Решение № 2-433/2024 2-433/2024~М-398/2024 М-398/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-433/2024

Дело №

УИД 59RS0№-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года <адрес> край

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, третьему лицу – Управлению Росреестра по <адрес> на о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Карагайский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, третьему лицу – Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ранее ей, как работнику колхоза «Россия» была предоставлена квартира общей площадью 56, 4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. С 1991 года по настоящее время она проживает в указанной квартире. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Агрорусь», правопреемником колхоза «Россия», был заключен договор найма жилого помещения по адресу: д. Костьящер, <адрес>. Многоквартирный дом был построен колхозом «Россия» в 1984 году для работников колхоза. Колхоз «Россия» реорганизован в СПК «Россия» ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Россия» реорганизован путем преобразования в СПК «Агрорусь», ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Агрорусь» реорганизована путем преобразования в ООО «Агрорусь» ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеет. Решением Арбитражного суда <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50П-189/2014 ООО «Агрорусь» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрорусь» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № А50П-189/2014. При банкротстве предприятия квартира по адресу: д. Костьящер, <адрес>, в конкурсную массу не входила, на торги конкурсным управляющим не выставлялась. При ликвидации ООО «Агрорусь» жилищный фонд не был передан в органы местного самоуправления. ФИО2 другого жилого помещения в собственности не имеет, длительное время проживает в указанной квартире.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что на ранее заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить (л.д. 54).

Ответчик – Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> представил суду отзыв, в котором исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 51).

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> представило отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представило (л.д. 52-53).

Изучив исковое заявление, отзывы ответчика и третьего лица относительно заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения срока приобретательной давности, составляющего пятнадцать лет.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статьи 14 которого государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, установленных Законом № 218-ФЗ, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрорусь» в лице генерального директора ФИО3 ФИО2 заключили данный договор, согласно которого квартиродатель предоставляет в пользование квартиросъемщику и членам его семьи жилое помещение в <адрес> в д. Костьящер (л.д. 6).

Как следует из технического плана жилого помещения, составленного кадастровым инженером ФИО4, <адрес> в д. Костьящер Карагайского муниципального округа <адрес> имеет общую площадь 56, 4 кв.м., год постройки - <данные изъяты>, назначение – жилое (л.д. 8-9).

Согласно справки, выданной ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации не участвовала (л.д. 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1 (л.д. 12).

Согласно копии трудовой книжки ФИО1 в 1977 году принята в члены колхоза «Россия» (л.д. 14).

Согласно справки, выданной Администрацией Карагайского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 15).

Из информации, предоставленной Управлением земельных и имущественных отношений администрации Карагайского муниципального округа <адрес> следует, что в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Агрорусь» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 24-48).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным в настоящем деле принять признание заявленных требований ответчиком. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

Последствия признания иска ответчику понятны.

Суд, исследовав отзывы на исковое заявление ответчика, третьего лица, принимая во внимание, что ответчик иск признал, не возражает против заявленных требований, признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, признание иска судом принято, третье лицо возражений относительно заявленных требований не заявило, в материалах гражданского дела имеются доказательства открытого непрерывного и добросовестного пользования истцом недвижимым имуществом, считает, что иск ФИО2 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина