Решение № 2-3927/2020 2-3927/2020~М-3185/2020 М-3185/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-3927/2020

Дело № 2-3927/2020

УИД 50RS0026-01-2020-005260-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2020 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., с участием истца КЕВ, представителя истцов КНА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАС, КЕВ и КОБ к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МАС, КЕВ, КОБ обратились в суд с указанными исковыми требованиями к ООО СЗ «Котельники», мотивируя их тем, что истцы и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № КТИО-3-168/28-02-18.

Объектом долевого строительства по договору является 3 комнатная квартира № (условный номер), общей площадью 74,3 кв.м., расположенная в 25-этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения по строительному по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее ДД.ММ.ГГ.

В свою очередь истец в соответствии с условиями договора обязан оплатить цену объекта. Оплата цены договора истцом осуществлена полностью в размере 5008711,60 рублей.

Истцы указали, что застройщик нарушил условия договора по срокам передачи квартиры.

Истцы обращались к ответчику с письменной претензией с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, однако она была оставлена без ответа.

Со ссылкой на действующее законодательство, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 384001,22 рублей (по 1/3 каждому), компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей каждому, штраф в размере 19200,61 рублей каждому, неустойку с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оформлению доверенности в размере 1850 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, по 1/3 доле каждому из истцов.

Истцы МАС и КОБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец КЕВ и представитель истцов по доверенности КНА в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Котельники» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик с размером заявленных требований не согласен, при решении вопроса о взыскании неустойки и штрафа, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.

Выслушав истца КЕВ и представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами КЕВ, КОБ, МАС и ответчиком ООО «Котельники» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства – 3-комнатная квартира, условный №, секция 2, этаж 5, проектной площадью 74,30 кв.м., номер на площадке 6, расположенная по строительному адресу: <адрес> 3.

Согласно п. 4.1 договора, стороны согласовали цену создания объекта строительства в размере 5008711,60 рублей, которая подлежала к выплате в соответствии с разделом 4 договора.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме, что не отрицается ответчиком.

В соответствии с п. 2.3 договора, срок передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам – квартира по акту приема-передачи истцам передана ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Объект долевого участия по акту приема-передачи истцам передан ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями договора, а именно пунктом 2.3 срок передачи квартиры установлен – не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 года.

Постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

Учитывая изложенное, период для исчисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 246 дней, и размер неустойки составит, из расчета: 5008711,60 рублей х 6% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства): 300 х 246 дн. х 2, итого 492857,22 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы СВМ на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 300000 рублей, то есть по 100000 рублей в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части, свыше взысканной суммы, суд отказывает.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителей МАС, КЕВ, КОБ квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, направленная ответчику досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей МАС, КЕВ, КОБ является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 9000 рублей, по 3000 рублей в пользу каждого из истцов.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 154500 рублей (300000 рублей + 9000 рублей х 50%).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить данную сумму штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и обстоятельств дела, до размера 60000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 20000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа в остальной части суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № БН от ДД.ММ.ГГ.

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, объема выполненной представителем работы, суд полагает взыскать с ответчика возмещение данных расходов в размере 18000 рублей, то есть по 6000 рублей в пользу каждого из истцов.

Требование истцов о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариально заверенной доверенности не подлежит удовлетворению, поскольку представленная истцами доверенность наделяют доверенное лицо широким кругом полномочий и не ограничиваются ведением в суде конкретного дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 6500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАС, КЕВ и КОБ к ООО СЗ «Котельники» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу МАС неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу КЕВ неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу КОБ неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 6000 рублей.

В удовлетворении требований МАС, КЕВ и КОБ к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в остальной части, свыше взысканных сумм, а также в удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению нотариально заверенных доверенностей – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

17.07.2020 года

Судья Савинова М.Н.