Решение № 2-818/2019 2-818/2019~М-821/2019 М-821/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-818/2019

Дело № 2-818/2019 11 ноября 2019 года

УИД 29RS0021-01-2019-001160-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Мамошиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 11 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ярнемское» о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Ярнемское» о признании права собственности на дом. Требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом у ФИО5 в <адрес> Договор купли-продажи дома зарегистрирован в Ярнемском сельском совете Плесецкого района Архангельской области. 16 сентября 2019 года дому был присвоен адрес: <адрес>. Его права, как собственника дома, не были зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Домом он открыто и добросовестно владеет более пятнадцати лет. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика МО «Ярнемское» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не поступило.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано, в статье 11 Закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 в <адрес>. Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован в Ярнемском сельском совете.

Доказательств того, что сделка купли-продажи на жилой дом от 11 мая 1960 года в <адрес> признана оспоримой либо недействительной в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 07 октября 2019 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеются.

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (ТУ Росимущества в Архангельской области) от 09 и 07 октября 2019 года следует, что дом <адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится.

Из сообщения Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Плесецкий район» следует, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Плесецкий район» не числится.

Из сообщения Плесецкого филиала «БТИ» ГУП АО от 03 октября 2019 года следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно сообщения главы МО «Ярнемское» <адрес> в реестре муниципального имущества не числится.

Как следует из кадастровой справки, кадастрового паспорта помещения, дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №№

ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года серии № выданного Комитетом по земельным ресурсам Плесецкого района Архангельской области, является собственником земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением главы МО «Ярнемское» от 16 сентября 2019 года № уточнен адрес жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, имеющегося у нотариуса Плесецкого нотариального округа, следует, что наследником ФИО8 по закону является её супруг ФИО1, который проживал с ней совместно на дату её смерти по адресу: <адрес> и своевременно обратился с заявлением о вступлении в права наследования. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в банке. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес> не выдавалось.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1, заключив ДД.ММ.ГГГГ года договор купли продажи квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, что следует из представленных истцом документов, иных письменных материалов дела.

Ответчик признает указанный факт. Поэтому заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (кадастровый номер №) по адресу: Архангельская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд.

Председательствующий: подпись А.П.Залогова

<данные изъяты>