Решение № 2-824/2021 2-824/2021~М-694/2021 М-694/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-824/2021

Дело № 2-824/21 г.

УИД: 28RS0023-01-2021-001222-26


Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,

при секретаре Сельминской А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Тынды о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.Тынды о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в 2002 году мама купила ему без документов жилье по адресу: <адрес>. С 2002 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания имущества. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют. Все это время он обращается в различные органы для осуществления права собственника. В течение всего периода с 2002 года жилое помещение из его владения не выбывало. С 2013 года дом состоит на балансе у муниципалитета. Иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не представляется возможным. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 36,6 кв.м в силу приобретательной давности.

Определением от 07.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявления ФИО4, суду пояснила, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, право муниципального образования город Тында зарегистрировано 17 января 2013 года в ЕГРН. Требования истца нарушают право собственности муниципального образования. Ранее Тындинским районным судом выносилось решение в отношении данного жилого помещения, было отказано в признании права пользования на условиях социального найма. ФИО4 состоит в администрации города Тынды на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В судебном заседании представитель третьего лица УМИ и ЗО Администрации г. Тынды ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных ФИО4 требований на том основании, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования город Тында.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из выписки из реестра муниципального имущества города Тынды следует, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, принят постановлением администрации № 395 от 14.12.2013, право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.01.2013 № 28-28-09/010/2013-045.

ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований представил кадастровый паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, справку филиала ПАО «ДЭК» в соответствии с которой у абонента ФИО4 по адресу: <адрес> отсутствует задолженность по электроэнергии, а также обеспечил явку свидетеля ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что дом по адресу: г Тында, <адрес> она приобрела за небольшую плату у своей знакомой, которой ранее этот дом предоставила организация ЦБС. Каких-либо документов не оформляли. В настоящее время она проживает в квартире по <адрес>, в доме остался проживать ее сын ФИО4, регистрации по данному адресу они не имеют. Ранее она обращалась в суд с иском о признании права пользования данным домом на условиях социального найма, в иске ей было отказано.

Согласно акту от 28 мая 2021 года, составленному специалистами администрации города Тынды, ФИО4 действительно проживает по адресу: г Тында, <адрес>, с 2004 года.

Также представленными администрацией города Тында доказательствами установлено, что ФИО4 состоит на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Поставлен на учет решением жилищной комиссии Администрации города Тынды, протокол комиссии от 31.07.2020 № 06. По состоянию на 07.05.2021 года очередь в списке 187. На жилой дом <адрес> договоры социального, коммерческого найма с ним не заключались.

Решением Тындинского районного суда от 30.09.2015 ФИО1 отказано в удовлетворении иска о признании права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, на том основании, что не установлено законности ее вселения в жилое помещение. Решение вступило в законную силу.

Также из искового заявления ФИО1 следовало, что она проживает в данном коттедже с сыном с 2004 года.

В п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного дома не может составлять менее 18 лет.

Из искового заявления следует, что данным жилым помещением ФИО4 владеет с 2002 года, его мама купила ему жилье по адресу: <адрес> без документов.

Между тем каких-либо доказательств приобретения данного дома в 2002 году, суду не представлено и материалами дела не подтверждается начало течения срока давностного владения с 2002 года.

Документов свидетельствующих о том, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение о передаче в собственность ФИО4 или его матери спорного дома за плату не представлено.

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного и Пленума Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Истцом не представлено доказательств, что лицо, которое передало ФИО4 право владения домом, имело право его отчуждать, таким образом отсутствуют доказательства правомерного вселения истца в спорное жилое помещение.

С декабря 2013 года спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, о чем ФИО4 известно, о намерении отказаться от своего права собственности в пользу истца ответчик не заявлял.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил бесспорных доказательств, подтверждающих те обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Длительность проживания в спорном жилом помещении, несение расходов по его содержанию не является основанием для возникновения права собственности на него, не свидетельствуют о добросовестности владения ФИО4 квартирой, и не влекут судебную защиту в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствует.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации г. Тынды о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Мироненко

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2021 года.