Решение № 2-2465/2019 2-2465/2019~М-1621/2019 М-1621/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2465/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - Гордеевой Л.О.,

с участием представителей истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице представителя ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии -

установил:

ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> РК, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,8 кв.м. – в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на квартиру в перепланированном состоянии50,8 кв.м, (без учета площади балкона, согласно ЖК РФ ст. 15 гл.2 раздел I), жилой площадью 25,7 м2 которая состоит из: коридора №, площадью 5,4 кв.м., санузла №, площадью 4,9 кв.м.,

кухни №, площадью 14,8 кв.м., жилой №, площадью 11,8 кв.м., жилой №, площадью 13,9 кв.м., балкона, площадью 0,9 кв.м, в перепланированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. В период проживания в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры. Обратившись к ответчику о согласовании этих перепланировок и переустройства, был получен отказ по мотивам самовольного характера своих действий.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежаще. Воспользовался правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителя.

Представители истца - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О причине неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 6-7)

Согласно выписке из КГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, в <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 57-60).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., кухни, площадью 6,2 кв.м., туалета (совмещенного), площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты, площадью 2,2 кв.м., прихожей, площадью 6,1 кв.м., балкона, площадью 0,9 кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., жилая 34,2 кв.м. (л.д. 8-9).

Согласно сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес>, в <адрес> самовольно произведена перепланировка с уменьшением жилой площади, после перепланировки квартира состоит из: коридор № площадью 5.4 кв.м., санузел № площадью 4,9 кв.м., кухня № площадью 14,8 кв.м., жилая № площадью 11,8 кв.м., жилая № площадью 13,9 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. После перепланировки общая площадь составляет 51,7 кв.м., жилая 25,37 кв.м. В жилой № демонтирован подоконный блок и установлена дверь (л.д. 12-13).

Письмом Администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было сообщено о том, что в полномочия Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам Администрации <адрес> РК, утверждение самовольно выполненных работ не входит (л.д. 18).

Согласно ответу Муниципального казенного учреждения управления культуры культурного населения от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> по у ФИО1 в <адрес> не включено в Перечень объектов культурного наследия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении объектов культурного наследия к объектам культурного наследия регионального значения и выявленным объектам культурного наследия» (л.д. 16).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в результате изучения представленных материалов, а также визуального осмотра объекта экспертизы - <адрес> по улице ФИО3 в городе Симферополе, установлено, что действия по перепланировке (переустройству, переоборудованию) заключались в следующем:

- объединены помещения № - туалет, № ванная и часть коридора № за счет демонтажа ненесущих перегородок, образовано помещение санузла № площадью 4,9 кв.м. Объединены помещение № кухня и помещение № жилая за счет демонтажа ненесущей перегородки, образовано помещение № кухня площадью 14,8 кв.м. Смешен проем в ненесущей перегородке между помещениями № жилая и помещением № жилая. Демонтирован подоконный блок в выходе на балкон из помещения №.

Результатом произведенных действий в <адрес>, в городе Симферополе является перепланировка. Произведенной перепланировкой места общего пользования не затронуты.

Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенной перепланировки <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, проведенная перепланировка <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует. В силу изложенного, сохранение <адрес>, в перепланированном виде - технически возможно.

При проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему здания не вносились, дефекты и повреждения конструкций - отсутствуют.

Исследованием по третьему вопросу установлено, что проведенная перепланировка <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, <адрес>, в перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.

Изменение площади помещений и квартиры в целом произошло за счет демонтажа ненесущих перегородок (л.д. 112-129).

На основании изложенного, исходя из того, что проведенное переоборудование не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО3 в лице представителя ФИО2 к администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,8 кв.м. – в перепланированном состоянии, а именно жилой площадью 25,7 кв.м., состоящей из: коридора №, площадью 5,4 кв.м., санузла №, площадью 4,9 кв.м., кухни №, площадью 14,8 кв.м., жилой №, площадью 11,8 кв.м., жилой №, площадью 13,9 кв.м., балкона, площадью 0,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,8 кв.м. жилой площадью 25,7 кв.м., состоящей из: коридора №, площадью 5,4 кв.м., санузла №, площадью 4,9 кв.м., кухни №, площадью 14,8 кв.м., жилой №, площадью 11,8 кв.м., жилой №, площадью 13,9 кв.м., балкона, площадью 0,9 кв.м, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.