Решение № 2-1287/2020 2-1287/2020~М-941/2020 М-941/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1287/2020

Дело № 2-1287/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-001197-59

Мотивированное
решение составлено 27 мая 2020 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

20 мая 2020 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г.Первоуральска Евсеевой Э.В.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, взыскании с ФИО3 задолженности по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> задолженность по оплате ежемесячных платежей за пользование квартирой, <данные изъяты> пени, <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей, признании ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании с ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскании солидарно с ФИО3, ФИО6 расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения- квартирой по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым истец предоставляет ФИО3 во владение и пользование квартиру, плата за пользование квартирой составила <данные изъяты> в месяц. В случае несвоевременного внесения оплаты за пользование квартирой наниматель выплачивает пени в размере 1 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Договор найма был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно договору наниматель имеет право заключения договора найма на новый срок. После 8 месяцев заключения договору наниматель начала допускать просрочку исполнения обязательства за пользование квартирой. В настоящее время образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. В связи с тем, что ФИО3 существенно нарушает условия договора найма, не исполняя обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением более 6 месяцев подряд, имеются основания для расторжения договора по требованию наймодателя. В связи с тем, что с нанимателями расторгается договор, считает, что имеются основания для их выселения и снятия их с регистрационного учета в данном жилом помещении (л.д.4-9).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 110).

Ответчик ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования в части выселения, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 65-66).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор найма квартиры (с условием о ее выкупе), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 15-17).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой в сроки и порядки, установленные договором, в период действия договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи в установленном порядке.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 24 числа вносить наймодателю плату за пользование квартирой, указанная плата составляет <данные изъяты> в месяц.

На основании п. 4.4 договора в случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой наниматель уплачивает пеню в размере 1 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по договору найма квартиры, пени, коммунальных платежей, который принят судом и не оспаривается ответчиками (л.д. 25.34-35).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку материалами дела установлено, что ответчик ФИО3 свои обязательства по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за просрочку арендной платы <данные изъяты>, коммунальные услуги <данные изъяты>, и эта сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Рассматривая требования истца ФИО2 о расторжении договора найма квартиры, признании ответчиков ФИО3 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно адресной справке, ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 68,70).

Как установлено судом, ответчики ФИО3, ФИО5 членами семьи собственника не являются, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, обязательства по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют.

В соответствии со ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления об освобождении занимаемой квартиры (л.д.21-24, 29-32), в добровольном порядке требования истца ответчики не исполнили.

Поскольку судом установлено длительное невнесение ответчиком платы по договору найма, указанный договор в соответствии со ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит расторжению, а ответчики ФИО3, ФИО5 в силу ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации – признанию прекратившими право пользования жилым помещением и выселению из <адрес> в <адрес>.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.14), с учетом взысканной с ответчика ФИО1 суммы (<данные изъяты>) сумма государственной пошлины составляет <данные изъяты>, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, а также с ответчика ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> задолженность по оплате ежемесячных платежей за пользование квартирой, <данные изъяты> пени, <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>