Решение № 2-1564/2017 2-1564/2017 ~ М-1726/2017 М-1726/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1564/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на гараж по следующим основаниям.

Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кузнецка Пензенской области и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выделен земельный участок для строительства кирпичного гаража размером <данные изъяты>., расположенного <адрес>. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кузнецка Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей № на данный земельный участок с кадастровым номером №.

В <данные изъяты> году на данном земельном участке ею был выстроен кирпичный гараж, которым стала пользоваться по назначению – для хранения транспортного средства и иного имущества. Межгородским БТИ г. Кузнецка ДД.ММ.ГГГГ была выдана карточка учета строений и сооружений на гараж №, расположенный <адрес>.

Право собственности на гараж не оформила в установленном законом порядке, поскольку не получила в БТИ регистрационное удостоверение на выстроенный гараж.

Наличие построенного гаража по адресу: <адрес> подтверждается карточкой учета строений и сооружений на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с карточкой на гараж № она является правообладателем гаража, но право собственности в установленном порядке ею не зарегистрировано. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «особые отметки» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МБУ «МФЦ г. Кузнецка» для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости – гараж №.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности, выданным Межмуниципальным отделом по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация в отношении объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером № приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ в регистрации права собственности на гараж обусловлен тем, что данный объект в Государственном кадастре недвижимости стоит на учете как помещение, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать ее право на объект на основании ч. 10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Требование закона и иных правовых актов выполнила полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 219 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам, кроме того пояснила, что земельный участок был выделен ей для строительства гаража в <данные изъяты> году, в <данные изъяты> году она получила разрешение на оформление гаража, земельный участок был предоставлен ей в пожизненное наследуемое владение. Право собственности на гараж зарегистрировать не смогла в связи со сложившимися семейными обстоятельствами. В <данные изъяты> году обратилась за присвоением адреса земельному участку, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право на земельный участок, начала оформление документов на гараж. На момент возведения гаража состояла в браке с ФИО2, строили на совместные средства. Просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором оставили решение на усмотрение суда, расходы по оплате государственной пошлины просили возложить на истца.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле на основании определения суда, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковое заявление удовлетворить.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Постановлением Главы г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, разрешено произвести оформление ранее выстроенного ею без надлежаще оформленных документов кирпичного гаража, размером <данные изъяты>., расположенного в <адрес>, гаража №, <данные изъяты> года постройки. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, присвоен адрес: <адрес>. Нежилому помещению гаража с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Из карточки на гараж №, расположенный <адрес>, следует, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. метров.

В материалах дела имеются также оплаченные квитанции на имя ФИО1 за оформление документов на гараж.

Согласно свидетельству о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене после регистрации брака присвоена фамилия ФИО5.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по оформлению права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, поскольку объект недвижимости стоит на учете как помещение.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Кузнецка Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено произвести оформление ранее выстроенного ею без надлежаще оформленных документов кирпичного гаража, размером <данные изъяты> м., расположенного <адрес>, гаража №, <данные изъяты> года постройки. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, был предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение.

ФИО1 была произведена оплата оформления выстроенного ею гаража, однако его оформление произведено не было по обстоятельствам, возникшим в жизни ФИО1

При этом судом установлено, что возведенный гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения, предоставленном для целей гаражного строительства, истцом было получены все необходимые разрешения на его оформление.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При этом суд учитывает, что отсутствия регистрации права собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством не может служить основанием для ограничения прав истца.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время ФИО1 лишена права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, суд приходит к выводу, что заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение индивидуального гаража с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: