Решение № 2-407/2025 2-407/2025~М-366/2025 М-366/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-407/2025

Дело № 2-407/2025

22RS0053-01-2025-000580-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности – ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 51 329 руб., пени 763, 59 руб., штрафа 2 925 руб., расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

В обоснование иска, ссылаясь на статьи 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель истца указала, что между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №-А от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м. В соответствии с п. 4.1 договор заключен на неопределенный срок. Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема – передачи. Согласно п. 3.2 договора арендная плата составляла 11 700 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.5 договора арендные платежи должны быть уплачены не позднее 5 числа текущего месяца. Ответчик нарушил свою обязанность, вносил арендную плату не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты. ДД.ММ.ГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора, на дату подписания задолженность по арендной плате составила 51 329 руб. По акту приема – возврата арендуемое помещение было принято истцом. Гарантийным письмом ответчик обязался погасить задолженность по частям в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Однако, до настоящего времени не внесено ни одного платежа. Ответчику неоднократно направлялись требования о выплате задолженности. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено требование (претензия) о выплате задолженности, однако, ответа на претензию до настоящего времени в адрес истца не поступило, оплата задолженности не произведена.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности - ФИО2, истец ИП ФИО1, ответчик ФИО3, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО2, участвующая посредством видеоконференц-связи, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ходатайство ответчика ФИО3 об отложении судебного заседания с указанием на направление его в командировку сроком на 29 дней не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик был заранее извещен о месте и времени судебного разбирательства по делу по телефону, получил извещение и повестку электронно ДД.ММ.ГГ, следовательно, имел возможность воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, участвовать в деле через представителя. Кроме того, ответчик имел возможность участвовать в предварительном судебном заседании, реализовать свои права заявлять отводы, ходатайства и представлять доказательства.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1,2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №-А, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду по акту приема – передачи часть нежилого помещения в здании по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 15,6 кв.м. под офис, в состоянии пригодном для эксплуатации. Помещение расположено на 2 – ом этаже здания арендодателя кабинет № Б1-201 (15,6 кв.м.).

Согласно п. 4.1. договор заключен с ДД.ММ.ГГ на неопределённый срок.

Согласно п.п. 3.1.-3.2., 3.5 договора аренды арендная плата за 1 кв.м. составляет 750 руб. в месяц без НДС. Сумма арендной платы за один месяц составляет: (750, 00 руб. * 15,6 кв.м.) = 11 700,00 руб. в месяц, без НДС. Расчеты по договору производятся арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя в порядке авансовых платежей не позднее 5 числа текущего месяца.

Актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГ по названному выше договору подтверждено, что недвижимое имущество в соответствии с условиями приведённого выше договора аренды передано ФИО3

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подписание сторонами соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ и акта приема-возврата нежилого помещения, свидетельствуют о возврате недвижимости ИП ФИО1

Согласно п. 2 указанного соглашения стороны подтвердили, что на дату подписания настоящего соглашения у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 51 329 руб., которую арендатор обязался погасить до ДД.ММ.ГГ.

Как указывает истец, арендатором, ответчиком по настоящему делу, ФИО3 арендная плата за пользование недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ внесена не была, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.

Факты неоднократной просрочки уплаты арендных платежей подтверждаются требованиями (претензиями) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 заключено гарантийное письмо, по условиям которого ФИО3 гарантировал оплату задолженности частями в определенные сроки.

ДД.ММ.ГГ истцом ИП ФИО5 в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате в размере 51 329 руб., неустойки в размере 763,59 руб., штрафа в размере 2 925 руб. в течение 10 календарных дней.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена. Вместе с тем, факт нарушения ответчиком, как арендатором условий договора, выразившийся в нарушении сроков внесения арендных платежей, нашел своё подтверждение.

Как следует из представленного истцом расчета размер задолженности по арендной плате по договору аренды составил 51 329 руб.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Таким образом, в настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 51 329 руб.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.6. договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, либо уплаты суммы в неполном размере, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,02% от суммы невнесенного платежа, за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 5.1. договора аренды за каждый случай нарушения договора, арендатор выплачивает штраф в размере 5% от суммы арендной платы за месяц.

Как следует из представленного расчета, истцом начислены пени в общей сумме 763,59 руб. за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штраф в размере 2 925 руб.

Расчет пени и штрафа ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, серия и номер паспорта №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №-А от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 51 329 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 763 рубля 59 копеек, штраф в размере 2 925 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего – 59 017 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.

Судья Т.И. Епишева