Решение № 2-2897/2024 2-2897/2024~М-2311/2024 М-2311/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-2897/2024

Дело № 2-2897/2024 УИД 34RS0008-01-2024-004646-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Новиковой О. Б.

при секретаре – Ведениной В.В.

с участием помощника прокурора Мантула Р.И.,

истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 как законный представитель, а также в интересах ФИО3 по доверенности,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), третьего лица Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, а также по встречному исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об устранении препятствий в распоряжении квартирой путем выселения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении передать ключи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Волгограда о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Просит суд обязать Администрацию Волгограда предоставить ФИО1 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу г. Волгоград ..., другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 86,9 кв.м., равнозначное по количеству комнат (не менее трех комнат), в черте населенного пункта г. Волгоград по договору социального найма, включив в договор в качестве членов семьи истца ее супруга ФИО3, дочь ФИО5, сына ФИО2.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г. Волгоград ... общей площадью 86,9 кв.м., из них жилой площадью 36 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, по договору социального найма №... от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении также проживают члены семьи истца: супруг ФИО3, дочь ФИО5, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения. В 2013 г. многоквартирный жилой дом по адресу г. Волгоград ... признан аварийным, не пригодным для проживания. БТИ Тракторозаводского района Волгограда истцу была выдана экспликация из технического паспорта квартиры, согласно которой общая площадь ...,9 кв.м., жилая площадь 36 кв.м. Истцу начислялась и оплачивалась плата за наем жилого помещения, исходя из общей площади ...,9 кв.м. администрация Волгограда уклоняется от исполнения региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», а также муниципальной программы «Жилище» на 2016-2020 года, куда входит подпрограмма «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», в соответствии с которыми указанный аварийный дом должен быть расселен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела администрация Волгограда обратилась со встречным исковым заявлением ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об устранении препятствий в распоряжении квартирой путем выселения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении передать ключи. Просит суд устранить препятствия в праве распоряжения находящейся в муниципальной собственности квартирой №... в ... в Волгограде путем выселения ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Волгограда ... г. Волгограда по договору социального найма. Обязать ответчиков по встречному иску сдать ключи от ... в Волгограде в Департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что для расселения ответчиков была приобретена двухкомнатная ... г. Волгограда. Ответчики отказались от переселения в нее. Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... исковое заявление администрации Волгограда к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 об устранении препятствий в распоряжении квартирой путем выселения с предоставлением другого жилого помещения ... г. Волгограда, понуждении передать ключи оставлено без удовлетворения. Администрация Волгограда предлагает для переселения нанимателей жилое помещение ... г. Волгограда, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную на 10 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного ... года постройки. На ДД.ММ.ГГГГ планировался осмотр квартиры, однако в телефонном разговоре ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выразила отказ от осмотра предлагаемого жилого помещения. В связи с чем подано встречное исковое заявление.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 как законный представитель, а также в интересах ФИО3 по доверенности, просила удовлетворить первоначальный иск, отказать во встречном иске.

Третьи лица по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), третьего лица Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить встречный иск, отказать в первоначальном. Мотивировала тем. что согласно сведений в ЕГРН квартира по адресу г. Волгоград ... является двухкомнатной, общая площадь 36,6 кв.м. Документы о разрешении на перепланировку не предоставлены. Предлагаемый вариант другого жилого помещения для переселения соответствует требованиям закона.

Помощник прокурора Мантула Р.И. в заключении по делу полагал первоначальный иск подлежащим удовлетворению, во встречном иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав документы, чуд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу г. Волгоград ..., квартира находится в муниципальной собственности, общей площадью 86,9 кв.м., из них жилой площадью 36 кв.м., включая три жилых комнаты, по договору социального найма №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном договоре социального найма не указана общая площадь квартиры, жилая площадь 36 кв.м.

В указанном жилом помещении также проживают члены семьи истца: супруг ФИО3, дочь ФИО5, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается договором, копиями паспортов копией лицевого счета, свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по адресу г. Волгоград ... признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Тракторозаводского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., что подтверждается письмом Комитета по жилищной политике администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Механизм исполнения заключения межведомственной комиссии установлен Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №....

В списке граждан, подлежащих расселению из аварийного дома, указаны истец и члены ее семьи (список утвержден распоряжением комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...). Указано, что общая площадь ...,6 кв., жилая 28,8 кв.м., количество комнат 2.

Аналогичные сведения о квартире: двухкомнатная, площадь 36,6 кв.м. содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанные сведения противоречат договору социального найма №... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на наличие 3 комнат и жилую площадь 36 кв.м.

Из экспликации квартиры МУП «Центральное межрайонное БТИ» отделение по Тракторозаводсткому и Краснооктябрьскому районам г. Волгограда видно, что на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ...,9 кв.м., жилая площадь 36 кв.м., три комнаты, имеется также тамбур 2,3 кв.м., коридор 2,9 кв.м., кухня 19,1 кв.м., подсобные помещения 6,7 кв.м., коридоры 15,1 кв.м., ванная-туалет 4,8 кв.м.

В платежных документах за наем квартиры плата выставлялась за 86,9 кв.м.

Доводы администрации Волгограда о том, что общая площадь ...,6 кв.м., противоречат договору социального найма, в котором жилая площадь указана 36 кв.м. экспликации квартиры, квитанциям о плате за наем, лицевому счету.

Кроме того, указанный довод противоречит установленному суду факту по ранее рассмотренному делу, имеющему преюдициальное значение.

Так, вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... исковое заявление администрации Волгограда к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 об устранении препятствий в распоряжении квартирой путем выселения с предоставлением другого жилого помещения ... г. Волгограда, понуждении передать ключи оставлено без удовлетворения. В решении установлено, что нанимателям предоставлена трехкомнатная ....

Суд приходит к выводу о том, что общая площадь квартиры ... составляет 86,9 кв.м., жилая площадь 36 кв.м., три комнаты.

Многоквартирный ... г. Волгограде включен Постановление Администрации Волгоградской ... от ДД.ММ.ГГГГ N 141-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах", срок переселения ДД.ММ.ГГГГ уже прошел.

Аналогичный срок переселения установлен в Постановлении администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 1877 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении муниципальной программы "Жилище" Подпрограмма "Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья" муниципальной программы "Жилище" - 2023 г., пропущен срок.

Предлагаемое для предоставления администрацией Волгограда нанимателям другое жилое помещение ... г. Волгограда, состоит из трех комнат, общей площадью 62,5 кв.м., жилая 38,1 кв.м., расположена на 10 этаже одиннадцатиэтажного многоквартирного ... года постройки, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с значительно меньшей площадью по сравнению с занимаемой в настоящее время ответчиками по встречному иску предложенный вариант расселения противоречит ст. 89 ЖК РФ, не является равнозначным жилым помещением.

В связи с чем встречное исковое заявление администрации Волгограда к ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об устранении препятствий в распоряжении квартирой путем выселения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении передать ключи не подлежит удовлетворению.

Первоначальный иск ФИО1 к администрации Волгограда о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма основан на ст. 89 ЖК РФ и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Волгограда о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Обязать Администрацию Волгограда предоставить ФИО1 с составом семьи: ФИО3, ФИО5, ФИО2 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу г. Волгоград ..., другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 86,9 кв.м., не менее трех комнат, в черте населенного пункта г. Волгоград по договору социального найма.

Встречное исковое заявление администрации Волгограда №... к ФИО3 1823 №..., ФИО5 №..., ФИО1 №..., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об устранении препятствий в распоряжении квартирой путем выселения с предоставлением другого жилого помещения, понуждении передать ключи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.