Решение № 2-1580/2018 2-1580/2018~М-884/2018 М-884/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1580/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки и встречному иску ФИО2 о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; всего доля истца в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, разделены коммуникации, владение и пользование частями жилого дома фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Кроме того, часть жилого дома, принадлежащая истице, была подвергнута реконструкции, и в настоящее время ее площадь значительно увеличилась. В соответствии с заключением по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Консоль», в настоящее время доля истицы составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Проведенная в доме реконструкция соответствует в полном объеме всем строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, а также требованиям и нормам пожарной безопасности. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и заключением по инженерно- техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Консоль».

За время владения жилым домом стороны самостоятельно определили порядок пользования и владения им.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. ФИО3 предлагала ФИО2 подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования. От ответчиков никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

Истец ФИО1. пользуется частью дома, состоящей из помещений:

-на 1-м этаже: лит.В - поз. 9 (котельная), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз. 11 (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз. 12 (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз. 13 (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 14 (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз. 15 (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м.; кроме того - сени лит.в, площадью <данные изъяты> кв.м.

- на мансардном этаже: лит.В - поз.1 (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.2 (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.З (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.4 (гардеробная), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.5 (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из помещений: литА - поз.5 (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.6 (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.,;лит.А1 - поз.7 (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м.; кроме того - сени лит.а площадью 6,6 кв.м., и веранда лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Всего в пользовании ФИО2 находится 28,1 кв.м, общей площади дома.

Ссылаясь на ст.222 и ст. 252 ГК РФ, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: на 1-м этаже: лит.В - поз. 9(котельная)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз.11 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз.12 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 13 (санузел)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 14 (коридор)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 15 (кухня)- площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени лит.в площадью <данные изъяты> кв.м.; на мансардном этаже: лит.В - поз.1 (санузел)-площадь. <данные изъяты> кв.м., поз.2 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз.3 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз.4 (гардеробная)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз.5 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить ФИО2 другую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: литА - поз.5 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз.6 (жилая комната)-площадью 14,0 кв.м., лит.А1 - поз.7 (кухня)-площадью 7,7 кв.м., кроме того сени лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, и веранда лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Рыночная, д.5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела, ссылаясь на те же обстоятельства, ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, просила выделить ей обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит А - поз.5 (жилая комната)- площадью <данные изъяты> кв.м., поз.6 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м лит.А1 - поз.7 (кухня)-площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, и веранда лит а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м „ жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования, просит:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>;

- сохранить в реконструированном состоянии и выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,0 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: на 1-м этаже: лит.В - поз. 9(котельная)-площадью 6,4 кв.м., поз.11 (жилая комната)-площадью 13,5 кв.м., поз.12 (жилая комната)-площадью 5,1 кв.м., поз. 13 (санузел)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 14 (коридор)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 15 (кухня)- площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени лит.в площадью 2,7 кв.м.; на мансардном этаже: лит.В - поз.1 (санузел)-площадь. 2,8 кв.м., поз.2 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз.3 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м., поз.4 (гардеробная)-площадью 3,4 кв.м., поз.5 (жилая комната)-площадью <данные изъяты> кв.м.

-выделить ФИО2 другую обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: литА - поз.5 (жилая комната)-площадью 6,4 кв.м., поз.6 (жилая комната)-площадью 14,0 кв.м., лит.А1 - поз.7 (кухня)-площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, и веранда лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после проведенной реконструкции.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 встречные исковые требования признал. Пояснил, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования общей долевой собственностью – жилым домом, каждый из них обособленный вход в дом и на земельный участок. Истец произвела реконструкцию своей части дома, для чего обложила дом кирпичом и возвела второй этаж. Правоустанавливающие документы на землю оформлены надлежащим образом. Земельные участки у сторон находятся в собственности и состоят у каждой из двух частей. Просит суд прекратить долевую собственность на жилой дом, а также выделить и сохранить обособленную часть дома площадью 118 кв.м. в реконструированном состоянии.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, свои требования поддержала, пояснила, что является собственникомп 3/4 долей жилого дома и земельных участков по адресу <адрес> -1. Другим сособственником жилого дома является ФИО1 Порядок пользования общей долевой собственностью сложился, у каждого из них обособленная часть жилого дома с отдельны входом в дом и на земельный участок. Споров между ними о порядке пользования долевой собственностью нет, каждый пользуется своей обособленной частью дома. ФИО1 произвела реконструкцию своей части дома, надстроив 2-й этаж. Она не возражает против проведенной реконструкции, поскольку ее права данной реконструкцией не нарушаются. Также просит прекратить право общей долевой собственности, выделить ей часть дома, которая ею используется и признать за ней право собственности на эту часть.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 поддерживает исковые требования и встречные исковые требования в полном объеме. Просил удовлетворить иск. Прекращение права долевой собственности соответствует интересам сторон.

