Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-783/2018;)~М-845/2018 2-783/2018 М-845/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-17/2019

Дело № 2-17/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » января 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю. В.,

при секретаре Храповой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

в Сердобский городской суд с иском к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, обратились ФИО1, ФИО2 и ФИО3. В обоснование своих требований истцы указали на то, что 15.05.2001 года по договору на передачу квартир в собственность граждан, администрацией СПХ «Сокольский» им была передана в собственность, в равных долях, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В связи с изменением нумерации домов, находящихся в <адрес>, их квартире был присвоен №. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с данным отказом истцы лишены возможности надлежащим образом оформить свои законные права на указанный выше дом. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Истица ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что ей и ее мужу ФИО1, как работникам совхоза «Сокольский», была предоставлена квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек. Дом состоит из двух квартир, в соседней проживают Ф-вы. 15.05.2001 года указанная квартира была передана им в собственность, в договоре на передачу квартир в собственность она была указана под №. В 2018 году администрацией Сокольского сельсовета Сердобского района было принято постановление об изменении нумерации квартиры в жилом доме и в связи с упорядочением адресной единицы, их квартире ранее имевшей адрес: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. В связи с изменением номера квартиры они, в настоящее время, не могут оформить свои права на неё надлежащим образом.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, подтвердив доводы истца ФИО2

Представитель ответчика администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда Глава администрации ФИО6, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.05.2001 года в общую долевую собственность Горшениных администрацией СПК «Сокольский» в лице директора ФИО7 была передана квартира, состоящая из 3-х комнат, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Сокольского сельсовета 09.10.2002 года и записан в реестровую книгу, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела. Передача квартиры в собственность подтверждается и приказом, вынесенного по СПК «Сокольский» в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. «О передаче в собственность квартиры, находящейся на балансе СПК «Сокольский», решением Малого Совета Пензенского Облисполкома от 21.01.92 г. «О приватизации жилищного фонда в Пензенской области» и постановлением Главы администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о регистрации договора от 15.05.2001 года на передачу в собственность трехкомнатной квартиры ответственному квартиросъемщику ФИО1 и членам его семьи ФИО2 и ФИО3

Согласно постановлению администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 19.11.2018 года № «Об изменении нумерации квартиры в жилом доме на территории Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области», в связи с упорядочением адресной единицы, квартире в жилом доме, ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен адрес: РФ, <адрес>. Собственнику жилой квартиры ФИО1 произвести перерегистрацию.

Согласно справке администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 27.11.2018 года, в связи с изменением нумерации домов, находящихся в <адрес> ранее значившейся квартире № расположенной в жилом доме <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Указанная справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет <***>.

Как следует из справки №, выданной 10.12.2018 года администрацией Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, и в состав его семьи входят жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также по указанному адресу зарегистрирован сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основание похозяйственная книга №, лицевой счет <***>).

В соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра юридических лиц от 11.01.2019 года СПК «Сокольский» было ликвидировано 21.12.2006 года.

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный Сердобским БТИ по состоянию на 14.05.2001 года, в отношении квартиры <адрес>. По данным паспорта квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным, указанным в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 15.05.2001 года. На основании постановления от 19.11.2018 года в указанный технический паспорт внесено изменение, а именно измен номер квартиры № на №, что подтверждается соответствующей записью заверенной печатью.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 27.12.2018 года информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Постановлением Главы администрации Сокольского сельсовета Сердобского района от 03.04.2001 года № ФИО1 по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок площадью 877 кв.м. Данное постановление соответствует требованиям действовавшего на тот момент Земельному кодексу РСФСР, который утратил свою силу в 2001 году.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>. 15 мая 2001 года им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан указанная квартира была передана в общую долевую собственность, в равных долях. Но зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру истцы не могут, в связи с возникшими при оформлении расхождениями в ее нумерации.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются добросовестными приобретателями квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на территории Сокольского сельсовета Сердобского района.

Но в сложившейся ситуации истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истцов основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/3 доле за каждым), на квартиру с общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.