Решение № 2-353/2025 2-353/2025~М-2695/2024 М-2695/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-353/2025

Дело № 2-353/2025

УИД 26RS0012-01-2024-005688-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что решением Ессентукского городского суда от <дата> частично удовлетворен ее иск к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО3 в ее пользу взыскана сумма долга по договору займа от <дата> в размере 2500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1 122 153,99 руб., а всего 3 622 153,90 руб. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата> указанное решение суда изменено в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 6475180 руб. Данное определение апелляционной инстанции оставлено в силе кассационным определением 5 кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение вступило в законную силу.

Службой судебных приставов <адрес> возбуждено исполнительное производство *****-ИП от <дата> и <адрес> должен быть выставлен на торги.

До настоящего времени решение суда не исполнено, судебные приставы не могут выставить на торги жилой дом, так как установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *****, общей площадью 1163 кв.м., земли населенных пунктов, для ИЖС и личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Мкр. «Северный (существующая застройка), участок *****, правообладателем которого на праве пожизненно наследуемого владения является ФИО3.

В соответствие с ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В связи с изложенным, служба судебных приставов не может обратить взыскание на жилой дом по решению суда, так как необходимо продать и земельный участок вместе с домом.

Просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 26:30:070216:2 общей площадью 1163 кв.м., земли населенных пунктов, для ИЖС и личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Мкр. «Северный (существующая застройка), участок *****, правообладателем которого на праве пожизненно наследуемого владения является ФИО3.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что истец вынужден был предъявить настоящий иск, т.к. судебный пристав длительное время не исполняет решение суда. Пристав обращался в суд за разъяснением исполнения решения суда, однако в разъяснении было отказано, суды указывали, что решение должно быть исполнено так как указано в нем. На момент принятия указанных решений, право собственности ФИО9 на указанный земельный участок не было зарегистрировано, поэтому они истец. Более того, даже если бы истцу было известно, что ФИО9 принадлежит участок на ПНВ, она не могла на него претендовать, как правильно указывает представитель ответчика в своих возражениях. Мы представили суду ответ прокуратуры, где также указано, что решение должно быть исполнено, т.е. в данном случае имеется ошибка судебных приставов. Считает, что земельный участок должен быть продан на торгах в соответствии с решением суда, а обращение взыскания на земельный участок не является отчуждением участка.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил суду письменные возражения, в которых указал следующее.

Как установлено судом между ФИО3, и ФИО2, был заключен договор займа под залог имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровым номером 26:30:070219:24.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата>г., решение Ессентукского городского суда от <дата>, в части обращения взыскания на заложенное имущество изменено, изложено в следующей редакции.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору займа, заключенному между ФИО3, и ФИО2, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровым номером 26:30:070219:24, установив начальную продажную стоимость указанного жилой дом сумме 6475180,80 рублей.

Способ реализации заложенного имущества установлен в виде продажи с публичных торгов.

Основания для отказа в обращении взыскания на земельный участок кадастровым номером 26:30:070216:2 общей площадью 1163 кв.м, заключается в следующем:

Из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым *****, общей площадью 1163 кв.м., земли населенных пунктов, для ИЖС и личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Мкр. «Северный» (существующая застройка), уч. *****., правообладатель ФИО3, вид Пожизненное наследуемое владение, зарегистрирован на основании Постановления главы <адрес> края, *****, выдан 21.05.1998г., то есть участок находится у Ответчика на праве Пожизненное наследуемое владение (ППНВ).

Пожизненное наследуемое владение участком связано с рядом ограничений на распоряжение землей, но в остальном мало отличается от права собственности. Владелец участка может безвозмездно им пользоваться и передать это право по наследству.

Участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, продать нельзя ни при каких условиях, ведь сам участок принадлежит государству.

Согласно ст. 265 ГК РФ, ППНВ дает возможность владеть земельным участком и использовать его, при этом любые попытки реализовать имеющееся имущество будут являться незаконными, а сделки будут признаны ничтожными.

Их можно использовать, строить дом, сажать огород. Однако, нельзя продать/подарить, но можно унаследовать (ст. 266 ГК РФ). То есть распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство

Из толкования приведенных статей распоряжение участком с ППНВ не допускается, кроме передачи в наследство (ст. 267 ГК РФ). То есть его нельзя подарить, продать, или обменять.