Представитель Администрации внутригородского Промышленного района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, по реестру №.

Кроме того, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, по реестру №.

ФИО1 принадлежит право собственности на земельные участки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-Ам № и серии №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> право собственности на 3/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, по реестру №.

Также ФИО2 принадлежат на праве собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадь. 300 кв.м. и <данные изъяты> кв.м., которое зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ № и серии 63-АВ №.

По данным <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были проведены строительные работы, заключающиеся в следующем: пробит дверной проем шириной 900мм в наружной продольной стене в жилой комнате (3). В проеме установлен дверной блок; демонтированы: конструкции пристройки лит.а; ненесущая перегородка между жилыми комнатами (4) и (5); конструкции печи и дымохода между жилыми комнатами (4), (5), (6) на всю высоту жилого дома. Конструкции пола, стен, перекрытий и крыши в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих; конструкции печи и дымохода в кухне (8) на всю высоту жилого дома; оконный блок в продольной наружной стене в жилой комнате (6). Образовавшийся оконный проем зашит деревянной доской; участок наружной продольной стены длиной 2400мм и участок наружной поперечной стены длиной 1600мм кухни (8); конструкции перекрытия, крыши и кровли над кухней (8) (часть жилой пристройки лит.А1); ненесущие перегородки, выгораживающие жилые комнаты (3), (7) и кухню (8); установлена перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающая кухню (7) площадью 7,7 кв.м.

В помещении кухни (8) (часть жилой пристройки лит.А1) установлен автономный газовый котел, в результате чего помещение кухни (8) переоборудовано в котельную (9). Часть жилой пристройки лит.А1 переименована в здание жилое лит.В. Здание жилое лит.В достроено до площади застройки <данные изъяты> кв.м. Здание двухэтажное, в том числе мансардный этаж, планировочное решение строения предусматривает размещение:

на первом этаже: жилой комнаты (11) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (12) площадью 20,6 кв.м; санузла (13) площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованного душевой кабиной, раковиной и унитазом; коридора (14) площадью 3,7 кв.м.; кухни (15) площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованной мойкой и 4-х конфорочной газовой плитой. Высота помещений - <данные изъяты> м;

на мансардном этаже: санузла (1) площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованного раковиной и унитазом; жилой комнаты (2) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (3) площадью <данные изъяты> кв.м.; гардеробной (4) площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты (5) площадью 13,6 кв.м.. Высота помещений - <данные изъяты> м.

Вновь выстроены: сени лит.в, одноэтажные, сложного очертания в плане с площадью застройки <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м. Высота помещения - <данные изъяты>;

сени лит.а, одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,50x2,75м площадью <данные изъяты> кв.м.. Высота помещения - <данные изъяты>;

веранда лит.а1, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,05x2,20м площадью 4,2 кв.м. Высота помещения - <данные изъяты>.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

В жилой комнате (12) 1-го этажа установлена лестница для подъема в жилую комнату (2) второго этажа. Лестница выполнена в деревянных конструкциях. Ограждение лестницы - деревянные балясины.

Из санузла (13) первого этажа в санузел (1) второго этажа через междуэтажное перекрытие выведен вентиляционный короб, из двухконтурной нержавеющей трубы с утеплением из базальтовых плит. Дымоход выведен через чердачное перекрытие на крышу жилого дома.

В жилой комнате (12) 1-го этажа установлен камин, сложного очертания в плане. Камин выстроен из огнеупорного кирпича на собственном монолитном железобетонном, армированном фундаменте. Дымоход от камина - из двухконтурной нержавеющей трубы с утеплением из базальтовых плит. Внутренний диаметр – <данные изъяты> мм. Дымоход выведен через междуэтажное и чердачное перекрытия на крышу жилого дома.

В котельной (9) 1-го этажа установлен дымоход, прямоугольного очертания в плане <данные изъяты>. Дымоход выведен через междуэтажное и чердачное перекрытия на крышу жилого дома. Дымоход выстроен из огнеупорного кирпича.

