Решение № 2-3448/2018 2-3448/2018~М-2816/2018 М-2816/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3448/2018

г. Смоленск Дело № 2-3448/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилищник» о проведении ремонта вентиляции и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о проведении ремонта вентиляции и взыскании компенсации морального вреда, указав, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении на протяжении нескольких лет не работает вытяжная вентиляция, в связи с чем присутствуют посторонние запахи и влажность. Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ОАО «Жилищник». Истец неоднократно обращался в ОАО "Жилищник" с просьбой восстановить работу естественной вентиляции в его квартире, однако до настоящего времени ответчик не восстановил данную неисправность. Полагает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который заключается в физических неудобствах и нравственных страданиях. Просит суд признать бездействие ОАО "Жилищник" по не производству текущего ремонта общего имущества МКД <адрес> в части восстановления работы естественной вытяжной вентиляции в кухне квартиры №12 незаконным; обязать ответчика произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, в части восстановления работы естественной вытяжной вентиляции в кухне квартиры №; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал по вышеизложенным основаниям в полном объёме.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» ФИО2 иск не признал, не отрицал факт того, что в квартире <адрес> в вентиляционном канале отсутствует тяга. Из акта осмотра и устранения засора дымовых и вентиляционных каналов от 18.11.2016, составленного ООО "Жилищно-коммунальное управление" следует, что причиной отсутствия тяги в вентиляционном канале в квартире истца, является посторонний предмет в вентиляционном канале на вышерасположенном этаже в квартире № 02.11.2018 ответчиком получено согласие от собственника квартиры № на прочистку вентиляционных каналов. Кроме того, для устранения данных неисправностей необходим доступ в квартиру истца, однако он в этом препятствует. Прочистка вентиляционных каналов не является аварийными работами. Полагает, что основания для взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку доказательств, подтверждающих факт причинения ему нравственных страданий, не представлено.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Собственник зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что сторонами не оспаривается.

Управляющей компанией дома <адрес> является ОАО «Жилищник».

ФИО1 неоднократно обращался с заявлением на имя директора ОАО «Жилищник» по поводу восстановления надлежащего качества работы естественной вытяжной вентиляции в кухне его квартиры.

Из ответа ОАО «Жилищник» на имя ФИО1 следует, что филиалом ОАО «Жилищник» «ЖЭУ № 6» в срок до 01.02.2014 будут выполнены работы по проверке естественной вентиляции в квартире <адрес>

Кроме того, ФИО1 неоднократно обращался с заявлением в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» с просьбой обязать ОАО "Жилищник" произвести работы по восстановлению надлежащего качества работы естественной вытяжной вентиляции в кухне его квартиры. По результатам проверки филиалу ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №6» выдано предписание восстановить надлежащее качество работы естественной вытяжной вентиляции на кухне квартиры истца.

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее выполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома, в частности вентиляционной системы, что привело к образованию плесени в квартире, в связи с чем обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ОАО «Жилищник».

Разрешая вопрос об обоснованности их требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Исходя из Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг, в частности, из найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Поскольку вентиляционные каналы являются общим имуществом, то и обязанность по их надлежащему содержанию возложена на управляющую организацию, в данном случае на ответчика – ОАО «Жилищник».

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предъявляют ряд требований к техническому содержанию вентиляционных каналов.

В соответствии с пунктами 5.5.6, 5.7.2, 4.6.4.8 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение засоров в каналах. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 15).

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая установленные обстоятельства дела и требования вышеприведённых нормативных актов, суд приходит к выводу, что ОАО «Жилищник» проявило бездействие в обслуживании и содержании общего имущества многоквартирного дома, и как следствие нарушило права истца как потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению требование истца о понуждении ответчика восстановить качество работы вытяжной вентиляции в кухне в квартире <адрес>

Требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению, поскольку ответчик, не исполнивший надлежащим образом свои обязанности по техническому облуживанию жилого дома, нарушил прав собственников квартиры как потребителей.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера подлежащей возмещению компенсации морального вреда, суд исходит, что истец, проживает в повреждённой по вине ответчика квартире, что безусловно вызывает неудобства и влечёт моральные переживания и волнения по этому поводу, а также учитывает степень нравственных и физических страданий истца, фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потребителя, и другие конкретные обстоятельства, свидетельствующие о тяжести перенесенных лицом страданий.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда 8 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 600 руб., от уплаты которой в силу закона (п. 4 ч. 2 ст. 33336 НК РФ) был освобождён истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 8000 рублей в счёт компенсации морального вреда.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу восстановить работу естественной вытяжной вентиляции в квартире <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов