Решение № 2-4013/2025 2-4013/2025~М-2664/2025 М-2664/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-4013/2025

Дело №

УИД 50RS0№-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при секретаре судебного заседания ФИО, с участием помощника Ногинского городского прокурора <адрес> – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО о выселении, признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО, в котором просит признать ФИО утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>, площадью 26,7 кв.м, кадастровый №; обязать ОУФМС МУ МВД России «Ногинское» снять ФИО и иных установленных лиц с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>, площадью 26,7 кв.м, кадастровый №; выселить ФИО и иных установленных лиц из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>; взыскать солидарно с ФИО и иных установленных лиц расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ПАО Сбербанк является собственником объекта недвижимости: квартиры, расположенные по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>, площадью 26,7 кв.м, кадастровый №. Право собственности истца на объект недвижимости возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ногинского городского суда <адрес> по делу № о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости. Согласно выписке из домовой книги по настоящее время по указанному адресу зарегистрирована ФИО Требование (претензию) истца о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения ответчик не исполнила. Поскольку право пользования ответчиком объектом недвижимости прекращено, о смене собственника жилого помещения ей известно, при этом она продолжает проживать по данному адресу, истец в праве требовать признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла, возражений по существу иска, а также доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представила.

Представители третьих лиц ОУФМС МУ МВД России «Ногинское», Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, в части требований к ОУФМС МУ МВД России «Ногинское» посчитал подлежащим отказу, исследовав и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что заочным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-7403/2023) постановлено расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 690 322,68 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 651,61 руб., а всего 1 718 974,29 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру с кадастровым номером 50:16:0000000:75212, по адресу: <адрес> Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое-Бисерово, <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 166 400 руб.

На основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Ногинским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решению, судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем Ногинского РОСП ГУФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановлено передать ПАО Сбербанк России имущество должника ФИО – квартиру общей площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:75212, по адресу: <адрес> Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое-Бисерово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером 50:16:0000000:75212, по адресу: <адрес> Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое-Бисерово, <адрес> передана ПАО Сбербанк России по акту о передаче нереализованного имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк России является собственником квартиры с кадастровым номером 50:16:0000000:75212, по адресу: <адрес> Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое-Бисерово, <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое-Бисерово, <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО На дату получения выписки с регистрационного учета не снята.

Согласно пояснениям представителя истца, право пользования ответчиком объектом недвижимости прекращено, о смене собственника жилого помещения ей известно, при этом она продолжает проживать в спорной квартире.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку право пользования ответчика объектом недвижимости прекращено, суд считает требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ОУФМС МУ МВД России «Ногинское» снять ФИО и иных установленных лиц с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>, удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания расходов по оплаченной государственной пошлине в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО о выселении, признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 2509 №, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>, площадью 26,7 кв.м, кадастровый №.

Разъяснить, что решение суда является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 2509 №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 2509 №, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Новое Бисерово-2, <адрес>.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 2509 №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ОУФМС МУ МВД России «Ногинское» об обязании снять ФИО и иных установленных лиц с регистрационного учета в квартире - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>