Решение № 2-483/2019 2-483/2019~М-407/2019 М-407/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-483/2019

дело № 2- 483/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 29 июля 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Лесозаводского городского округа ФИО2, предоставившей доверенность № 4 от 9 января 2019 года,

при секретаре Свининой К.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лесозаводский районный суд с заявлением, в котором просит суд признать за ним право на 1-этажное нежилое здание павильона «Шиномонтаж», с кадастровым номером 25:30:010201:3114, общей площадью 33,4 кв.м, находящееся по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований заявитель указал, что в его владении имеется 1-этажное нежилое здание павильона Шиномонтаж» с кадастровым номером 25:30:010201:3114, общей площадью 33, 4 кв.м, по адресу: <...>, право собственности на которое надлежащим образом не оформлено. В 2000 г. с целью строительства данного здания он (ФИО1) обратился в Администрацию Лесозаводского городского округа. Постановлением Главы муниципального образования города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края от 24 апреля 2001г. №368 ему (ФИО1) был предоставлен земельный участок площадью 66,4 кв.м в аренду на 2 года для общественно-деловых целей (размещения павильона Шиномонтаж») по ул.Петрова. 10 сентября 2001 г. постановлением Главы муниципального образования города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края №921 ему был предоставлен земельный участок площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в аренду сроком на один год для общественно-деловых целей - мастерской шиномонтажа. В июле 2001 г. им (ФИО1), как генеральным подрядчиком строительства павильона «Шиномонтаж», строительно-монтажные работы были окончены. 23 августа 2001 г. приёмной комиссией составлен акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утверждённый 27 августа 2001г. БТИ 10 сентября 2001 г. составлен паспорт здания, который содержит сведения о фактической площади объекта, в частности, в нем имеются сведения о том, что площадь павильона «Шиномонтаж», инвентарный номер 7490, расположенного по адресу: <...>, согласно экспликации составляет 33,4 кв.м. Состояние задания павильона «Шиномонтаж»» соответствует нормам и условиям эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей. Здание размещено в границах отвода земельного участка, интересы третьих лиц не затрагивает, и может быть использовано как мастерская. Строительство здания производилось на земельном участке, отведенном именно для данных целей, за счет его (ФИО1) средств и который с момента возведения и ввода в эксплуатацию использовался им (ФИО1) по назначению. 17. декабря 2018г. с целью регистрации надлежащим образом своего права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 15:30:010201:3114, здания павильона «Шиномонтаж», назначение нежилое, одно этажный, общей площадью 33, 4 кв.м, по адресу: <...>, он (ФИО1) обратился в Федеральную службу государственной регистрации, Кадастра и картографии. Однако в регистрации здания было отказано, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации права; форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. В целях предоставления документов, устраняющих причины приостановления, осуществление государственной регистрации приостановлено до 20 сентября 2019 г. Однако договор аренды земли, заключенный муниципальным образованием с ним (ФИО1) в 2001 году не сохранился. В настоящее время у него (ФИО1) имеется договор аренды земли №202/05 от 21 июня 2005г., заключенный между ним (ФИО1) и Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования города Лесозаводска и Лесозаводского района в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании Постановления администрации муниципального образования г.Лесозаводска и Лесозаводского района от 16 июня 2005 г. №414. Предметом данного договора является предоставление ему (ФИО1) во временное пользование (аренда) земельного участка, расположенного относительно ориентира павильон «Шиномонтаж», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>», площадью 49,79 кв.м сроком на 5 лет (с 21 июня 2005 г. по 21 июня 2010 г.), с целью предоставления - для общественно-деловых целей (шиномонтаж), категории земель - земли поселений, кадастровый номер земельного участка 25:30:01 2 001:0242. А также имеется дополнительное соглашение к указанному договору от 25 ноября 2010 г., согласно которого, на основании постановления Администрации Лесозаводского городского округа от 25 ноября 2010 г. №917 срок действия договора от 21 июня 2005 г. продлен до 21 июня 2015 г. Договор аренды земли и его дополнительное соглашение в настоящее время не расторгнуты, арендная плата по договору оплачивается им (ФИО1) до настоящего времени, о чем имеется квитанции об оплате. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП от 4 января 2019 г., данные о правообладателе права собственности в отношении одноэтажного нежилого здания павильона «Шиномонтаж», с кадастровым номером 25:30:010201:3114, общей площадью 33, 4 кв.м, по адресу: <...>, отсутствуют. Согласно выписки КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 6 марта 2019 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в разделе 1 «регистрация права собственности» технического паспорта недвижимости (здание: павильон «Шиномонтаж»), имеется запись, согласно которой собственником является ФИО1 на основании постановления №1022 от 4 декабря 2000 года. При этом на момент заключения между ним (ФИО1) и Муниципальным образованием города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края в 2001 году договора аренды земельного участка, действовала до 1 сентября 2006 г. прежняя редакция ч. 3 ст. 122 ГК РФ, предусматривающая возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим строительство на участке, занятом без какого-либо правового титула, при условии последующего предоставления участка. С момента предоставления земельного участка в аренду Администрацией муниципального образования города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края требований о сносе здания павильона ко нему (ФИО1), как арендатору не предъявлялось. Земельный участок, поставлен на кадастровый учет, договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управление Росреестра по Приморскому краю. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка определен вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей (шиномонтаж), именно о данном целевом назначении участка указано собственником земельного участка в договоре аренды. Администрация муниципального образования города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края как собственник земельного участка вполне определенно при заключении договора аренды выразила свою волю на предоставление в аренду земельного участка для возведения строения капитального типа, тем самым, осознавая, в том числе, правовые последствия возможного оформления земельного участка в собственность лицом, оформившим свое право собственности на возведенный объект недвижимого имущества. Земельный участок для строительства павильона был отведен Администрацией в установленном законом порядке, поскольку вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками; соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления; данные решения никем не оспорены и недействительными не признаны; земельный участок, предоставленный мне в аренду под возведение павильона, не изымался.

В судебном заседании ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела представитель заинтересованного лица Лесозаводского отделения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, от которого поступил отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, при указанных обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя заинтересованного лица, поскольку его неявка в судебное заседание, при указанных обстоятельствах, не препятствует рассмотрению дела.

Представитель ответчика Администрации Лесозаводского городского округа Андрианова С.А. признала исковые требования ФИО1 в полном обьеме, о чем представила письменное заявление.

От заинтересованного лица Лесозаводского отделения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх поступил отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: хххххххх Таким образом, в силу положений действующего законодательства государственная регистрация прав носит заявительный порядок. Учитывая приведенные обстоятельства, в случае удовлетворения заявленных требований, надлежащим образом заверенная судом копия вступившего в законную силу решения суда, будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН при условии обращения в Управление с соответствующим заявлением установленной формы и приложением к нему иных необходимых документов.

Изучив материалы дела, заслушав мнение истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, мнение представителя заинтересованного лица, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч1, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских трав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положением пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх.хх.хххх № хх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пп.5 ч. 2 ст. 14 № хх ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от хх.хх.хххх, вступившие в законную силу судебные акты являются одни из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу положений ч. 1 ст. 58 ФЗ № хх«О государственной регистрации недвижимости» от хх.хх.хххх, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным- законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.ххххг. на основании обращения ФИО1 акта согласования от 1 октября 200 г. (л.д. 17-18) постановлением Главы муниципального образования ххххххх и ххххххх № хх ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью хххххххх

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Согласно имеющимся в материалах дела документам, состояние задания павильона «Шиномонтаж»» соответствует нормам и условиям эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей. Здание размещено в границах отвода земельного участка, интересы третьих лиц не затрагивает, и может быть использовано как мастерская. С момента предоставления земельного участка в аренду Администрацией муниципального образования города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края требований о сносе здания павильона к ФИО1), как арендатору не предъявлялось. Земельный участок, поставлен на кадастровый учет, договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управление Росреестра по Приморскому краю (л.д. 39-41). Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка определен вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей (шиномонтаж), именно о данном целевом назначении участка указано собственником земельного участка в договоре аренды. Администрация муниципального образования города Лесозаводска и Лесозаводского района Приморского края как собственник земельного участка вполне определенно при заключении договора аренды выразила свою волю на предоставление в аренду земельного участка для возведения строения капитального типа, тем самым, осознавая, в том числе, правовые последствия возможного оформления земельного участка в собственность лицом, оформившим свое право собственности на возведенный объект недвижимого имущества. Земельный участок для строительства павильона был отведен Администрацией в установленном законом порядке, поскольку вышеуказанные решения были приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками; соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления; данные решения никем не оспорены и недействительными не признаны.

Таким образом, поскольку ФИО1 суду представлены доказательства того, что спорное строение возведено на основании разрешений и согласований с компетентными органами, а представитель ответчика - Администрации Лесозаводского городского округа признала исковые требования в полном обьеме, суд считает, что заявленные исковое требование ФИО1 о признании за ним право собственности на 1-этажное нежилое здание павильона «Шиномонтаж», с кадастровым номером 25:30:010201:3114, общей площадью 33,4 кв.м, находящееся по адресу: ххххххх подлежит удовлетворению.

Признание ответчиком Администрацией Лесозаводского городского округа иска в полном объеме не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания исковых требований представителю ответчика разъяснены и им поняты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-этажное нежилое здание павильона «Шиномонтаж», с кадастровым номером 25:30:010201:3114, общей площадью 33,4 кв.м, находящееся по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Председательствующий___________________