Решение № 2-982/2024 2-982/2024~М-845/2024 М-845/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-982/2024

УИД №RS0№-18 Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 27 сентября 2024 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Якуниной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачевский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 58,4 кв.м. жилой площадью 50,3 кв.м. и земельного участка: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 1275 кв., расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, мотивируя свои требования следующим: между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на часть жилого дома общей площадью 58,4 кв.м. кадастровый №, а также земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, площадью 1275 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>. Согласно договора купли-продажи, по согласованию сторон, цена сделки определена в сумме 300 000 руб. Данные денежные средства получены Продавцом ФИО2 от покупателя ФИО3 в полном объеме за приобретенный у неё части жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, о чем была составлена расписка.

Указанный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента приобретения недвижимого имущества ФИО1 владеет на праве собственности указанным жилым домом и земельным участком. Для регистрации совершенной сделки купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю необходима явка обеих сторон, в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако, в связи с отказом продавца ФИО2, а также выездом за пределы <адрес>, истец ФИО1 произвести регистрацию сделки купли-продажи не может, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещённая о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие представлено не было.

Представитель третьего лица Администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие представлено не было.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства площадью 1275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, а также на часть жилого дома назначение жилое, общей площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ межу продавцом - ответчиком ФИО2 и покупателем – истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома, назначение жилое, представляющее собой одноэтажное строение, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1275 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, при этом сумма по сделке составила 300000 руб.

Данные денежные средства были переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной ФИО2 о том, что последняя получила от ФИО1 денежные средства в размере 300000 руб. за часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, имеет площадь 1275 кв.м. кадастровый №, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>имеет, площадь 58,4 кв.м. кадастровый №, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО2

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, имеет общую площадь 58,4 кв.м., из них жилая 50,3 кв.м.

Лицевые счета по оплате услуг по обращению с ТКО в отношении домовладения по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> оформлены на ФИО1, лицевые счета по газоснабжению, электроснабжению, в отношении домовладения, оформлен на ФИО2, задолженности по данным счетам не имеется, оплачиваются истцом, ФИО1 несет бремя его содержания.

Имея намерения зарегистрировать право собственности на приобретённую недвижимость, ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации недвижимости ей было отказано, на том основании, что для регистрации права собственности необходима явка обеих сторон в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 являющийся стороной (продавец) по договору купли-продажи со спорным недвижимым имуществом, для надлежащей регистрации проведенной сделки являться в государственные регистрирующие органы не желает.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанная в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3. п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд, кроме вышеприведённых норм материального права, регулирующих данное спорное отношение, учитывает также то обстоятельство, что заключённый между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям, изложенным в ст.ст. 432, 549 п. 1, 550 ГК РФ. Данный договор сторонами не оспаривался, и в установленном законом порядке недействительным признан не был.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1, распиской о передачи денежных средств в размере 300000 руб. за исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м. и на земельный участок: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1275 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м. и земельного участка: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1275 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Косолапова