Согласно выписки на спорном земельном участке кадастровым номером 26:30:070216:2 общей площадью 1163 кв.м., расположены два объект:

жилой дом с кадастровым номером 26:30:070219:256, площадью 77,4кв.м., 2008г., постройки,

жилой дом кадастровым номером 26:30:070219:24 1995г., постройки, которые принадлежат ФИО3 на праве собственности.

Из содержания приведенных норм, выбранная форма заявления не имеет оснований к удовлетворению искового заявления, земельный участок с ППНВ в границах которого расположены два жилых объекта не может быть отчуждены в форме заявленного требования, так как реализация имеющееся имущество будут являться незаконными, а сделка будет признана ничтожной.

Обращает внимание на добросовестное поведение в исполнение должником ФИО3, своих обязательств в интересах ФИО2, в период реализации имущества, на дату судебного заседания внес в счет своих обязательств перед истцом сумму более 1 500 000руб.

Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц Ессентукского ГОСП УФССП России по <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела ФИО2 обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ессентукского городского суда <дата> иск удовлетворен частично.

Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО2 сумма долга по договору займа от <дата> в размере 2 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 1122153 рубля 99 копеек, а всего 3 622 153 рубля 90 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору займа, заключенному между ФИО2 и ФИО3 от <дата> - жилой дом по адресу: <адрес>. Установлен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа в размере 3 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2041337 руб. 33 коп. - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата> решение Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> в части обращения взыскания на заложенное имущество изменено, изложено в следующей редакции.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа, заключенному между ФИО2 и ФИО3 от <дата> - жилой дом по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером 26:30:070219:24 в сумме 6 475 180,80 рублей. Способ реализации заложенного имущества установить в виде продажи с публичных торгов.

Это же решение в остальной части оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из искового заявления <дата> в Ессентукском городском отделе ФССП России по СК возбуждено исполнительное производство *****-ИП, предмет исполнения обращения взыскания на жилой дом по адресу: <адрес>. Материалы исполнительного производства по запросу суда не предоставлены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что решение суда судебным приставом-исполнителем до настоящего времени не исполнено, поскольку жилой дом на который решением суда обращено взыскание, расположен на земельном участке предоставленном ответчику на праве пожизненно наследуемого владения, однако в силу положений ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Оценивая указанные доводы истца, суд считает необходимым указать следующее.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим же Кодексом и иными законами.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

В соответствии со статей 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> ***** "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (статья 1, пункт 4 статьи 35 ЗК РФ), обращение взыскания на земельный участок должно осуществляться одновременно с обращением взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

В соответствии пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно части 4 статьи 69 этого же Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, с учетом характера спорных правоотношений юридически значимым и решающим при разрешении настоящего гражданского дела является установление основания перехода права на земельный участок ФИО5, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, допускается только в случае перехода права на этот земельный участок по наследству.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 26:30:070216:2, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1163 кв. м, уточненная площадь, погрешность 12,0, кадастровой стоимостью 3 414 521,48 рублей, местоположение: <адрес>, мкр. Северный (существующая застройка), участок 14.

Право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на указанный спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН <дата> за номером 26:30:0702116:2-26/472/2023-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, представленной представителем ответчика в судебном заседании.

Основанием государственной регистрации названного права ФИО3 послужило постановление главы <адрес> края ***** от <дата>.

Сведений о том, что переход права к ФИО5 на земельный участок был осуществлен в порядке наследования материалы дела не содержат.

Оценив представленные в материалах гражданского дела доказательства, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что поскольку спорный земельный участок предоставлен ответчику ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения, что в силу указанных выше норм права является ограниченным вещным правом и представляет собой право владеть и пользоваться земельным участком, а обращение взыскания на земельный участок имеет своей целью отчуждение недвижимого имущества, правомочие по распоряжению данным земельным участком у должника отсутствует. В связи с чем, на указанный земельный участок не может быть обращено взыскание по исполнительному документу.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, как доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимости либо переход права к нему на земельный участок в порядке наследования, истцом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья В.В. Новикова