Решение № 2-1988/2017 2-1988/2017~М-1724/2017 М-1724/2017 от 26 мая 2017 г. по делу № 2-1988/2017

К делу 2-1988/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 26 мая 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г-к Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., расположенную на 6-ом этаже (мансардный этаж), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ней на <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., расположенную на 6-ом этаже (мансардный этаж), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №.

Признать за ней право собственности на помещение № общей площадью 25,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ней на <адрес> общей площадью 25,2 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №.

Свои требования мотивирует тем, что истец является участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> соответствии с договорами долевого участия, вступившими в силу решениями Анапского городского суда.

23.01.2015г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес> Северный, 1, между ФИО1 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп.1.1; 1.3; 1.10; указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес>Г, расположенную на 6 (шестом) этаже блок-секция №, общей площадью 36,18 кв.м., количество комнат 2 (две). Стоимость квартиры определена в сумме 1 397 378 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были. Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> виде квартиры, состоящей из двух комнат расположенной на 6 (шестом) этаже в секции №, общей площадью 51,18 кв.м. под строительным номером 166Г.

27.12.2014г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес> Северный, 1, между ФИО1 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп.1.1; 1.2; 1.9; указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику помещение №, расположенное в цокольном этаже блок-секция №, общей площадью 24,51 кв.м., количество комнат 1 (одна). Стоимость квартиры определена в сумме 564 450 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждают платежные документы.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> виде помещения, состоящего из одной комнаты расположенной в цокольном этаже в секции №, общей площадью 24,51 кв.м. под строительным номером 94.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г. <адрес> Северный, <адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет.

Согласно ч. 5 ст. 16 Закона № 214-ФЗ, при возникновении права собственности на объект долевого строительства у участника долевой собственности одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В интересах дольщиков жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. У ТСН «Рубин» имеется технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома, и другие правоустанавливающие документы в соответствии с которыми ТСН «Рубин» осуществляет управление многоквартирным домом.

Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в июне 2014 года. Кроме того в настоящее время руководители ООО «Портал» привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере.

Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам, предъявленным к жилым помещениям. Имеют установленную в результате технической инвентаризацией порядковую нумерацию.

Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 166-Г общей площадью 35 кв.м., расположенная в 12 секции на 6 этаже имеет порядковый номер «228». Помещение под строительным номером 94 общей площадью 25,2 кв.м., расположенное в 14 секции в цокольном этаже имеет порядковый номер «218».

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО2 в судебном заседании в принятии решения по делу полагается на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что истец является участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> соответствии с договорами долевого участия, а также вступившими в силу решениями Анапского городского суда.

23.01.2015г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес> Северный, 1, между ФИО1 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп.1.1; 1.3; 1.10; указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес>Г, расположенную на 6 (шестом) этаже блок-секция №, общей площадью 36,18 кв.м., количество комнат 2 (две). Стоимость квартиры определена в сумме 1 397 378 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были. Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строитель-ством объекте недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> виде квартиры, состоящей из двух комнат расположенной на 6 (шестом) этаже в секции №, общей площадью 51,18 кв.м. под строительным номером 166Г.

27.12.2014г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес> Северный, 1, между ФИО1 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно пп.1.1; 1.2; 1.9; указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику помещение №, расположенное в цокольном этаже блок-секция №, общей площадью 24,51 кв.м., количество комнат 1 (одна). Стоимость квартиры определена в сумме 564 450 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждают платежные документы.

В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> виде помещения, состоящего из одной комнаты расположенной в цокольном этаже в секции №, общей площадью 24,51 кв.м. под строительным номером 94.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г. <адрес> Северный, <адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет.

Согласно ст. 16 Закона № 214-ФЗ, при возникновении права собственности на объект долевого строительства у участника долевой собственности одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. А государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В интересах дольщиков жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. У ТСН «Рубин» имеется технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома, и другие правоустанавливающие документы в соответствии с которыми ТСН «Рубин» осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 166-Г общей площадью 35 кв.м., расположенная в 12 секции на 6 этаже имеет порядковый номер «228». Помещение под строительным номером 94 общей площадью 25,2 кв.м., расположенное в 14 секции в цокольном этаже имеет порядковый номер «218».

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец, лишен иной возможности признания права собственности, кроме как в судебном порядке.

Статьей 14 Федерального закона ЖП8-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., расположенную на 6-ом этаже (мансардный этаж), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 35,0 кв.м., расположенную на 6-ом этаже (мансардный этаж), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № общей площадью 25,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на помещение № общей площадью 25,2 кв.м., расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук