Решение № 2-13998/2025 2-3178/2026 2-3178/2026(2-13998/2025;)~М-11481/2025 М-11481/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-13998/2025

78RS0002-01-2025-018335-24

Дело № 2-3178/2026
г. Санкт-Петербург
17 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее Истцы) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» (далее Ответчик) о взыскании стоимости расходов на устранение выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в размере по 166753,02 руб. (недостатки внутренней отделки) и в размере 100836,54 руб. (общестроительные недостатки), неустойки в размере 1/150ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за период начиная со следующего дня после вынесения решения до фактического исполнения обязательств по выплате стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда 100 000 руб., расходы на проведении независимой экспертизы 65000 руб., расходы на оформление доверенности 2000 руб., почтовые расходы 312,04 руб. В обоснование иска указывала на то, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве, во исполнение которого истец произвел оплату в полном объеме, в период гарантийного срока были обнаружены строительные недостатки, объем и стоимость устранения которых подтверждены техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», в добровольном порядке ответчик требования потребителя не исполнил.

Истец в суд не явилась, доверила представлять интересы представителю, который просил рассматривать дело в отсутствии истцовой сторон, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве (л.д.28-29)

Привлеченное к участию в деле в качестве 3 лица по ходатайству ответчика ООО «Панорама.Оконный завод» в суд представителей не направило, извещалось надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение договора участия в долевом строительстве №0046/континенты-3/482 от 19.08.2020 г. ООО «Специализированный застройщик «КВС –Выборгский » (Застройщик) (л.д.13-16) передал истцу по акту приема-передачи 21122023 г. (л.д. 17) спорный объект-двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

По общему правилу, изложенному в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если приобретен товар ненадлежащего качества, покупатель по своему выбору имеет право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок или возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Частью 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с частью 2 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что гражданин-потребитель вправе воспользоваться своими правами при нарушении застройщиком условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, ст. 7 Закона «О долевом участии в строительстве жилья», ст. 4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставляет участнику долевого строительства (потребителю) право выбора альтернативных вариантов защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) и упущенная выгода.

06.10.205 4г. истцом было получено заключение ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» №, согласно которого в результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> были выявлены недостатки в виде:

- неровности поверхности стен (отклонения от вертикальной плоскости, отклонения от прямолинейности, имеется нарушение плавного очертания, превышающие допустимые значения требованиям СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), данный дефект являются значительными, требующий устранения путем выравнивания стен с переустройством обоев.

- дефекта обоев (за радиаторами отопления в помещениях не выполнена приклейка обоев, имеется мусор под обоями, замятия, доклейки, нарушен стык обойного полотна, превышающие допустимые значения требований СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), дефект является значительными и требует замену обоев.

- дефекты укладки керамической плитки (поверхности стен, облицованные керамической плиткой, в помещениях санузлов имеют отклонения от вертикальной плоскости, отклонения ширины швов, уступы, превышающие допустимые значения требований СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; в помещениях полы с покрытием керамическая плитка имеют отклонения ширины швов, уступы, превышающие допустимые значения требований СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; под керамической настенной и напольной плиткой в помещениях при простукивании обнаружены пустоты, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), дефекты являются значительными, которые необходимо устранить путем переустройства керамической плитки

- неровности поверхности пола (в помещениях полы с покрытием ламинат имеют отклонения поверхности покрытия пола от плоскости, превышающие допустимые значения требований СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), дефект является значительными и требуют устранения, путем выравнивания основания пола.

- Дефекты поверхности пола (в помещениях с покрытием ламинат имеют дефекты технологии укладки напольного покрытия: укладка без смещения досок не менее 30 см, что не соответствует ТР 114-01 Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета; вздутые кромки; зазоры между ламинированными досками, стенами и дверьми; уступы между смежными изделиями покрытия из штучных материалов, что не соответствует ГОСТ 32304-2013 Ламинированные напольные покрытия на основе древесноволокнистых плит сухого способа производства. Технические условия и СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), дефекты являются значительными и требуют замену покрытия пола

- Дефекты окраски потолка (на потолках в помещениях имеются царапины, раковины, следы от инструмента, исправления, подтеки краски, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), дефекты являются значительными, требующими их устранения путем очистки потолков от старой краски и повторного окрашивания поверхности потолка в два слоя.

-Дефекты межкомнатных дверей (в помещении комнаты 2 межкомнатная дверь установлена с дефектами в виде щелей и зазоров, превышающим требования СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), дефекты ухудшают качества изделий и со временем влекут за собой потерю эксплуатационных характеристик. Выявленные дефекты необходимо устранить путем переустройства межкомнатных дверей.

Кроме того были выявлены общестроительные дефекты (недостатков):

-Дефекты теплового контура здания в части светопрозрачных конструкций (отклонения смонтированных светопрозрачных конструкций от вертикальной плоскости, наличие зазоров в соединениях рамных элементов). выявленные дефекты носят критический характер и делают конструкции не соответствующими заявленным эксплуатационным характеристикам, прежде всего, по прочности, долговечности и герметичности.

Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 763 048, 15 руб., общестроительных дефектов и недостатков -100 836, 4 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на каждой стороне лежит обязанность по предоставлению доказательств как в обоснование требований так и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчик факт наличия выявленных недостатков не оспаривал, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлял, альтернативного заключения не представил.

Таким образом, доводы истца об имеющихся недостатках, допущенных при строительстве, являющихся нарушением технологии выполнения строительных работ при отделке квартиры нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик «КВС–Выборгский» квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд находит требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств на устранение недостатков квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере трех процентов от цены договора, а именно в размере 166753,02 руб.

Требование истца о взыскания отдельно стоимости недостатков по внутренней отделке и общестроительным недостаткам, что превышает 3% от цены договора противоречит похождениям части 4 статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Поскольку сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, и уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки.

Принимая во внимание, что ООО «Специализированный застройщик «КВС-Выборгский» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств при передаче истцу квартиры надлежащего качества, чем причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, с учетом ст. 151 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требование о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца в размере 30 000 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понесла расходы на составление заключения специалиста в размере 65000 рублей, почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику 312,04 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В части расходов связанных с оформлением доверенности в размер 2000 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения, так как из текста данной доверенности не усматривается, что ее выдача связана только с рассмотрением настоящего дела, она содержит более расширенный круг полномочий представителей, не имеющих отношения к делу №2-3178/2026

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 9003 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС –Выборгский» в пользу ФИО2 стоимость расходов на устранение выявленных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в размере 166753 рубля 02 копейки, компенсацию морального вреда 30000 рублей, расходы на проведение досудебного заключения 65000 рублей,, почтовые расходы 312 рублей 04 копеек

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС–Выборгский» в доход государства государственную пошлину в размере 9003 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2026 г.