Решение № 2-2341/2026 2-2341/2026~М-8913/2025 М-8913/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-2341/2026

10RS0011-01-2025-014155-13 № 2-2341/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Давиденковой Л.А.,

при секретаре Толоконниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Гамма" о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в Петрозаводский городской суд с иском к ООО «Гамма» о взыскании задолженности по договору аренды по следующим основаниям. Между ФИО1 и ООО «Гамма» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача арендодателем в аренду арендатору нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м. Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ежемесячный размер арендой платы составляет 14 000 руб. и 15 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата ежемесячной арендной платы должна производиться 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. На сегодняшний день арендатор не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о расторжении договора не направлял. На связь с арендодателем для урегулирования данной ситуации в переговорном порядке не выходит. Истец отправил две письменные досудебные претензии на юридический адрес ответчика, ответчик уклонился от получения претензий. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: взыскать с ответчика сумму долга с учетом договорной неустойки в размере 155 326 рублей, не уплаченных по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 766 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик своего представителя не направил в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, так же как и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. При таких обстоятельствах оснований для отложения судебного заседания не имеется, и, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает обоснованным приступить к рассмотрению дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со от. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф,пени) в размере определенной законом иди договором денежной суммы.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Судом установлено, что согласно представленной истцом копии серии свидетельства № и выписке из ЕГРН истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на объект: встроенные помещения, расположенные на <адрес>.Между ФИО1 и ООО «Гамма» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является передача арендодателем в аренду арендатору нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., для использования под офис, принадлежащее арендодателю на праве собственности Свидетельства №.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приёма-передачи (приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), копия которого содержится в материалах дела.

Суд считает, что договор заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к содержанию договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1. Договора ежемесячный размер арендой платы составляет 14 000 руб., без учета НДФЛ, и 15 000 руб. с февраля 2025 года, что подтверждается справкой-расчетом, которую подписал ответчик.

Оплата ежемесячной арендной платы должна производиться 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (п. 3.2).

Также в соответствии с п№ Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы (просрочки свыше 3-х дней) Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,8% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. № одновременно с арендной платой Арендатор оплачивает стоимость потреблённой электроэнергии по справке-расчету, предоставленной Арендодателем.

В соответствии с п.№ Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № предусмотрена автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок, если ни одна из сторон не направила другой стороне уведомление в письменном виде о расторжении договора.

Однако в нарушение условий заключенного между истцом и ответчиком договора и соглашения ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием исполнить обязательства по заключённому договору, однако данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика с учётом договорной неустойки составила 155 326 руб.

Расчёт суммы долга, представленный истцом, суд находит арифметически правильным и основанным на условиях заключенного сторонами договора, стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, отсутствие задолженности по арендной плате, как и контррасчета задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик принял на себя обязательство вносить арендные платежи, а также осуществлять оплату коммунальных услуг, и не исполнил данные обязательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и не противоречащим закону.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 660 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,194,197,198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Гамма", ИНН <***>, в пользу ФИО1, ИНН <данные изъяты>, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 326 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 660 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Давиденкова

Мотивированное заочное решение составлено: 13.03.2026