Решение № 2-873/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-873/2018

Дело №2-873/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды указав, что на основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом РД (ныне - Министерство по земельным и имущественным отношениям РД) Минимущество РД заключило с ответчицей договор аренды земельного участка (далее - договор) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 173 кв.м, для обслуживания и эксплуатации объекта торговли сроком на 5 лет. Также указано, что договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также установлено, что арендная плата составляет 99 000 рублей в год и вносится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Платежи за пользование земельным участком с 01 апреля 2011 года до 01 июля 2017 года ответчик не производил. Таким образом, ответчик с 01 апреля 2011 года пользуется земельным участком, не внося плату за него.

В связи с чем просит взыскать с ФИО1 ФИО8 2 113 571 рубль, из них задолженность по арендной плате 226 257 руб. и 1 887 314 руб. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о дне рассмотрения дела в суд, не явилась. Представила в суд возражения, в котором просит суд применить срок исковой давности.

В ходе судебного заседания представитель ответчика – ФИО4 просил суд к основному долгу применить срок исковой давности. В остальной части иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Такой вывод суда основан на следующем:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как усматривается из материалов дела на основании распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом Республики Дагестан от 24 февраля 2011 года №71-р, Минимущество РД заключило с ответчицей ФИО2 договор аренды земельного участка от 24 февраля 2014 года № 12 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 173 кв.м, для обслуживания и эксплуатации объекта торговли сроком на 5 лет.

Согласно ст.11 ГК РФ устанавливает приоритет судебной защиты гражданских прав.

Право на судебною защиту, гарантированное ст. 46 Конституции РФ, предполагает обращение заинтересованного лица в суд, разрешения спора судом в установленном законом порядке.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 24 февраля 2014 года за № 12 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по РД 12.04.2011, о чем в ЕГРН произведена запись №.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Как установлено по настоящему делу, распоряжением от 24 июня 2014 года № 370-р договор от 24 февраля 2011 года № 12 продлен до 24 февраля 2060 года на условиях аренды для обслуживания и эксплуатации объекта торговли.

Также судом установлено, что сторонами 24 июня 2014 года подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 24 февраля 2011 года № 12.

Кроме того, право собственности Республики Дагестан подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2010 года серия №

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

Так, пунктами 3.1. и 3.2. договора установлено, что арендная плата составляет 99 000 рублей в год и вносится ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Доказательством исполнения обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение с отметкой банка, которое никем не оспорено.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды земель сроки начисляется пеня в размере 0,03 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела истец, ссылается на то, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В пункте 5 договора «Ответственность сторон» арендодателем предусмотрены три вида ответственности арендатора за просрочку арендной платы:

п. 5.1 - общая ответственность за нарушение договора, «предусмотренная законодательством».

абзац 1 п. 5.2 - договорная ответственность за неуплату арендной платы в срок - пеня в размере 0,03% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. Ответственность по этому абзацу в целом соответствует размеру пени, установленной ст. 395 ГК РФ.

Согласна абзаца 2 п.5.2 - ответственность за нарушение сроков уплаты арендной платы два и более раза - пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании чего суд, с данными требованиями соглашается в части, взыскав пеню в размере 0,03% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 27 декабря 2011 года № 510 утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, а также результаты государственной кадастровой оценки земель сельхозназначения в Республике Дагестан.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 03 ноября 2015 года № 306 утверждены Правила, устанавливающие порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Дагестан, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов.

В ходе судебного заседания установлено, что платежи за пользование земельным участком с 01 апреля 2011 года до 01 июля 2017 года ответчик не производил, следовательно, последняя с 01 апреля 2011 года пользуется земельным участком, не внося плату за него.

Однако, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца и в удовлетворении о взыскании сумм, в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

01.10.2014г. до 01.01.2015г. - 5278,8 руб.

Итого на 01.01.2015г. - 263468,4 руб.

с 01.01.2015г. до 01.04.20.15г. - 5278,8 руб.

поступило 18.02.2015г - 90000 руб.

Итого на 01.04.2014 г. - 178747,2 руб.

с 01.04.2015г. до 01.07.2015г. - 5278,8 руб.

Итого на 01.07.2015г. - 184026 руб.

с 01.07.2015г. до 01.10.2015г. - 5278,8руб.

Итого на 01.10.2015 г. - 189304,8 руб.

с 01.10.2015г. до 01.01.2016г. - 5278,8 руб.

Итого на 01.01.2016г. - 194584 руб.

с 01.01.2016г. до 01.04.2016г. - 5278,8 руб.

Итого на 01.04.2016 г. - 199863 руб.

с 01.04.2016г. до 01.07.2016г. - 5278,8 руб.

Итого на 01.07.2016г. - 205141,8 руб.

с 01.07.2016г. до 01.10.2016г. - 5278,8руб.

Итого на 01.10.2016 г. - 210420,6 руб.

с 01.10.2016г. до 01.01.2017г. - 5278,8 руб.

Итого на 01.01.2017г. - 215699,4 руб.

с 01.01.2017г. до 01.04.2017г. - 5278,8 руб.

Итого на 01.04.2017 г. - 220978,2 руб.

с 01.04.2017г. до 01.07.2017г. - 5278,8 руб.

Итого на 01.07.2017г. - 226257 руб.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и в силу указанной нормы и в соответствии ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к обязательствам, суд считает необходимым применить к возникшим между истцом и ответчиком отношениям срок исковой давности и взыскать с ответчика за последние три года, т.е. с 10.10.2010 по 01.07.2017, что составляет 52 788 рублей.

Следовательно, подлежит взысканию пеня в размере 0,03% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

01.10.2014г. до 01.01.2015г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.01.2015г. до 01.04.20.15г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.04.2015г. до 01.07.2015г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.07.2015г. до 01.10.2015г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.10.2015г. до 01.01.2016г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.01.2016г. до 01.04.2016г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.04.2016г. до 01.07.2016г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.07.2016г. до 01.10.2016г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.10.2016г. до 01.01.2017г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.01.2017г. до 01.04.2017г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

с 01.04.2017г. до 01.07.2017г. – 90 дней

За один день: 5278,8 руб. * 0,03%= 1,6 рубля

За 90 дней: 90*1,6=144 рубля

Итого на 01.07.2017г. – 1 440 рублей.

Таким образом, задолженность ФИО1 ФИО9 по арендной плате за период с 01 октября 2014 года до 01 июля 2017 года составляет 54 228 рублей, из них задолженность по арендной плате 52 788 рублей и 1 440 рублей пени.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 сумму в размере 54 228 рублей, из них задолженность по арендной плате 52 788 рублей и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 1 440 рублей пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 26 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>