Входы в жилой дом организованы со стороны бокового фасада, через сени площадью <данные изъяты> кв.м. и сени площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате произведенной реконструкции был образован жилой дом, двухэтажный, в том числе мансардный этаж, с общей площадью всех помещений здания -<данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (веранды) – <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 обратилась в ООО «Консоль» с заявкой в целях установления технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно инженерно-техническому заключению №, выполненному ООО «Консоль», реконструкция жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>. по своему назначению возможна.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом (лит А, А1, В, в,а, а1), расположенного по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты после реконструкции жилого дома, выполнены согласно требований пожарной безопасности. На указанном объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», спорный жилой дом соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость жилого дома составляет – <данные изъяты> руб.

Согласно ситуационному плану границ земельного участка, выполненному ООО «Волгагеодезия» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, построенный истцом жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Судом установлено, согласно выписке из ИСОГД № <адрес>-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО8 а также земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью 1523, 7 кв.м. принадлежащий ФИО2, расположены в зоне Ж-3 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №., территория земельных участков к зонам общего пользования не принадлежит.

Согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, жилой дом площадью 118, кв.м., в ЕГРН отсутствуют, права или обременения на объект с указанным адресом и характеристиками не зарегистрированы.

Согласно технического заключения №.17, выполненного ООО «Консоль» выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре между собственниками возможен следующим образом: ФИО1 возможно выделить обособленную часть общего домовладения, помещение № ж1, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на 1-м этаже – лит.В (помещения поз.: 9,11,12,13,14,15), кроме того, сени лит.в площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже - лит.В (помещения поз.: <данные изъяты>

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

- на 1-м этаже: лит.В: поз.9 (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., поз.11 (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; поз. 12 (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 13 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., поз.14 (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз.15 (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.в - площадью <данные изъяты> кв.м.;

- на мансардном этаже: лит.В - поз.1 (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз.2 (жилая комната) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 3 (жилая комната) - площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.4 (гардеробная) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз.5 (жилая комната) - площадью <данные изъяты> кв.м..

Иным собственникам или пользователям (ФИО2) возможно выделить обособленную часть общего домовладения, помещения № 2, представляющую собой блок жилого дома блокированной постройки, состоящую из совокупности помещений, расположенных на 1-ом этаже: лит. А (помещение поз. 5,6), лит. А1 (помещение поз. 7), кроме того, сени лит. а площадью 6,6 кв.м и веранда лит. А1 площадью 4,2 кв.м., с площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 28,1 кв.м., жилой площадью – 20,4 кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит. А – поз.5 (жилая комната) – площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 6 (жилая комната) – площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 – поз. 7 (кухня) – площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а площадью 6,6 кв.м. и веранда лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению технического заключения № №, выполненного ООО «Консоль» выдел доли в общей собственности согласно сложившегося порядка пользования между собственниками возможен по вышеуказанному варианту.

Истец ФИО1 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 с предложенным вариантом раздела жилого дома и выделе долей в натуре согласны. Таким образом, требования истцов ФИО1 и ФИО2 о прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению по выше изложенному варианту с выделом долей в натуре истцу Подгорной О.В, и ФИО2

Поскольку в результате реконструкции части дома, принадлежащей ФИО1 возник новый объект недвижимого имущества, и он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование, и возник новый объект, в связи с чем в соответствии со ст. 218 и 222 ГК РФ право собственности на него может быть признано судом за лицом, осуществившим реконструкцию.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося на праве собственности у истца с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки и встречные исковые требования ФИО2 о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии и выделить ФИО1 обособленную часть домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений:

- на 1-м этаже: лит.В - поз.9 (котельная) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз.11 (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; поз. 12 (жилая комната) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 13 (санузел) – площадью <данные изъяты> кв.м., поз.14 (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз.15 (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.в - площадью <данные изъяты> кв.м.;

- на мансардном этаже: лит.В - поз.1 (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз.2 (жилая комната) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 3 (жилая комната) - площадью <данные изъяты> кв.м.; поз.4 (гардеробная) - площадью <данные изъяты> кв.м., поз.5 (жилая комната) - площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>.рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>-.2, общей площадью <данные изъяты>, кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. после проведенной реконструкции.

Выделить ФИО2 обособленную часть домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит. А – поз.5 (жилая комната) – площадью <данные изъяты> кв.м., поз. 6 (жилая комната) – площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 – поз. 7 (кухня) – площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. и веранда лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>.рождения, право собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.В. Пискарева