Решение № 2-397/2018 2-397/2018~М-408/2018 М-408/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-397/2018

Дело №2-397/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Никифоровой И.Б.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании индивидуального жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилые блоки дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчикам администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с требованиями:

- о признании жилого дома (лит.А,А1,А2,а), расположенного по адресу: 399916, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

из жилого блока №1, состоящего из жилой комнаты (по поэтажному плану №1 лит.А1) площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану №2 лиг.А) площадью 22.1 кв.м.; кухни (по поэтажному плану №3 лит.А2) площадью 9,0 кв.м.; коридора (по поэтажному плану №4 лит.А2) площадью 7,5 кв.м.;

из жилого блока №2, состоящего из коридора (по поэтажному плану №1 лит.А) площадью 2.7 кв.м.; коридора (по поэтажному плану №2 лит.А) площадью 7,4 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану №3 лит.А) площадью 15,9 кв.м.; кухни (по поэтажному плану № 4 лит.А) площадью 11,4 кв.м., ванной (по поэтажному плану №5 лит.А) площадью 5,6 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану №6 лит.А) площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану №7 лит.А) площадью 12,3 кв.м.; веранды (по поэтажному лит.а) площадью 7,8 кв.м.

- о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок №1 (Лит. А,А1,А2), общей площадью всех частей блока в размере 50,5 кв.м., в том числе - жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью (кухня, коридор) - 16.5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, и на хозяйственную постройку - сарай (Лит.Г2), расположенные по адресу: 399916, <адрес>.

- о признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли в праве собственности на жилой блок №2 (Лит.А,а), общей площадью всех частей блока в размере 73,2 кв.м., в том числе - общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (веранды) 7,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, и на хозяйственные постройки - сарай (Лит.Г1) и сарай (Лит.Г3), расположенные по адресу: 399916, <адрес>.

- о признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долю в праве ственности на жилой блок №2 (Лит.А,а), общей площадью всех частей блока в размере 73,2 м., в том числе - общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (веранды) 7,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, и на хозяйственные постройки - сарай (Лит.Г1) и сарай (Лит.Г"3), расположенные по адресу: 399916, <адрес>.

- о прекращении права долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 118,9 кв.м., имеющий кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 399916, <адрес>.

В обоснование требований указали, что согласно сведений из ЕГРН им принадлежит на праве долевой собственности (по 2/5 доли - ФИО1 и ФИО2 и 1/5 доля - ФИО4) индивидуальный жилой дом площадью 118,9 кв.м, имеющий кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 399916, <адрес>.

Жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 48:18:1200101:11, находящемся в публичной собственности по адресу: 399916, <адрес>.

27 сентября 2017 года Чаплыгинским районным судом Липецкой области было вынесено определение по делу № 2-371/2017 об утверждении между ними, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 мирового соглашения о реальном выделении долей в праве собственности на указанный жилой дом. Вышеуказанное судебное определение от 27 сентября 2017 года вступило в законную силу с 13 октября 2017 года.

Согласно вышеуказанному Мировому соглашению

ФИО1 реально выделена в индивидуальную собственность часть (блок) Жилого дома, состоящая из: коридора, площадью 7,5 кв.м., № 1, лит.А2, кухни, площадью 9,0 кв.м., №11, лит.А2, жилого помещения, площадью 22,1 кв.м., № 2, лит.А, жилого помещения, площадью 11,9 кв.м., № 10, лит.А1, и часть хозяйственных построек, в виде сарая лит.Г2,

ФИО2 и ФИО4 реально выделена в долевую собственность (ФИО2 - 2/3 доли в праве и ФИО4 - 1/3 доли в праве) часть (блок) Жилого дома, состоящая из: кухни, площадью 11,4 кв.м., № 3, лит.А, ванной, площадью 5,6 кв.м., № 4, лит.А, жилого помещения, площадью 10,1 кв.м., № 5, лит.А, жилого помещения, площадью 12,3 кв.м., №6, лит.А, коридора, площадью 7,4 кв.м., № 7, лит.А, коридора, площадью 2,7 кв.м., №8, лит.А, жилого помещения, площадью 15,9 кв.м., № 9, лит.А, холодной пристройки, площадью 10,3 кв.м., лит.а, и часть хозяйственных построек, в виде сарая лиг.Г1 и сарая лит.Г3.

После заключения Мирового соглашения ФИО4 заключила брак с гражданином ФИО5, вследствие чего ей была присвоена новая фамилия – ФИО6.

