Решение № 2-659/2018 2-659/2018 ~ М-558/2018 М-558/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-659/2018

Дело №2-659/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьиФИО1, при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытомсудебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Власовой НиныЛеонидовны, действующей в интересах ФИО2 к ФедосеевойНаталье Аркадьевне, ФИО4, Обществу с ограниченнойответственностью «Управляющая компания ЖЭУ№2», Обществу с ограниченнойответственностью ООО «ЖЭУ№2», Обществу с ограниченной ответственностью«Газпром межрегионгаз Пермь», Муниципальному унитарному предприятиюМуниципальное образование «Лысьвенский городской округ»

«Теплоэнергоремонт», Публичному акционерному обществу «Пермэнергосбыт»

об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2обратилась в суд с иском к ООО «УК ЖЭУ№2», ООО «ЖЭУ №2», ООО «Газпроммежрегионгаз Пермь», ПАО «Пермэнергосбыт», МУУП «Теплоэнергоремонт» иОАО «КРЦ-Прикамье» о возложении обязанности по разделению платы засодержание жилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование искауказала, что ФИО2 и ФИО6 принадлежит по 1/4 доли в правесобственности на квартиру по <адрес>, а ФИО4 принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру. В квартире проживают ФИО7 иФИО4, ФИО2 проживает с ней, как с опекуном. Сособственникижилого помещения платежи за квартиру не производят, какого-либо соглашения обоплате жилья не заключено. Просит возложить на исполнителей коммунальныхуслуг обязанность по начислению несовершеннолетней ФИО2 платы зажилье и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ей доле в правесобственности на жилое помещение. Кроме того, поскольку сособственникиненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате за жилое помещение, посостоянию на 01.04.2018 перед управляющей компанией образовалась

задолженность по оплате в размере 72001,72 руб. и пени 100295,34 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просила снизить размер пени, поскольку подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В судебном заседании истец ФИО5 просила возложить обязанность по раздельному начислению платы за жилое помещение на ООО «УК ЖЭУ№2», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ПАО «Пермэнергосбыт» и МУУП МО «ЛГО» «Теплоэнергоремонт», на иске к ОАО «КРЦ-Прикамье» не настаивала. Также просила снизить размер, начисленной управляющими компаниями ООО «УК «ЖЭУ №2» и ООО «ЖЭУ №2» пени. Иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель МУУП «Теплоэнергоремонт» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ПАО «Пермская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в судебное заседание не явились.

Представитель ООО «УК «ЖЭУ №2», ООО «ЖЭУ №2» ФИО8 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что управление многоквартирным домом по <адрес> в г. Лысьва Пермского края до 2012

года осуществляло ООО «ЖЭУ №2», затем ООО «УК «ЖЭУ №2». За период с июня 2011 г. по апрель 2018 г. за квартиру перед ООО «ЖЭУ №2» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 51795,11 руб., пени 93375,09 руб., за период с января 2012г. по апрель 2018 г. перед ООО «УК «ЖЭУ№2» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 21993,76 руб., пени 6920,25 руб. Не возражает уменьшить размер пени перед ООО «ЖЭУ №2» до 5000 руб.

Представитель ответчика ОАО «КРЦ-Прикамье» ФИО9 в своем письменном отзыве с иском была не согласна, поскольку поставщиком коммунальных услуг является МУУП МО «ЛГО» «Теплоэнергоремонт».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> собственниками ? доли и ? доли на вышеуказанное жилое помещение являются также ФИО10 и ФИО4 (л.д. 22-25).

Исходя из пояснений истца установлено, что в настоящее время в спорной квартире фактически проживают ФИО7, ФИО4, ФИО2 временно зарегистрирована по месту жительства опекуна (л.д. 8).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата

за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляются только на имя одного собственника. Из указанных платежных документов следует, что услуги по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> в том числе: вывоз ТБО, услуги по содержанию и текущему ремонту, а также по холодному, горячему водоснабжению и электроснабжению общедомового имущества оказывает ООО «УК «ЖЭУ №2», оказание коммунальных услуг по горячему водоснабжению, отоплению осуществляет МУУП МО «ЛГО» «Теплоэнергоремонт», услуг по электроснабжению, водоотведению, холодному водоснабжению - ПАО «Пермэнергосбыт», услуг по газоснабжению - ООО «Газпром межрегионгаз Пермь».

Исходя из вышеуказанных норм закона, и поскольку соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение между собственниками не достигнуто, то данный вопрос должен быть решен путем установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При таком положении, суд считает правомерным требования истца о возложении на ответчиков ООО «УК «ЖЭУ №2», ПАО «Пермэнергсбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», МУУП МО «ЛГО» «Теплоэнергоремонт», обязанности по раздельному начислению платежей за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, начисление которых осуществляется исходя из площади жилого помещения, пропорционально принадлежащей истцу доле в праве собственности на квартиру, то есть в размере 1/4 доли.

Кроме того, истцом заявлены требования о снижении размера пени, начисленной ООО «ЖЭУ №2», ООО «УК «ЖЭУ №2» на задолженность по оплате за жилое помещение за период с 2011г. по 2018г.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> края до 2012 года осуществляло ООО

«ЖЭУ №2», затем ООО «УК «ЖЭУ №2». За период с июня 2011 г. по апрель 2018 г. перед ООО «ЖЭУ №2» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 51795,11 руб., пени 93375,09 руб. (л.д. 42-43), за период с января 2012г. по апрель 2018 г. перед ООО «УК «ЖЭУ№2» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> в размере 21993,76 руб., пени 6920,25 руб.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит требования о снижении неустойки по пени начисленной на задолженность перед ООО «ЖЭУ№2» в размере 93375,09 руб. обоснованной, поскольку размер пени превышает размер задолженности, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер пени, начисленной ООО «ЖЭУ №2» до 5000 рублей. При этом, суд не находит оснований для снижения размера пени начисленной ООО «УК «ЖЭУ №2».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № дома № по <адрес> ФИО2 в размере ? доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО2 поставщиками коммунальных услуг и лицами осуществляющими начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> платежных документов с учетом установленного размера внесения платы за жилое помещение.

Уменьшить размер пени, начисленной Обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №2» за жилое помещение по адресу: <адрес> до 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Суд