Решение № 2-1758/2020 2-1758/2020~М-1290/2020 М-1290/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1758/2020

Дело № 2-1758/2020


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Норд», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Норд» по <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. Согласно акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.08.2003, в период с октября 1992 года по май 1995 года по адресу: <адрес> был построен ГСК «Норд». Постановлением Мэрии г. Новосибирска № от 30.09.2003 был утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию двухэтажного крупнопанельного индивидуального гаражного комплекса по <адрес> в г. Новосибирске. Истец с 1993 года является членом ГСК «Норд», о чем свидетельствует справка от 06.12.2016, а также членская книжка. В указанном ГСК во владении истца находятся гаражные боксы под номерами № и №, расположенные на 2 этаже гаражного комплекса, которые были построены в ноябре 1993 года одновременно, после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Паевой взнос в сумме 12 000 рублей был внесен истцом в полном объеме после окончания строительства 20.11.1993, о чем свидетельствует справка ГСК «Норд» ль 20.11.2016.

24.09.2009 в целях постановки гаражей на кадастровый учет правлением ГСК был заключен договор с ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Для проведения кадастровых работ в отношении своих гаражных боксов истец оплатил в ГСК денежные средства в размере 4000 рублей. В декабре 2009 года кадастровым инженером для составления кадастрового плана был проведен осмотр территории ГСК «Норд». По результатам осмотра в кадастровый план территории был внесен кадастровый квартал №, в котором расположен ГСК «Норд». Однако при оформлении гаражей в собственность в 2019 году истцу стало известно, что в кадастровом квартале № принадлежащий ему гаражный бокс № на учет не поставлен, в техническом паспорте он не указан, что исключает возможность постановки его на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ГСК «Норд» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому считает департамент ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика - Администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что не возражает относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Новосибирский центр инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, был извещен, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Норд», имеет в пользовании гаражный бокс №, площадью 18,8 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе «Норд» по <адрес>.

Паевой взнос за гаражный бокс № ФИО1 выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой от 20.11.2016 (л.д.46). Из представленной справки председателя ГСК «Норд» следует, что гараж №, принадлежащий ФИО1, построен в 1993 году.

Как установлено судом, 24.09.2009 в целях постановки гаражей на кадастровый учет правлением ГСК был заключен договор с ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Для проведения кадастровых работ в отношении своих гаражных боксов истец оплатил в ГСК денежные средства в размере 4000 рублей.

В декабре 2009 года кадастровым инженером для составления кадастрового плана был проведен осмотр территории ГСК «Норд». По результатам осмотра в кадастровый план территории был внесен кадастровый квартал №, в котором расположен ГСК «Норд».

Однако при оформлении гаражей в собственность в 2019 году истцу стало известно, что в кадастровом квартале № принадлежащий ему гаражный бокс № на учет не поставлен, в техническом паспорте не указан.

По указанным причинам во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности.

В целях защиты нарушенного права ФИО1 суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

Из представленного акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.08.2003 следует, что в период с октября 1992 года по май 1995 года по адресу: <адрес> был построен ГСК «Норд» (л.д. 48-53).

Постановлением Мэрии г. Новосибирска № от 30.09.2003 был утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию двух-трехэтажного крупнопанельного индивидуального гаражного комплекса на 126 боксов, площадью 3313,8 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новосибирске, построенного ГСК «Норд» (л.д. 54).

Земельный участок, на котором расположен ГСК «Норд», имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом. Указанный земельный участок передан Мэрией г. Новосибирска ГСК «Норд» на основании договора аренды от 25.05.2010 для эксплуатации гаражей по <адрес> в г. Новосибирске.

В техническом паспорте от 20.10.2009 на блок № ГСК «Норд» гаражный бокс № не указан (л.д.19-37). Между тем, в техническом паспорте от 20.03.2020 на гаражный бокс № в ГСК «Норд» указано, что он расположен в блоке №, расположенном по адресу <адрес> (л.д.167-170).

Таким образом, установлено, что спорный гаражный бокс № расположен на втором этаже блока № в ГСК «Норд», поставленного на кадастровый учет в 2009 году, в процессе которого данный бокс не был указан ошибочно.

Совокупность представленных в дело доказательств позволяет установить, что сохранение гаражного бокса № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что гаражный бокс № (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Норд», соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью собственникам данного помещения и третьим лицам, не нарушает права и интересы третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию гаражного бокса длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Объемно-планировочные и конструктивные решения способствуют исключению возможности получения травм при нахождении в нем людей в процессе передвижения. Строительные конструкции обладают долговечностью и надежностью, а также устойчивостью к прогрессирующему обрушению. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, не выявлены, данный гаражный бокс считается пригодным для эксплуатации (л.д. 59-68).

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии В Новосибирской области» № от 08.04.2020 гаражный бокс № соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 42-1284890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 77-79).

В соответствии с выводами технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от 08.04.2020 гаражный бокс № (блок №) находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для эксплуатации. Гаражный бокс источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним помещениям и зданию в целом не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности (л.д. 81-86).

Оценивая указанные технические заключения, представленные истцом в материалы дела, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу. Учитывая наличие у экспертов, имеющих свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, необходимой квалификации, оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, у суда не имеется.

Как установлено судом, гаражным боксом № в блоке № ФИО1 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на указанный гаражный бокс со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, ФИО1 является членом ГСК «Норд», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, сохранение гаража не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса №, площадью 18,8 кв.м., расположенного в блоке № ГСК «Норд» по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года

Судья Н.В. Толстик