору №М/4-2-10-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ранее между ООО «Союзинвестстрой-О» и ФИО2 в отношении квартиры, находящейся по адресу: Московскаяобласть, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

После получения Свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 обратился в адрес ответчика с заявлением о заключении с ним основного договора купли - продажи и регистрации права собственности на спорную квартиру, однако был получен отказ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Союзинвестстрой-О», запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 не может иным путем получить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.

После обмеров БТИ за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 65,7 кв.м., ФИО2 оплачено за 69,48 кв.м. Финансовые обязательства по оплате квартиры ФИО2 выполнила, доводы ответчика в данной части суд находит необоснованными.

Утверждение ответчика о наличии задолженности в отношении спорной квартиры по оплате расходов на содержание жилого дома и квартиры не является основанием для отказа в иске, так как расходы могут быть взысканы в установленном законом порядке.

Утверждение ответчика, что ФИО2 должна была заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому предварительный договор прекратил свое действие, суд считает несостоятельными, так как в силу объективных доказательств она не могла его заключить, так как решениями судов установлено, что она пропала в марте 2011 года

Доводы ответчика о несении им расходов по содержанию квартиры также не являются основанием для отказа в иске, так как сторона не лишена взыскать их в установленном законом порядке.

Истец обратился в суд в пределах срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 29591,39 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Союзинвестстрой-О» на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> - отсутствующим.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ООО «Союзинвестстрой-О» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Взыскать с ООО «Союзинвестстрой-О» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 29 591,39 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца

Судья Е.В.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Захарова