Решение № 2-1552/2017 2-1552/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1552/2017

Дело № 2-1552-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 14.02.2013г. между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>/75-ви. Банк предоставил заемщику ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком на 145 месяцев под 10,75 % в год со дня, следующего за днем предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ. с 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору процентная ставка ежегодно изменяется, для приобретения <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную сумму кредита, проценты, иные выплаты, в сроки и на условиях договора. Размер ежемесячного платежа с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> С 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до исполнения обязательств по Кредитному договору ежемесячный платеж ежегодно изменяется и определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса Участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 1.1. Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего <данные изъяты> Стороны пришли к соглашению, что кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на его банковский счет в БАНКЕ ИТБ (ОАО), открытый на заемщика, не позднее 3-х рабочих дней с момента предоставления всех документов, указанных в п.2.1. Кредитного договора и исполнения всех условий, указанных в п.2.2. Кредитного договора, в том числе зачисления на банковский счет Заемщика средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены по договору купли-продажи <данные изъяты> в размере <данные изъяты> На основании Договора купли-продажи <данные изъяты> от 13.03.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2013г. сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.3. кредитного договора, является залог (ипотека) <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. 11.04.2013г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и держателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако ответчик ежемесячные платежи не производит, задолженность ответчика по состоянию на 10.11.2016г. составляет <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-ви в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – задолженность по пеням. Обратить взыскание на заложенное <данные изъяты>, определив способ реализации вышеуказанного имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор №-ви от 14.02.2013г., взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца, и третьего лица не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ответчик ФИО2 в суд не явился по неизвестной суду причине. Исковой материал направлен по месту жительства ответчика, который указаны в договоре, материалах дела. Почтовые конверты возвращены с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ч. 1 ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2013г. между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-ви. Банк предоставил заемщику ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком на 145 месяцев под 10,75 % в год со дня, следующего за днем предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ. с 01 января календарного года, следующего за годом предоставления кредита до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору процентная ставка ежегодно изменяется, для приобретения <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученную сумму кредита, проценты, иные выплаты, в сроки и на условиях договора.

Денежная сумма получена заемщиком 13.03.2013г., следовательно, банк свои обязательства исполнил.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанной выше квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем.

В соответствии с условиями и порядком исполнения денежного обязательства по закладной залогодержатель (владелец закладной) имеет право уступить права требования по закладной, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

11.04.2013г. права на Закладную переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.

Согласно листу записи ЕГРЮЛ в отношении АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица 05.12.2016 года.

Согласно условий кредитного договора закладная удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец закладной на получение исполнения по денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или кредитным договором денежные требования из него) без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога (ипотеки) на жилое помещение.

Таким образом, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является надлежащим истцом по делу.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Разделом 3 Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов заемщиком производится ежемесячно.

Ответчик свои обязательства исполняет не надлежащим образом, с 01 сентября 2015г. ежемесячно платежи в полном объеме не производит, в результате образовалась задолженность по кредитным обязательствам.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по оплате ежемесячных платежей за предоставленный кредит и соответственно, наличия оснований для досрочного взыскания кредита.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательств по уплате кредита, выплате процентов за пользование кредитом, в виде неустойки, в размере 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору <данные изъяты>, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, начисленные пени <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в указанном размере, расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора, требования истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Оснований для отказа в требовании об обращении взыскания судом не установлены, о чем свидетельствует размер задолженности, нарушения сроков внесения платежей.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Факт неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору установлен, соответственно, Банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

Сторонами было достигнуто соглашение об оценке заложенного имущества, которая определена в размере <данные изъяты>, что подтверждается закладной. Поскольку стоимость объекта недвижимости сторонами определена, сведений о наличии иного соглашения о начальной продажной цене между сторонами, как и иной стоимости имущества, не представлено, в судебном заседании не установлено, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы: госпошлина в размере <данные изъяты>

Всего в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-ви от 14.02.2013г., заключенный между ФИО2 и ОАО КБ «Инвестрастбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное <данные изъяты>, принадлежащую ФИО2 , расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Калашникова Т.А.

Решение принято в окончательной форме 06 апреля 2017г.

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела №2-1552-17 Центрального районного суда г.Читы.