Для того, чтобы поставить выделенные по Мировому соглашению части (блоки) Жилого дома на государственный кадастровый учёт в качестве жилых блоков жилого дома блокированной застройки и зарегистрировать право собственности на каждый блок за их правообладателями, требуется признание в судебном порядке Жилого дома домом блокированной застройки и признание за каждым правообладателем права собственности на каждый из выделенных по Мировому соглашению жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

По этой причине они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО2 и ФИО3 предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия. Свои исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Манихин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики администрация сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице главы администрации ФИО7, администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя ФИО8, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Предоставили заявления о рассмотрении дела без участия их представителя. В заявлении указали, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признали в полном объеме и не оспаривали.

Суд, выслушав представителя истицы ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждённых и введённых в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сведений из ЕГРН истцам принадлежит на праве долевой собственности (по 2/5 доли - ФИО1 и ФИО2 и 1/5 доля - ФИО4) индивидуальный жилой дом площадью 118,9 кв.м, имеющий кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 399916, <адрес>.

Жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 48:18:1200101:11, находящемся в публичной собственности по адресу: 399916, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2017 года.

27 сентября 2017 года Чаплыгинским районным судом Липецкой области было вынесено определение по делу № 2-371/2017 об утверждении между ними, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 мирового соглашения о реальном выделении долей в праве собственности на указанный жилой дом, которым постановлено:

«Утвердить мировое соглашение заключенное между истицей ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО9, по условиям которого:

1. Реально выделить в индивидуальную собственность Истцу

часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: 399916, <адрес>, состоящую из:

коридора, площадью 7,5 кв.м., № 1, лит.А2, кухни, площадью 9,0 кв.м., №11, лит.А2, жилого помещения, площадью 22,1 кв.м., № 2, лит.А, жилого помещения, площадью 11,9 кв.м., № 10, лит.А1,

и часть хозяйственных построек, расположенных по адресу: 399916, <адрес>, в виде сарая лит.Г2.

2. Реально выделить Ответчику 1 и Ответчику 2 в долевую собственность (Ответчику 1 - 2/3 долю в праве и Ответчику 2-1/3 долю в праве)

часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: 399916, <адрес>, состоящую из:

кухни, площадью 11,4 кв.м., №3, лит.А, ванной, площадью 5,6 кв.м., №4, лит.А, жилого помещения, площадью 10,1 кв.м., №5, лит.А, жилого помещения, площадью 12,3 кв.м., № 6, лит.А, коридора, площадью 7,4 кв.м., №7, лит.А, коридора, площадью 2,7 кв.м., №8, лит.А, жилого помещения, площадью 15,9 кв.м., № 9, лит.А, холодной пристройки, площадью 10,3 кв.м., лит.а,

и часть хозяйственных построек, расположенных по адресу: 399916, <адрес>, в виде сарая лит.Г1 и сарая лнт.ГЗ.

3. Истец обязуется в течение 30 дней с даты вступления в законную силу Определения Чаплыгинского районного суда Липецкой области об утверждении Мирового соглашения уплатить Ответчикам денежную компенсацию в сумме 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей за выделенные в индивидуальную собственность Истца: дворовый газопровод, внутридомовой газопровод, и газовое оборудование (счётчик, котёл), находящееся в Жилом доме.

При проведении работ по реальному разделу Жилого дома Ответчики за свой счёт проводят в выделенную им в долевую собственность по Мировому соглашению часть (блок) Жилого дома дворовый газопровод и внутридомовой газопровод, и за свой счёт приобретают и устанавливают в выделенной им в долевую собственность по Мировому соглашению части (блоке) Жилого дома газовое оборудование (счётчик, котёл).»

Вышеуказанное судебное определение вступило в законную силу с 13 октября 2017 года.

Из выкопировки на блок (часть) 1 технического паспорта Жилого дома (выделенный по мировому соглашению ФИО1) следует, что блок (часть) 1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей блока в размере 50,5 кв.м., в том числе - жилую площадь 34,0 кв.м., подсобную площадь (кухня, коридор) - 16,5 кв.м., и состоит из: жилой комнаты (по поэтажному плану № 1 лит.А1) площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану № 2 лит.А) площадью 22,1 кв.м.; кухни (по поэтажному плану № 3 лит.А2) площадью 9,0 кв.м.; коридора (по поэтажному плану № 4 лит.А2) площадью 7,5 кв.м.

Из блока (части) 1 имеется самостоятельный выход на территорию общего пользования (на улицу Романовку) и на земельный участок.

Инвентаризационная стоимость блока (части) 1 составляет 203 756 рублей 00 копеек.

Из выкопировки на блок (часть) 2 технического паспорта Жилого дома (выделенный по Мировому соглашению в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (бывшей ФИО4)) следует, что блок (часть) 2, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей блока в размере 73,2 кв.м., в том числе - общую площадь 65,4 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (веранды) 7,8 кв.м., и состоит из: коридора (по поэтажному плану № 1 лит.А) площадью 2,7 кв.м.; коридора (по поэтажному плану № 2 лит.А) площадью 7,4 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану № 3 лит.А) площадью 15,9 кв.м.; кухни (по поэтажному плану № 4 лит.А) площадью 11,4 кв.м., ванной (по поэтажному плану № 5 лит.А) площадью 5,6 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану № 6 лит.А) площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану № 7 лит.А) площадью 12,3 кв.м.; веранды (по поэтажному лит.а) площадью 7,8 кв.м.

Из блока (части) 2 имеется самостоятельный выход на территорию общего пользования (на улицу Романовку) и на земельный участок.

Инвентаризационная стоимость блока (части) 2 составляет 256 149 рублей.

Блок (часть) 1 от Блока (части) 2 разделяет общая стена без проёмов.

Каждый блок Жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (эклектро-газо-водопроводным), т.е. каждый блок снабжён индивидуальным газовым отопителем и водонагревателем (газовым котлом), магистрали электро- газо-водоснабжения блоков соединяются непосредственно с общей поселенческой сетью электро- газо-водоснабжения, каждый блок соединён с отдельной выгребной ямой, и не имеет общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также общих помещений, расположенных над или под Жилым домом.

Земельный участок, являющейся государственной собственностью, фактически разделён на две части и находится в пользовании каждого из правообладателей блоков (частей) Жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Люблинского сельсовета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (с учётом изменений, утверждённых решением Совета депутатов Сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района от 21.07.2014 года №116) минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1 500 кв.м., из чего следует, земельный участок, на котором располагаются оба блока Жилого дома, является делимым.

Таким образом, суд соглашется с позицией истцов, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, а каждый из двух блоков жилого дома является самостоятельным видом объекта капитального гроительства, т.е., жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, и каждый из двух блоков жилого дома может быть признан жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района, администрации Чаплыгинского муниципального района, не возражавших против заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом (лит.А,А1,А2,а), расположенный по адресу: 399916, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- из жилого блока №1, состоящего из жилой комнаты (по поэтажному плану №1 лит.А1) площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану №2 лиг.А) площадью 22.1 кв.м.; кухни (по поэтажному плану №3 лит.А2) площадью 9,0 кв.м.; коридора (по поэтажному плану №4 лит.А2) площадью 7,5 кв.м.;

- из жилого блока №2, состоящего из коридора (по поэтажному плану №1 лит.А) площадью 2.7 кв.м.; коридора (по поэтажному плану №2 лит.А) площадью 7,4 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану №3 лит.А) площадью 15,9 кв.м.; кухни (по поэтажному плану № 4 лит.А) площадью 11,4 кв.м., ванной (по поэтажному плану №5 лит.А) площадью 5,6 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану №6 лит.А) площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты (по поэтажному плану №7 лит.А) площадью 12,3 кв.м.; веранды (по поэтажному лит.а) площадью 7,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок №1 (Лит. А,А1,А2), общей площадью всех частей блока в размере 50,5 кв.м., в том числе - жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью (кухня, коридор) - 16.5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, и на хозяйственную постройку - сарай (Лит.Г2), расположенные по адресу: 399916, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли в праве собственности на жилой блок №2 (Лит.А,а), общей площадью всех частей блока в размере 73,2 кв.м., в том числе - общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (веранды) 7,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, и на хозяйственные постройки - сарай (Лит.Г1) и сарай (Лит.Г3), расположенные по адресу: 399916, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 долю в праве ственности на жилой блок №2 (Лит.А,а), общей площадью всех частей блока в размере 73,2 м., в том числе - общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 38.3 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования (веранды) 7,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, и на хозяйственные постройки - сарай (Лит.Г1) и сарай (Лит.Г"3), расположенные по адресу: 399916, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 118,9 кв.м., имеющий кадастровый №, с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 399916, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Никифорова

В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2018 года.