Решение № 2-1250/2024 2-1250/2024~М-1194/2024 М-1194/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1250/2024

Гр. дело № УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дубненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при помощнике ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Дубна о признании права собственности на земельный участок и встречный иск Администрации городского округа Дубна к ФИО4 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков и применении недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Дубна о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО4 ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка – ФИО2 В состав наследственного имущества входил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Истец как единственный наследник по завещанию в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с чем ФИО4 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Дубна ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, обратившись со встречными исковыми требованиями о признании соглашения о перераспределении земельного участка недействительным, признании записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, применении последствий недействительности сделки с возвратом земельного участка в первоначальные границы площадью 1000 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований указывает, что соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности с землями, государственная собственность на которые не разграничена №-ПР заключено между Администрацией г.о. Дубна и ФИО2, от имени которой действовал ее представитель по доверенности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности за № на спорный земельный участок на имя ФИО2 была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть также после даты смерти наследодателя. Учитывая, что на момент совершения сделки волеизъявление ФИО2 отсутствовало, ее правоспособность прекратилась, равно как и прекратилась в силу закона доверенность, данная сделка и регистрационный действия, совершенные в отношении спорного земельного участка, являются недействительными, а потому надлежит применить последствия недействительности сделки.

Ответчик по встречному иску ФИО4 и его представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения встречных исковых требований, настаивали на удовлетворении основного иска.

Выслушав участников судебного процесса, изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положениями п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно пп. 6 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем составлена запись акта о смерти № /л.д.5/.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился к нотариусу <адрес> ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 /л.д.8/.

Истцу ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 /л.д.9-10/:

- по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

- по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, на 3/4 доли в праве собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса <адрес> ФИО6 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.35/ ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, площадью 1110 кв.м. по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

В обоснование вышеуказанного отказа в совершении нотариального действия нотариус указывает на то, что не установлена принадлежность заявленного земельного участка ФИО2 на день открытия наследства, данное имущество в состав ее наследства не входит.

Как следует из соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности с землями, государственная собственность на которые не разграничена №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.52-56/, заключенного между Администрацией г.о. Дубна (Сторона 1) и ФИО2, от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО3 (Сторона 2), на момент подписания соглашения Стороне 2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

Согласно пунктам 1.2., 1.3. и 1.4. Соглашения стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка. В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м. Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.31-34/.

При указанных обстоятельствах, установив, что оспариваемое соглашение о перераспределении земельного участка №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ подписано представителем ФИО2 – ФИО3 по доверенности после ее смерти, суд, в силу указанных выше норм, приходит к выводу о недействительности указанного соглашения и аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН №, площадью 1110 кв.м.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок площадью 1110 кв.м. в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 не входит, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., не имеется, в связи с чем в удовлетворении основного иска суд отказывает.

Администрацией г.о. Дубна также заявлено требование о возврате земельного участка с кадастровым номером № в первоначальные границы ранее существовавшего земельного участка площадью 1000 кв.м.

При этом в материалы дела представлено постановление Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.25-27/, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в территориальной зоне Ж-2 и в кадастровом квартале №, имеющего местоположения: <адрес>А, площадью 1110 кв.м.

Указанное постановление вынесено до смерти ФИО2, участок сформирован на основании ее заявления, постановление никем не оспорено, недействительным не признавалось, а потому оснований для удовлетворения встречного требования Администрации г.о. Дубна о возврате земельного участка с кадастровым номером № в первоначальные границы площадью 1000 кв.м. не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО4 к Администрации городского округа Дубна о признании права собственности на земельный участок с № площадью 1110 кв.м отказать.

Встречный иск Администрации городского округа Дубна к ФИО4 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить частично.

Признать недействительным Соглашение о перераспределении земельного участка №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Администрацией городского округа Дубна и ФИО2 от имени которой действовал ФИО3.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с №.

В удовлетворении требования о возврате земельного участка в первоначальные границы площадью 1000 кв.м отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

Судья подпись Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