Решение № 2-545/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-545/2024

50RS0039-01-2024-001258-23

№ 2-545/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога, и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога, и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 24.07.2023 между ним и ФИО2 был заключен договор процентного денежного займа, на основании которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 рублей. В соответствии с данным договором за пользование суммой займа заёмщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размере 3,5% в месяц от остатка суммы займа; в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4 % в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заёмщика; проценты начисляются с даты предоставления суммы займа; проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно до 17 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 05.09.2023 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору процентного денежного займа от 24.07.2023, в соответствии с которым проценты за пользование суммой займа заёмщик выплачивает ежемесячно до 1-го числа каждого следующего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком займодавцу единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее 01.08.2026 включительно. Согласно договору займа в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и (или) процентов за пользование суммой займа в полном объеме и (или) в сроки, установленные договором займа и графиком платежей, заёмщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором, до даты погашения задолженности (включительно). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 24.07.2023 между истцом и ФИО2 был заключен договор залога (недвижимого имущества) от 24.07.2023, согласно которому с целью обеспечения исполнения всех обязательств по договору беспроцентного денежного займа от 24.07.2023 залогодатель передал в залог следующее принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 101,3 кв.м, номер инвентарный №, условный номер: №, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №, что подтверждается сведениями, полученными из Росресстра по состоянию па 25.07.2023, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 6300 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №, что подтверждается сведениями, полученными из Росреестра по состоянию на 25.07.2023, при этом установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора залога составляет 2 800 000 руб. Данные договоры были заключены в электронном виде, посредством подписания их электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Обязательства займодавца по предоставлению денежных средств заёмщику в сумме 1 000 000 руб. исполнено в полном объеме, денежные средства предоставлены путем перечисления на расчетный счет заёмщика (чек по операции Тинькофф от 25.07.2023 на сумму 500 000 рублей, от 25.07.2023 г. на сумму 500 000 рублей). Однако заёмщиком обязательства по возврату заёмных средств в полном объеме и в соответствии с графиком платежей не исполняются, начиная с декабря 2023 года. По состоянию на 31.01.2024 задолженность ответчика по договору процентного денежного займа от 24.07.2023 составляет: 1 004 032 руб., в том числе: 924 152 руб. - основного долга, 64 690 руб. - задолженность по процентам за период с 01.12.2023 по 31.01.2024, 15 190 руб. - неустойка за период с 01.01.2024 по 31.01.2024. В соответствии с договором займа в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и (или) процентов за пользование суммой займа полном объеме и (или) в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заёмщика составила более чем 10 календарных дней заимодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В силу договора залога стороны пришли к соглашению, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору залога (недвижимого имущества) от 24.07.2023: 1) жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 101,3 кв.м, номер инвентарный №, условный номер №, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6 300 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №, путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 800 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.07.2023 между ФИО1 (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1).

В соответствии с договором процентного денежного займа от 24.07.2023 за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, ежемесячные проценты в размере 3,5 % в месяц от остатка суммы займа; в случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4 % в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей им дополнительного уведомления заемщика; заемщик подтверждает, что порядок расчет процентов за пользование суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета самостоятельно (п. 2.1); проценты начисляются с даты предоставления суммы займа (п. 2.2); проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 17 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.3); стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего имущества: 1) жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 101,3 кв.м, номер инвентарный №, условный номер: №, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 6300 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) № (п. 4.1); по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 2 800 000 рублей; по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета или иного независимого оценщика (п. 4.2); предмет ипотеки считается заложенным вместе со всеми принадлежностями (п. 4.5); ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения за счет предмета ипотеки (п. 4.7).

Также судом установлено, что 24.07.2023 между ФИО1 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем) заключен договор залога (недвижимого имущества), согласно которому с целью обеспечения всех обязательств по договору процентного денежного займа от 24.07.2023, заключенному между ФИО1, и ФИО2, на сумму 1 000 000 руб. с ежемесячной оплатой процентов в размере 3,5 % от суммы займа, сроком возврата суммы займа – 17.07.2026, ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащее ей недвижимое имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 101,3 кв.м, номер инвентарный №, условный номер: №, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 6300 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №, при этом данным договором определено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 2 800 000 рублей; по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета или иного независимого оценщика (п. 2.1).

Судом установлено, что обязательства займодавца по предоставлению денежных средств заёмщику в сумме 1 000 000 руб. исполнено в полном объеме, при этом денежные средства предоставлены путем перечисления на расчетный счет заёмщика (чек по операции Тинькофф от 25.07.2023 на сумму 500 000 рублей, от 25.07.2023 на сумму 500 000 рублей).

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 21.05.2024, вступившим в законную силу 17.09.2024, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 24.07.2023 в сумме 924 152 руб. - основной долг, проценты за пользование займом за период с 01.12.2023 по 08.04.2024 в размере 147 247 руб., неустойка за просрочку возврата займа за период с 01.01.2024 по 08.04.2024 в сумме 300 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 220 руб., а также взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа, за период с 09.04.2024 до полного погашения суммы основного долга; неустойка в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день задолженности за период с 09.04.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства, но не более суммы в размере 1 000 000 руб. за весь период просрочки исполнения обязательства (включая неустойку в размере 300 000 рублей за период с 01.01.2024 по 08.04.2024).

В соответствии с договором займа в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и (или) процентов за пользование суммой займа в полном объеме и (или) в сроки, установленные настоящим договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заёмщика составила более чем 10 календарных дней заимодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога, при этом в силу договора залога стороны пришли к соглашению, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Статьей ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Договором процентного денежного займа от 24.07.2023 и договором залога (недвижимого имущества) от 24.07.2023 предусмотрено, что с целью обеспечения всех обязательств по договору процентного денежного займа от 24.07.2023, заключенному между ФИО1, и ФИО2, ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащее ей недвижимое имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 101,3 кв.м, номер инвентарный №, условный номер: №, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 6300 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №, следовательно, на заложенное имущество может быть обращено взыскание, вне зависимости от того, является ли оно единственным жилым помещением для залогодателей.

Кроме того, из системного толкования ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору процентного займа, обеспеченному залогом, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Что касается начальной продажной цены заложенного имущества, то суд с учетом условий договора процентного денежного займа от 24.07.2023 и договора залога (недвижимого имущества) от 24.07.2023, определяет начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей.

Руководствуясь требованиями приведенных выше норм действующего законодательства, суд полагает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества: путем его реализации с публичных торгов.

Кроме того, суд считает необходимым в силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить, что денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по договору займа от 24.07.2023, заключенному между ФИО1 и ФИО2, а в случае, если останутся денежные средства после реализации имущества и погашения задолженности, данные денежные средства передать ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая, что истцом понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные чеком по операции от 31.01.2024, с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт, подлежат взысканию указанные судебные расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога, и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору залога (недвижимого имущества) от 24.07.2023: 1) жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 101,3 кв.м, номер инвентарный №, условный номер: №, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 6300 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>; кадастровый (или условный) номер: №, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей, в счет погашения задолженности:

- ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа от 24.07.2023 в сумме 924 152 руб. - основной долг, проценты за пользование займом за период с 01.12.2023 по 08.04.2024 в размере 147 247 руб., неустойка за просрочку возврата займа за период с 01.01.2024 по 08.04.2024 в сумме 300 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 220 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 4% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа, за период с 09.04.2024 до полного погашения суммы основного долга; неустойка в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день задолженности за период с 09.04.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства, но не более суммы в размере 1 000 000 руб. за весь период просрочки исполнения обязательства (включая неустойку в размере 300 000 рублей за период с 01.01.2024 по 08.04.2024).

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по договору займа от 24.07.2023, заключенному между ФИО1 и ФИО2, а в случае, если останутся денежные средства после реализации имущества и погашения задолженности, данные денежные средства передать ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024.

Судья Л.В. Шаталова