Решение № 2-2450/2023 2-97/2024 2-97/2024(2-2450/2023;)~М-2247/2023 М-2247/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-2450/2023

Производство № 2-97/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при помощнике судьи Герасимовой Ф.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указывает, что она является собственником гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора аренды на землю № от <дата>, с кадастровым №. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. С целью оформить в собственность земельный участок под указанным гаражом, <дата> она заключила договор № с ИП ФИО4 на выполнение геодезических измерений земельного участка с кадастровым №. Согласно заключению от <дата> выявлено, что при нанесении границ указанного земельного участка на кадастровый план территории, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику на праве собственности № от <дата>. Величина пересечения составляет 0,26 м, и 0,12 м, данное несоответствие указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №. <дата> в адрес ответчика было отправлено заявление с просьбой устранить реестровую ошибку, но до настоящего времени никаких действий не предпринято. По проекту межевого плана о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым № Администрацией <адрес> были поданы возражения от <дата>, в связи с пересечением уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №. Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № со сведениями о границах земельного участка, учтенными в ЕГРН, препятствует истцу в уточнении местоположения границ своего земельного участка. Истец заявляет требования: признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя Администрации <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, считают исковые требования не подлежащие удовлетворению, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав, на землю являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 7 и 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 23 Федерального закона <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", действующей с <дата>, то есть на момент рассмотрения спора в суде, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 28 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до <дата>, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от <дата> (в ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от <дата> N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником гаража с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, используемый под гаражом, по инициативе истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка кадастровым № и составлена схема расположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при нанесении границ уточняемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, под объектом капитального строительства (гараж) с кадастровым №, на кадастровый план территории № от <дата> используя выписку из ЕГРН земельного участка с кадастровым № № от <дата>, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым №. Величина пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № составляет 0,26 м и 0,12 м. данное несоответствие указывает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №. Данное пересечение в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ -218 от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Кадастровым инженером также составлена схема расположения земельных участков, из которой усматривается, что площадь фактических границ земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь юридических границ указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым №, по адресу <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж. Собственником является ФИО2.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального гаража. Вид ограничения (обременения) – аренда, срок действия – не установлен, сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Таким образом, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что указанные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым №, пересекают границы земельного участка с кадастровым №, на котором имеется объект капитального строительства - гараж, собственником которого является ФИО3, что является реестровой (кадастровой) ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Поскольку наличие реестровой (кадастровой) ошибки подтверждено материалами дела, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, принимая во внимание, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с наложением на границы земельного участка истца, нарушают права истца, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности истца, и она не может без исправления данной ошибки поставить земельный участок на кадастровый учет, то суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО3 о признании недействительным описания местоположения части границы многоконтурного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.