Решение № 2-1974/2017 2-1974/2017~М-1697/2017 М-1697/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1974/2017

Дело №2-1974/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 22 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи - Онжолова М.Б.,

при секретаре - Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14 и ФИО6 ФИО15 о признании недействительным кадастрового учета, зарегистрированного права, договоров купли-продажи земельного участка и применении недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании недействительным кадастрового учета, зарегистрированного права, договоров купли-продажи земельного участка и применении недействительной сделки, указав, на то, что постановлением главы Администрации ему был предоставлен участок, площадью 1200 кв.м., под строительство автозаправочной станции у дороги на кислородную станцию. Была получена вся разрешительная документация. Также указал, что для дальнейшего оформления 06 декабря 2016г. обратился в Администрацию города для утверждения схемы расположения границ земельного участка, находящегося по <адрес> станции (нынешнее название улицы). Распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству города была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД для предварительной консультации по части осуществления кадастрового учета, где стало известно, что на предоставленный ему земельный участок «наложен» земельный участок, находящийся в квартале 05:40:000061. В последствии выяснилось что земельный участок, с кадастровым номером 05:40:000061:12 на основании постановления от 29.05.2002 №776 (далее- Постановление №776) был предоставлен ФИО4, площадью 450 кв.м., под строительство банкетного зала, однако, расположенный по иному адресу: в первом микрорайоне Приморского жилого района, на позиции №35. Кроме того, ФИО4 были совершены сделки по отчуждению указанного земельного участка, и собственником данного участка на сегодняшний день является ФИО6

В связи с чем, просит признать недействительным Постановление №776 от 29.05.2002 о предоставлении земельного участка в собственность ФИО4, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД снять земельный участок с кадастрового учета с к/н 05:40:000061:12 и аннулировать сведения в ГКН, признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок от 11.06.2002 на земельный участок с 05:40:000061:12, признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от 11.06.2002, заключенный между ФИО4 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от 2014г., между ФИО5 и ФИО6, применить последствия недействительности сделки; признать недействительной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной запись регистрации № от 25.07.2014

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Остальные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражения по иску не представили, своего представителя не направили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч.1 ст.68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы Администрации от 05.08.1997 №1557 за ФИО1 закреплен, земельный участок площадью 1200 кв.м., под строительство автозаправочной станции у дороги на кислородную станцию.

Из материалов дела видно также, что была получена вся разрешительная документация, в частности: заключение по отводу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; экспертное заключение отдела экологического контроля по <адрес>, Каспийск; акты водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия на электроснабжение автозаправки от ДД.ММ.ГГГГ; архитектурно - планировочное задание на разработку проекта строительства АЗС в районе озера Ак-гель от ДД.ММ.ГГГГ.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ходе судебного заседания установлено, что для дальнейшего оформления, а именно осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок истец ФИО2 М.Г. обратился в Администрацию города для утверждения схемы расположения границ земельного участка, находящегося по <адрес> станции.

Как видно из представленных суду документов ДД.ММ.ГГГГг. распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству города №-СРЭУ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: кадастровый квартал - 05:40:000069, площадь 1200 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с утверждением местоположения «<адрес>, в районе озера «Ак-Гель», у дороги на кислородную станцию»

Также в суде установлено, что ФИО2 М.Г. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД для предварительной консультации по части осуществления кадастрового учета, где ему стало известно, что на предоставленный ему земельный участок «наложен» земельный участок, находящийся в квартале 05:40:000061.

Впоследствии выяснилось, что земельный участок, с кадастровым номером 05:40:000061:12 на основании представленного суду постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ответчику ФИО3, площадью 450 кв.м., под строительство банкетного зала, однако, расположенный по иному адресу, а именно в первом микрорайоне Приморского жилого района, на позиции №.

Таким образом, судом установлено, что была осуществлена постановка на кадастровый учет участка 05:40:000061:12, находящегося в другой части города (Приморского жилого района), в кадастровом квартале района озера «Ак-гель».

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Так, для сравнения с публичной кадастровой карты представлена суду схема расположения участков, находящихся в Приморском жилом районе, в частности, позиция 39, согласно указанной схеме участки, находящиеся в Приморском жилом районе, располагаются в кадастровом квартале № 67

Кроме того, схема расположения земельного участка не была утверждена уполномоченным органом, а также акт согласования местоположения границы земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО8 не был согласован в установленном порядке.

Более того, из представленных суду материалов дела видно, что постановлением главы администрации г.Махачкалы №49 от 14.01.1997 частному предприятию «ВАВИЛОН» разрешено строительство фирменного магазина - пекарни в 1 Микрорайоне Приморского жилого района, на позиции №35.

Доверенностью от 25.04.2002 ФИО9 уполномочивает ФИО4 на представление его интересов во всех государственных, муниципальных, судебных органах РД.

Судом установлено, что впоследующим ФИО4 были совершены сделки по отчуждению указанного земельного участка (номер регистраций № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, собственником данного участка на сегодняшний день является ответчик ФИО6

Суд, удовлетворяя иск, исходит из того, что указанная логическая и хронологическая последовательность предоставления на указанный выше земельный участок, свидетельствует о том, что земельный участок истца был предоставлен на основании постановления Администрации г. Махачкала 05.08.1997 №1557, и законность этого постановления не ставиться под сомнение, и не оспаривается.

При этом, Администрация г. Махачкала, постановлением от 29.05.2002 №776 предоставила ответчику ФИО4 земельный участок площадью 450 кв.м., под строительство банкетного зала, расположенный по иному адресу, а именно в первом микрорайоне Приморского жилого района, на позиции №35.

В данном случае, учитывая природу и основания возникновения спорной ситуации, права ответчика владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, предусмотренные п. 1 ст. 209 ГК РФ должны прекращаться и не должны реализоваться в полном объеме и независимо от ни каких обстоятельств.

В этой связи, законоположение статьи 35 Конституции РФ предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Кроме того, судом установлено, что незаконная сделка ответчиков и зарегистрированное право собственности на земельный участок препятствует истцу в осуществлении его прав, который был за ним закреплен на основании постановления главы Администрации от 05.08.1997 за №1557 с соблюдением требований закона.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что применение по этому договору негативных гражданско-правовых последствий, нарушает права истца, указанные в законоположениях ст. 35 Конституции РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ, так как имеются правовые основания, свидетельствующие о нарушении закона, со стороны ответчиков, при заключении договора купли-продажи.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Согласно ст.7 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», в состав сведений, вносимых в ГКН, входит в том числе и описание местоположения границ земельного участка, так как акт выноса в натуру границ земельного участка является помимо прочего, тем документом, который содержит описание местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что акт выноса в натуру границ земельного участка 05:40:000061:12 отсутствует, в связи с чем, указанное выше свидетельствует, а именно где находится указанный выше земельный участок и каким образом он расположен на местности, поскольку не указана номерная позиция участка и не указаны смежные земельные участки.

В соответствии с п.5 ст.4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.

Согласно ч. 1. ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод, законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа, органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения, действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признании оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности; применения последствий недействительными ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, также - ГК РФ), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли.

В соответствии с п.53 Постановления ВАС/ВС от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Следовательно, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п.57 вышеуказанного Постановления течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В силу 4.1 ст. 30 ГПК РФ и ч.1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Согласно п.2. ст. 181 ГК РФ срок исковой давности о признании сделки недействительной и применению последствий недействительности сделки составляет 1 год и начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях для признания оспоримой сделки недействительной.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, а подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

В связи с чем, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 и ФИО6 ФИО19 о признании недействительным кадастрового учета, зарегистрированного права, договоров купли-продажи земельного участка и применении недействительной сделки удовлетворить.

Признать Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность ФИО4 ФИО20 недействительным.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД снять земельный участок с кадастрового учета с к/н 05:40:000061:12 и аннулировать сведения в ГКН

Признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с 05:40:000061:12

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 ФИО21 и ФИО5 ФИО22 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от 2014г., между ФИО5 ФИО23 и ФИО6 ФИО24 и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись регистрации № от 24.06.2004, №05-01/29/2004-311 от 25.06.2004

Признать недействительной запись регистрации №05-05-01/528/2014-111 от 25.07.2014.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>