Решение № 2-2640/2017 2-355/2018 2-355/2018 (2-2640/2017;) ~ М-2467/2017 М-2467/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-2640/2017

Дело № 2-355/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,

при секретаре Нелюбиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило: взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.07.2012 в размере 58965,60 руб., пени за каждый календарный день просрочки в размере 29674,56 руб., по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.07.2012 в размере 53452,71 руб., пени за каждый календарный день просрочки в размере 26899,94 руб., всего в размере 168992,81 руб.

В обоснование иска истец указал, что 03.07.2012 между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков № и №, по условиям которых арендодатель предоставил на основании Распоряжений Управляющего управлением имущественных отношений Верхнеуральского городского округа от 03.07.2012 № и №, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для проведения работ по рекультивации земель промышленных отходов, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для проведения работ по рекультивации земель промышленных отходов, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости). Срок аренды земельных участков установлен 15 лет (с 03.07.2012 по 03.07.2027). С 01.12.2012 договоры расторгнуты на основании дополнительных соглашений к договорам от 21.11.2012 на основании личного заявления ФИО1

Согласно п. 3.1 ч. 3 договора № размер арендной платы участок составлял 10901,54 руб. в месяц, 65409,24 руб. за полугодие. Согласно п. 3.1 ч. 3 договора № размер арендной платы за участок составлял 11947,28 руб. в месяц, 71683,68 руб. за полугодие.

В нарушении условий договора, и норм действующего законодательства в период с 03.07.2012 по 30.11.2012 обязательства по внесению арендной платы за пользование арендным имуществом, не исполнены. Ответчик без уважительных причин не внес арендную плату по договорам. Кроме того, за просрочку внесения арендной платы по договорам предусмотрена пеня за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика направлялись претензии от 07.08.2017 в срок до 31.08.2017 о погашении задолженности, которые не исполнены. ФИО1, требования не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Задолженность не погашена до настоящего времени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил иск рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, истцом пропущен срок исковой давности, который истек 16.11.2015. Доказательств, подтверждающих прерывание течение срока исковой давности, истцом не представлено.

Представитель истца представил в суд возражения к отзыву на исковое заявление, указав, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства.

Положение о десятилетнем сроке, за пределы которого не может выходить срок исковой давности, введены в гражданское законодательство Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ и вступили в силу 01.09.2013. Эти положения применяются в том числе и к срокам исковой давности, течение которых началось ранее 01.029.2013 и не завершилось до этой даты. Вместе с тем, действующие десятилетние сроки (п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ) начинают течь не ранее 01.09.2013 (ч. 9 ст. 3 указанного выше Федерального закона.

Претензии об оплате задолженности в адрес ФИО1 были направлены 20.08.2017, впоследствии исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени за каждый календарный день просрочки по договорам аренды № и № от 03.07.2012 было направлено 19.12.2017.

Ответчик ФИО1 с возражениями истца не согласен, представил письменное мнение, указав, что доводы истца о применении десятилетнего срока исковой давности к данным правоотношения, по мнению ответчика, основаны на неверном толковании норм материального права и неправильной оценке фактических обстоятельств дела. По рассматриваемым требованиям (задолженность по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендных платежей) началом течения срока исковой давности является 16.11.2012, дата, когда истец узнал о нарушении своего права. Учитывая дату предъявления иска в суд – 25.12.2017, срок исковой давности для взыскания задолженности по внесению арендной платы и пени по договорам аренды № от 03.07.2012 и № от 03.07.2012 истец пропустил, о чем заявлено ответчиком в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО1 от 15.03.2012 на основании распоряжения Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа от 03.07.2017 № между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 03.07.2012, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для проведения работ по рекультивации земель промышленных отходов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен 15 лет (с 03.07.2012 по 03.07.2027) (п. 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора, в том числе арендная плата вносится арендатором два раза в год: за 1 полугодие в размере 71683,68 руб. не позднее 15 сентября, за второе полугодие в разме6ре 71683,68 руб. не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет, указанный в договоре. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление платежа в соответствующие уровни бюджета. Расчет арендной платы за участок прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора). Арендная плата начисляется с 03.07.2012 (п. 3.3. договора).

Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п. 4.4.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор несет ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом РФ (п. 5.2 договора).

Указанный выше земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка от 03.07.2012.

На основании распоряжения Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа № от 17.07.2012 изменено разрешенное использование земельного участка, по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенного использования для проведения работ по рекультивации земель промышленных отходов на разрешенное использование под разработку шлаковых отвалов.

ФИО1 07.11.2012 обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды указанного выше земельного участка, в связи с изменением намерений с 01.12.2012.

Распоряжением Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа № от 14.11.2012 аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, предоставленного для проведения работ по рекультивации земель промышленных отходов прекращена. Договор аренды № от 03.07.2012 на предоставление земельного участка считать расторгнутым с 01.12.2012.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № от 03.07.2012, заключенному между сторонами 21.11.2012, указанный выше договор считать расторгнутым с 01.12.2012. Обязательства сторон прекращаются с 01.12.2012.

На основании распоряжения Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа от 03.07.2017 № между Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 03.07.2012, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для проведения работ по рекультивации земель промышленных отходов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен 15 лет (с 03.07.2012 по 03.07.2027) (п. 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора, в том числе арендная плата вносится арендатором два раза в год: за 1 полугодие в размере 65409,24 руб. не позднее 15 сентября, за второе полугодие в разме6ре 65409,24 руб. не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет, указанный в договоре. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление платежа в соответствующие уровни бюджета. Расчет арендной платы за участок прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора). Арендная плата начисляется с 03.07.2012 (п. 3.3. договора).

Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п. 4.4.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор несет ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом РФ (п. 5.2 договора).

Указанный выше земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка от 03.07.2012.

На основании распоряжения Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа № от 08.08.2012 изменено разрешенное использование земельного участка, по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенного использования для проведения работ по рекультивации земель промышленных отходов на разрешенное использование под разработку шлаковых отвалов.

ФИО1 07.11.2012 обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды указанного выше земельного участка, в связи с изменением намерений с 01.12.2012.

Распоряжением Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа № от 14.11.2012 аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, предоставленного для проведения работ по рекультивации земель промышленных отходов прекращена. Договор аренды № от 03.07.2012 на предоставление земельного участка считать расторгнутым с 01.12.2012.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № от 03.07.2012, заключенному между сторонами 21.11.2012, указанный выше договор считать расторгнутым с 01.12.2012. Обязательства сторон прекращаются с 01.12.2012.

Таким образом, ответчик пользовался указанными выше земельными участками в период с 03.07.2012 по 30.11.2012, однако не вносил плату за пользование земельными участками, что подтверждается актами сверки.

Истцом в адрес ответчика 07.08.2017 направлены претензии об уплате задолженности за период с 01.07.2012 по 30.11.2012 в размере 88640,16 руб., в том числе: основной долг в размере 58965 руб. и пени в размере 29674,56 руб. в срок до 15.09.2016 по договору № от 03.07.2012 и в размере 80352,65 руб., в том числе: основной долг в размере 53452,71 руб. и пени в размере 26899,94 руб. в срок до 15.09.2016 по договору № от 03.07.2012.

В адрес истца ответчик ФИО1 направил возражения 05.12.2017, указав, что по факту отсутствия платежей по договору аренды, указанному в настоящей претензии ничего пояснить не может, т.к. финансовые документы за 2012 у него не сохранились. При этом указал, что срок исковой давности три года, истек в 2015 году, что является основанием для отказа в иске.

При этом суд принимает доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.

Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового штемпеля на конверте, исковое заявление в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на исковом заявлении.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Принимая во внимание, что договор №, № от 03.07.2012 расторгнуты с 01.12.2012, учитывая предусмотренные договорами сроки внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.

При этом, с ходатайством о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не обращался, доказательства уважительной причины пропуска срока исковой давности не представил. Доказательства того, что срок исковой давности был прерван, суду не представлены.

Таким образом, в удовлетворении иска о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 03.07.2012 по 30.11.2012 следует отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: