Решение № 2-422/2018 2-422/2018~М-419/2018 М-419/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-422/2018

№2-422/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что 24.07.2014 года на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1, ФИО3 квартиру по адресу <адрес>. Общая сумма сделки составила 130000 рублей, из которых 100000 рублей истец оплатила до подписания договора, а 30000 рублей должна была оплатить не позднее 01.12.2014 года. На основании указанного договора за ней было зарегистрировано право собственности на квартиру (запись №58-58-22/008/2014-461 от 29.07.2014 года), но с учетом того, что расчеты по договору происходили не сразу, регистрация произведена с ограничением прав - ипотекой в силу закона (запись №58-58-22/008/2014-462 от 29.07.2014 года). Расчет за квартиру в настоящее время произведен полностью, в связи с чем обременение (ипотека в силу закону) подлежит погашению. Учитывая, что один из продавцов - ФИО1 умерла, просит прекратить ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с погашением регистрационной записи об ипотеки в силу закона №58-58-22/008/2014-462 от 29.07.2014 года, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи №б/н от 24.07.2014 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО3.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя, решение вопроса о прекращении ипотеки оставил на усмотрение суда. Также указал, что в ЕГРН имеются актуальные записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу<адрес>, а также запись о регистрации залога в силу закона на квартиру в пользу ФИО3 и ФИО1 В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеки погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Так как залогодержатель ФИО1 умерла, прекращение ипотеки по заявлению залогодателя в одностороннем порядке законодательством не предусмотрено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ к имуществу, которое может быть предметом ипотеки, относятся в том числе квартиры.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (п.2 ст.20 Федерального закона).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2014 года приобрела у ФИО1, ФИО3 квартиру общей площадью 37,4 кв.м. по адресу <адрес>. Квартира была продана за 130000 рублей, при этом, 100000 рублей ФИО2 передала до подписания договора, а 30000 рублей обязалась оплатить до 01.12.2014 года.

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ФИО2 произведена 29.07.2014 года (запись №58-58-22/008/2014-461), одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (запись №58-58-22/008/2014-462).

В связи с тем, что ФИО2 30000 рублей в счет оплаты квартиры до 01.12.2014 года не были переданы продавцам, данные денежные средства взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 и С.Г. на основании судебного приказа от 16.01.2015 года №2-55/2015, выданного мировым судьей судебного участка №1 Никольского района Пензенской области. Исполнительное производство окончено 22.06.2016 года фактическим исполнением исполнительного документа, что являлось основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке при условии совместного обращения ФИО2, ФИО1 и ФИО3 с заявлением в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно копии записи акта о смерти №4 от 12.01.2016 года ФИО1 <дата> года рождения умерла 10.01.2016 года.

Учитывая, что регистрационную запись об ипотеке погасить по совместному заявлению залогодателя и залогодержателей не представляется возможным в связи со смертью ФИО1, ее следует прекратить на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от 24.07.2014 года (регистрационная запись №58-58-22/008/2014-462 от 29.07.2014 года), заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья