Решение № 2-1612/2025 2-1612/2025~М-1472/2025 М-1472/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-1612/2025

УИД 28RS0017-01-2025-002550-13

Дело № 2-1612/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Двойнишниковой И.Б.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя его тем, что на основании решения Свободненского городского исполнительного комитета администрации г. Свободного от 22 сентября 1971 года -- ФИО3 был предоставлен для садоводства участок в районе --, участок --, сады автомастерских Забайкальской ж.д., общей площадью 1000 кв.м., (кадастровый --)

-- ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю --.

В 2008 году между ФИО3 и ФИО1 в устном порядке был заключен договор о передаче прав владения, пользования и распоряжения вышеуказанным земельным участком. Одновременно ФИО1 передана членская книжка и документы на участок. ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества, в котором находился земельный участок. Начиная с 2008 года, все платежи за участок осуществлял ФИО1, однако не зарегистрировал право собственности в соответствии с действующим законодательством по неизвестным причинам.

ФИО1 более 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется земельным участком, производит облагораживание, использует садоводческую территорию для посадки овощей, оплачивает взносы за электроэнергию, водоснабжение, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов.

ФИО1 пытался разыскать лиц владевшим данным имуществом, но безрезультатно. В течение всего срока владения права иных лиц на принадлежащее имущество не заявлялось, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества не предъявлялось. Владение земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка и дома, не заявлялось.

Согласно сведений из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый номер.

Просил суд признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: --, кадастровый --, в порядке приобретательной давности.

Участвуя в рассмотрении дела истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме, при этом указывая, что примерно в 2007-2008 г.г. ФИО1 приобрел спорный земельный участок, которым пользуется до настоящего времени.

Представитель ответчика - администрации города Свободного и УИМИЗ администрации города Свободного в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика - УИМИЗ администрации города Свободного в представленнном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что истцом не предоставлено доказательств законной покупки спорного земельного участка у лица, имеющего право ег продавать, а также не приложены документы, из которых можно установить открытость и непрерывность владения в течении 15 лет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Приобретение права собственности возможно по основаниям, указанным в гл. 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от -- (регистрационная запись --), являлся собственником земельного участка --, предоставленного для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: --, район --, сады автомастерских Забайкальской ж.д.

Земельный участок имеет условный (кадастровый) --, что подтверждается соответствующей схемой расположения земельного участка и выпиской из ЕГРН.

-- ФИО3 умер, что подтверждается сведениями ОЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.

Согласно сведениям нотариусов Свободненского нотариального округа -- ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что, в 2007-2008 году между ним и ФИО3 в устном порядке был заключен договор о передаче прав владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком. С момента приобритения земельного участка он был принят в члены садоводческого товарищества, более 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, производит облагораживание, использует садоводческую территорию для посадки овощей, оплачивает взносы за электроэнергию, водоснабжение. В течение всего срока владения права иных лиц на принадлежащее имущество не заявлялось, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества не предъявлялось.

Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в материалах дела и показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО9 пояснил, что он и ФИО1 являются соседями по дачам. Своим земельным участком он владеет 28 лет. От него земельный участок и дача истца находятся метров в 70, через дорогу. Знает, что истец не менее 15 лет владеет своим земельным участком. Раньше владельцем спорного участка был ФИО3, у которого ФИО1 и купил её. Никто более не претендовал на дачу и земельный участок.

Свидетель ФИО10 пояснил, что он знает ФИО1 с 2015 года, они являются соседями по дачам, которые расположены на территори садов ПЧ-16 и автобазы ж.д. Его участок -- и находится через дорогу от истца, и входит в садовое общество ПЧ-16, председателем которого он является. Своим земельным участком оня владет 36 лет. Когда у них умер председатель с/о, то его назначили на должность председател, и в силу своих обязанностей он познакомился с истцом. Истец платит за воду и электроэнергию. Их с/о подключено к электросетям, у них есть своя водокачка. ФИО1 вносит все платежи. Знает, что никто кроме истца не претендует на земельный участок. Прежние собственники земельного участка умерли, а также умерли их дети, наследников не имеется.

Журналом протоколов собраний с/о ПЧ-16 подтверждается избрание в 2014 году ФИО10 председателем садового общества ПЧ-16.

Давая оценку показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, у суда нет оснований не доверять им, т.к. они согласуются между собой, пояснениями истца и материалами дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от показаний.

Таким образом, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, исходя из совокупности имеющихся в деле письменных доказательств, показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что с момента приобретения (с 2007- 2008 года) земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывая своего владения имуществом, какие-либо притязания на данное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют. Перерывов во владении недвижимым имуществом не установлено. Иных оснований для приобретения права собственности на недвижимое имущество отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правовпремником предыдущего владельца, перерыв давностного владения не наступает.

Как указано в абзаце 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16).

Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Истец добросовестно и открыто владеет и пользуются спорным имуществом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, сведениями о регистрации спорного имущества за другими лицами, суд не располагает, ответчики своих прав на спорное имущество не заявили, и никто на него кроме истца не претендует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца и полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на земельный участок --, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 28:05:010859:5, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения (паспорт -- выдан ОВД -- и --, код подразделения --) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.А. Сиваева

В окончательной форме решение принято 26 декабря 2025 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева