Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело № 2-136/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» июля 2017 года город Новосиль.

Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей от имени и в интересах ФИО2 и ФИО3 по нотариально удостоверенным доверенностям № от 04.08.2016 года и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО3, от имени и в интересах которых действует ФИО1, к ФИО5 о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

установил:

ФИО1 от имени и в интересах ФИО4 и ФИО3 обратилась в суд к ответчику с требованиями: 1) признать необоснованными возражения С., действующей от имени и в интересах ФИО5, направленные ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым № в счет земельных долей, принадлежащих истцам; 2) признать за ФИО4 и ФИО3 право выделить земельный участок площадью <данные изъяты> га из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р.; 3) взыскать с ответчика в пользу истцов государственную пошлину по 150 рублей каждому.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцы являются собственниками земельных долей общей площадью <данные изъяты> га (по <данные изъяты> га у каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРП. В целях реализации права на выдел в натуре земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Геосервис» Р., которым были проведены работы по подготовке проекта межевания земельного участка площадью <данные изъяты> га, выделяемого из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Заказчиком работ по проекту выступало ООО «Залегощь-Агро». 28.04.2017 года в газете «Орловская правда» №47(26445) опубликовано объявление о необходимости согласования указанного проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступили возражения на данное извещение от С., являющейся представителем ФИО5 - участника общей долевой собственности на исходный земельный участок. В возражениях представитель ответчика ссылается на то, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счёт земельной доли, принадлежащей ответчику; местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на выдел, нарушает требования действующего земельного законодательства. Истцы считаютт указанные возражения необоснованными, так как имущественные права ответчика планируемым выделом нарушены не будут. Доля ФИО6 в праве составляет <данные изъяты> га. Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2017 года площадь исходного земельного массива составляет <данные изъяты> га, то есть достаточна для проведения выделения земельной доли ответчика. В настоящее время возражения представителя ответчика препятствуют реализации права истцов на выдел земельного участка, в связи с чем и было инициировано обращение в суд.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, доверив представление своих интересов представителю по нотариально удостоверенным доверенностям.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик и его представитель извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки до сведения суда не доведено. Письменных возражений относительно исковых требований, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчика в суд не поступало.

Третьи лица - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, Общество с ограниченной ответственностью «Геосервис», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд представителей не направили, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщили, возражений на иск от третьих лиц не поступало.

Неявка в судебное заседание истцов ФИО4, ФИО3, ответчика ФИО5, представителя ответчика С., представителей третьих лиц, при указанных обстоятельствах, в силу частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Выслушав представителя истцов ФИО1, проверив доводы исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьёй 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу части 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон № 101-ФЗ).

Статьёй 13 Закона № 101-ФЗ (пункты 1 - 6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Закона № 101-ФЗ (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности, и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путём создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО4 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>». Общая площадь, принадлежащих им долей в праве составляет <данные изъяты> га или <данные изъяты> земельных доли площадью <данные изъяты> га, каждая (л.д. 11-15).

Ответчик ФИО5 также является участником общей долевой собственности (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> га) в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

С целью выделения земельного участка в счёт принадлежащих истцам двух земельных долей, кадастровым инженером ООО «Геосервис» Р. был подготовлен проект межевания земельного участка. В результате межевания образовался земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-28).

Путём опубликования извещения в газете «Орловская правда» от 28.04.2017 года №47 (26445) участники долевой собственности уведомлены о проведении кадастровых работ и согласования проекта межевания по образованию земельного участка с указанием времени, места ознакомления с проектом межевания и возможности подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков в течение 30 дней со дня опубликования извещения (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика С. кадастровому инженеру были поданы письменные возражения относительно местоположения границ образуемого земельного участка, мотивированные тем, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счёт земельной доли, принадлежащей на праве собственности ФИО5 (л.д. 39-43).

Изучив указанные возражения, суд приходит к выводу о том, что документальных доказательств в подтверждение совпадения границ предполагаемого к выделу земельного участка истцов с границами земельного участка, который планируется к выделу ответчиком, и доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на первоочередной выдел земельного участка, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Не имеется в материалах дела и не представлено суду доказательств, указывающих на то, что выделение истцами земельного участка в счет принадлежащих им <данные изъяты> земельных долей согласно представленного в материалах дела межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Р., нарушает права и интересы ответчика как собственника земельной доли в составе единого земельного массива.

При указанных обстоятельствах, суд находит возражения С., действующей от имени и в интересах ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения и размера земельного участка, предполагаемого к выделению истцами, необоснованными.

Проверяя наличие недостатков в расположении земельного участка, выделяемого истцами в счёт собственных земельных долей, суд учитывает, что проект межевания земельных участков содержит сведения как об образуемом, так и об измененном земельном участке, сведения о размере земельного участка.

Доказательств того, что истцы при реализации своего права на образование земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей нарушили требования действующего земельного законодательства, а также того, что образование земельного участка в соответствии со спорным проектом межевания повлечёт неблагоприятные последствия для остальных участников общей долевой собственности, в материалах дела не содержится и суду не представлено.

Таким образом, оснований для отказа в признании за истцами права на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосервис» Р., судом по делу не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования о взыскании с ответчика государственной пошлины заявлены истцами и поддержаны в судебном заседании их представителем, то уплаченная при обращении государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 и ФИО3, от имени и в интересах которых действует ФИО1, к ФИО5 о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счёт земельных долей удовлетворить.

Возражения С., действующей от имени и в интересах ФИО5, относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> га, выделяемого в счёт земельных долей ФИО4 и ФИО3, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, направленные ДД.ММ.ГГГГ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геосервис» Р., признать необоснованными.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право выделить земельный участок площадью <данные изъяты> га в счёт принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, определив размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосервис» Р. (заказчиком которого является ООО «Залегощ-Агро).

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ И. Н. Авдонина