Решение № 2-951/2018 2-951/2018~М-992/2018 М-992/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-951/2018

г. Курск Дело №2- 951/8-2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курская недвижимость» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курская недвижимость» обратилась с исковым заявлением к ФИО2, с иском о взыскании денежных средств по агентскому договору, мотивируя свои требования тем, что 05.06.2016 года между ООО «Курская недвижимость» и ФИО2 был заключен агентский договор на продажу и покупку недвижимости по условиям которого, одна сторона обязалась совершить определённые юридические действия направленные на оформление (приватизацию) 3-х комнат площадью 37,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире расположенной по адресу <адрес>, продажу реализуемой недвижимости и одновременно покупку недвижимости на имя ФИО2 не дороже 900 000 рублей в г. Курске в районе кроме <адрес>. При этом ФИО2 была обязана оплатить задолженность по коммунальным платежам за реализуемую недвижимость, оплатить государственную пошлину за совершаемые сделки, оплатить вознаграждение за приватизацию, продажу и покупку недвижимости ООО «Курская недвижимость» в сумме 200 000 рублей. Во исполнение заключенного договора истец ООО «Курская недвижимость» в лице агента ФИО5 собрал все необходимые документы для проведения приватизации 3-х комнат в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>, ФИО2 приватизировала жилое помещение, зарегистрировав право собственности, кроме того истцом были найдены покупатели в январе 2018 года на реализуемую ФИО2 недвижимость, а также подходящий вариант для покупки ответчиком недвижимости. 29.01.2018 года между истцом и ответчиком в соответствии с условиями агентского договора был подписан акт приема-передачи выполненных услуг. 28.04.2018 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явиться в МФЦ по адресу <адрес> для подписания документов и подаче заявления о переходе права собственности в соответствии с условиями договора, однако ответчик подписать документы отказалась, в связи с чем был составлен соответствующий акт. Указала, что поскольку все условия договора со стороны ООО «Курская недвижимость» были выполнены, сделку сорвала сама ФИО2, просили взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 рублей, предусмотренные в качестве вознаграждения за оформление сделок, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 475 рублей 34 коп., государственную пошлину, оплаченную при подаче заявления в суд.

В судебное заседании представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела неоднократно извещалась судом по адресу имеющемуся в материалах дела, почтовые конверты возвращены суду с отметкой «истек срок хранения», другими адресами места ее жительства суд не располагает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006).

Как установлено в судебном заседании между ООО «Курская недвижимость» и ФИО2 был заключен агентский договор на продажу и покупку недвижимости по условиям которого, одна сторона обязалась совершить определённые юридические действия направленные на оформление (приватизацию) 3-х комнат площадью 37,3 кв.м. в четырехкомнатной квартире расположенной по адресу <адрес>, продажу реализуемой недвижимости и одновременно покупку недвижимости на имя ФИО2 При этом ФИО2 была обязана оплатить задолженность по коммунальным платежам за реализуемую недвижимость, оплатить государственную пошлину за совершаемые сделки, оплатить вознаграждение за приватизацию, продажу и покупку недвижимости ООО «Курская недвижимость» в сумме 200 000 рублей, что подтверждается агентским договором на продажу и покупку недвижимости б/н от 05.06.2016 года.

Во исполнение заключенного договора истец ООО «Курская недвижимость» в лице агента ФИО5 собрал все необходимые документы для проведения приватизации 3-х комнат в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. В результате чего между Администрацией г. Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО6 и ФИО2 был заключен договор приватизации жилого помещения, после чего была произведена регистрация права собственности, дата регистрации 04.08.2016 год, номер государственной регистрации № (кадастровый №), что подтверждается договором приватизации жилого помещения от 04.08.2016 года.

Таким образом, истцом были выполнен первый этап услуг по договору, а ответчиком ФИО2 получено право собственности на три комнаты в четырехкомнатной квартире.

Во исполнение второй части договора истцом были найдены покупатели в январе 2018 года на реализуемую ответчиком недвижимость, а также подходящий вариант для покупки ответчиком недвижимости.

Покупателями четырехкомнатной квартиры планировали стать С-вы, которые посетили квартиру по адресу <адрес>, оговорили суммы и совокупность сделок, договорились о дате регистрации на 03.05.2018 год, было заключено соглашение о задатке от 29.01.2018 года, которое было подписано ФИО2

ФИО2 была также выбрана квартира для покупки по адресу <адрес>. 29.01.2018 года между истцом и ответчиком в соответствии с условиями агентского договора был подписан акт приема-передачи выполненных услуг.

28.04.2018 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости явиться в МФЦ по адресу <адрес> для подписания документов и подаче заявления о переходе права собственности в соответствии с условиями договора, однако ответчик подписать документы отказалась, в связи с чем был составлен соответствующий акт.

Согласно п.п. 2.4, 4.1 агентского договора ФИО2 обязалась оплатить агенту вознаграждение в сумме 200 000 рублей, после подписания акта приема-передачи услуг по агентскому договору, т.е. 29.01.2018 года, однако этого сделано ответчиком не было.

Исходя из представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу, что все обязательства, предусмотренные агентским договором агентом были выполнены в полном объеме, сделку сорвала сама ответчик ФИО2, отказавшись от подписания документов и подачи заявления о переходе права собственности, а также от уплаты вознаграждения агенту за предоставленные услуги, в оговоренной договором сумме, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Курская недвижимость» денежные средства в сумме 200 000 рублей, сумму стоимости оказанных услуг по агентскому договору.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате агентского вознаграждения, требование истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 5.2 договора аренды и ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты заявлено правомерно.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5200 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Курская недвижимость» к ФИО2 о взыскании стоимости услуг, оказанных по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Курская недвижимость» стоимость услуг оказанных по агентскому договору в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 475 рублей 34 коп., а всего 208 475 (двести восемь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 34 коп., а также государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Судья: Н.А. Орехова