Решение № 2-233/2021 2-233/2021~М-91/2021 М-91/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-233/2021

УИД 45RS0024-01-2021-000158-24

№ 2-233/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Шишмаренковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 9 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шишмаренкова С.В., действующая по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском (с учетом уточнения и дополнений к исковому заявлению) к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что на праве собственности истцу принадлежит жилой дом площадью 94,8 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данной недвижимостью он владеет и пользуется открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у него нет. Прежний номинальный собственник ФИО4 после получения от истца денежной суммы по сделке купли-продажи уехал в неизвестном направлении. Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не оформлялся. Недвижимостью истец владеет и пользуется более <данные изъяты> лет, открыто и непрерывно. На данную недвижимость сведений о зарегистрированных правах нет.

Просила признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 94,8 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости <адрес> кадастровым номером 45:23:010302:584 и <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании дал пояснения согласно изложенным выше доводам. Его представитель по доверенности Шишмаренкова С.В. в судебном заседании поддерживала заявленный иск.

От представителя ответчика Администрации Песчанского сельсовета <адрес> в лице Главы Песчанского сельсовета ФИО5 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования признавала полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), на кадастровом учете стоит:

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м., право не зарегистрировано;

- <адрес> кадастровый №, общей площадью 47,0 кв.м., право не зарегистрировано.

Квартира №, <адрес> расположены по адресу: <адрес>. Жилой дом, общей площадью 94.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер жилого дома №, право не зарегистрировано. Земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер земельного участка №, собственником является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права: собственность, право не зарегистрировано. В обосновании требований ссылаясь на то, что собственником является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу рекомендовалось изменить в просительной части о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м, и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м.

Суд, заслушав доводы стороны иска, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что с 1993 года ФИО1 вселился и проживает по настоящее время в жилой дом по адресу: <адрес>, дом имеет кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, собственником является ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Основание похозяйственная книга за №.

Допрошенные в судебном заседании по инициативе истца свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя содержания его, поддерживает его техническое и санитарное состояние, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий со стороны заинтересованных лиц относительно законности владения спорным недвижимым имуществом не имеется.

У суда нет оснований не верить пояснениям этих свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности в деле, не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку они имеют разрешенное использование/назначение, стоят на кадастровом учете.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным жилым домом как своим собственным в течение более 28 лет, жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

Заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Снять объекты недвижимости с кадастрового учета: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м.; <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов