Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело №2-75/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 13 февраля 2019 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть - Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть - Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является главой хозяйства и проживает в жилом доме 1964 года постройки, общей площадью 75,5 кв. метров, расположенном на земельном участке площадью 4 000 кв. метров, с кадастровым №, по <адрес>. Указанный жилой дом построен за счёт собственных средств, с соблюдением строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил, интересы соседей (смежных пользователей не нарушены и не ущемлены. Земельный участок с кадастровым №, площадью 4 000 кв. метров, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРП и сделок с ним от 06 сентября 2016 года. До настоящего время права на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. Право собственности на жилой дом у истца возникло с момента регистрации данного права в похозяйственной книге №11 Усть - Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Полагает, что поскольку спорный объект расположен в сельской местности, а учёт таких строений производился сельскими администрациями, справка о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Усть-Каремшинского сельсовета, может быть принята судом в качестве доказательства, подтверждающего право собственности истца на спорный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 - ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Усть - Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, о причинах не явки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Усть - Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Как следует из материалов дела, главой хозяйства (жилого дома), расположенного по <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Жилой дом общей площадью 75,5 кв. метра. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4 000 кв. метров, с кадастровым №. Дом построен с соблюдением строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил. Спора с соседями по границам земельного участка не имеется. Задолженностей по уплате налога на указанный жилой дом и земельный участок не имеется. Арестов и запрещений нет (выписка из похозяйственной книги администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района №1 от 30 октября 2018 года, выданная на основании сведений из похозяйственной книги №1, лицевой счёт №22 за 1986-1990 годы).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок общей площадью 4 000 кв. метров, категория земель: земли населённых пунктов (выписка из похозяйственной книги администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района от 30 октября 2018 года, выданная на основании сведений из похозяйственных книг №1, лицевой счёт №22 за 1986-1990 годы; №1, лицевой счёт №16 за 1991-1996 годы; №1, лицевой счёт №16 за 1997-2001 годы; №1, лицевой счёт №16 за 2002-2007 годы; №1, лицевой счёт №5 за 2008-2012 годы; №1, лицевой счёт №5 за 2013-2017 годы; №1, лицевой счёт №5 за 2018-2022 годы).

На основании постановления администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №90 от 05 октября 2018 года земельному участку с кадастровым № присвоен <адрес>.

В последующем истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 сентября 2018 года.

Из технического плана здания, составленного 03 октября 2018 года, следует, что жилой дом общей площадью 75,5 кв. метра, расположен по <адрес>. Жилой дом построен в 1964 году.

Таким образом, спорный жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов.

Учитывая, что право на спорное имущество возникло у истца ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у истца ФИО1 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в 1986 году в похозяйственной книге №1, лицевой счёт №22 за 1986 - 1990 годы.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Усть-Каремшинского сельсовета на основании записи в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности истца на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построил за счёт собственных средств жилой дом, расположенный по <адрес>, без нарушения охраняемых законом интересов других лиц, следовательно, он приобрёл право собственности на него. Никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершал и, напротив, предпринимает меры к оформлению права собственности на него и постановке на кадастровый учёт. Никто из других лиц права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №КУВИ-001/2018-12417006 от 07 ноября 2018 года, из которого следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО1 было установлено в судебном заседании, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2019 года.

Судья О.А. Богданова