Решение № 02-4437/2025 02-4437/2025~М-3372/2025 2-4437/2025 М-3372/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 02-4437/2025

УИД 77RS0019-02-2025-008126-43

Гр. дело №02-4437/25


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Илиязовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4437/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование требований на то, что ФИО2 в 1962 году своими силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс № 24 на отведенном для этих целей земельном участке. Гаражный бокс был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации. 12.10.1967 Главное Архитектурно-Планировочное Управление г. Москвы в лице Архитектурно-Планировочный отдела Дзержинского района г. Москвы разрешило строительство капитального гаражного бокса ФИО2 на отведенном земельном участке. 02.12.1968 в соответствии с договором аренды земельного участка № 128 от 02.12.1968 Архитектурно-Планировочный отдел Дзержинского района г. Москвы, в соответствии с правилами о порядке застройки г. Москвы, утвержденными СНК СССР от 01.10.1935, на основании решения МВК от 02.10.1967 протоколом № 35, земельный участок 20 кв.м, расположенный по улице Б. Марфинской г. Москвы предоставлен ФИО2 в аренду, сроком с 02.12.1968 по 31.12.1972 под строительство капитального гаражного бокса. 19.02.1974 в соответствии с договором аренды земельного участка от 19.02.1974 отделом районного архитектора Кировского района г. Москвы, в соответствии с правилами о порядке застройки г. Москвы, утвержденными СНК СССР от 01.10.1935, на основании решения МВК от 02.10.1967 протокол № 35, земельный участок 20 кв. м, расположенный по улице Б. Марфинской г. Москвы, предоставлен ФИО2 в аренду, сроком с 18.02.1974 по 30.12.1975 под размещение ранее построенного гаражного бокса. В дальнейшем вышеуказанный договор аренды продлевался с 01.01.1976 до 31.12.1990 о чем свидетельствует печать и роспись об его пролонгации до 31.12.1990. В соответствии с заключением ООО «ТВИМС ПРОЕКТ» специалиста, судебного эксперта (осуществляющего свою деятельность в сфере судебной экспертизы в области строительства) ФИО3 № 159Ф-2023 от 11.09.2023 - объект визуально-инструментального обследования, нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017003:1331 гаражный бокс № 24, расположенный по адресу: <...> «б» стр. 1 соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, а также не нарушает законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Данный гараж построен в 1967 году ФИО4 индивидуально и надлежащим образом, в соответствии с действующим на момент строительстве законодательством. 13.04.1986 решением Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы № 3/15-1 вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок был переоформлен с ФИО2 на имя ФИО5.

С 13.04.1986 по 05.04.1990 спорный гаражный бокс эксплуатировался отцом истца ФИО5 15.04. 1996 ФИО5 умер. Со дня его смерти по настоящее время истец стал пользоваться данным гаражным боксом и оплачивал членские взносы в ГСК «Мир». По решению общего собрания ГСК «Мир» вышеуказанный гараж по заявлению истца передан ему в связи со смертью ФИО5 После смерти ФИО5 наследниками, принявшими наследство являлся истец. Истец является единственным наследником данного гаражного бокса принявшего наследство по факту его принятия в установленный законом 6-месячный срок. Данный гараж не вошел в состав наследственной массы из-за отсутствия регистрации правообладателей в Росреестре. По заявлению истца в ГСК «Мир» произведен отказ принятия данного гаражного бокса в пользу истца. В связи с принятием истца в члены гаражно-строительного кооператива, был ознакомлен с уставом гаражного кооператива, обязался выполнять и принимать активное участие в работе гаражного строительного кооператива «Мир», по настоящее время исполняет устав и иные положения ГСК «Мир» пользуется и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт оплачивает необходимые взносы и платежи. Несмотря на указанные обстоятельства, правовая регистрация на указанное недвижимое имущество не проводилась. С 19.12.1996 по настоящее время истец непрерывно владеет и считает себя фактическим собственником данного гаражного бокса. До настоящего времени право собственности на вышеуказанный гараж Росреестром за истцом не зарегистрировано.

Основываясь на изложенном и, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гаражный бокс № 24, этажностью 1, общей площадью 21,3 кв.м, кадастровый номер 77:02:0017003:1331, расположенной по адресу: <...> «б», стр. 1, бокс 24.

В ходе рассмотрения дела по существу судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГСК «Мир», Управление Росреестра по Москве, Префектура СВАО г. Москвы.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заедание явились, на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции настаивали.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Представители третьих лиц ГСК «Мир», Управление Росреестра по Москве, Префектура СВАО г. Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица ГСК «Мир» представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта З постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО2 в 1962 году своими силами и за свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс № 24 на отведенном для этих целей земельном участке. Гаражный бокс был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации. 12.10.1967 Главное Архитектурно-Планировочное Управление г. Москвы в лице Архитектурно-Планировочный отдела Дзержинского района г. Москвы разрешило строительство капитального гаражного бокса ФИО2 на отведенном земельном участке. 02.12.1968 в соответствии с договором аренды земельного участка № 128 от 02.12.1968 Архитектурно-Планировочный отдел Дзержинского района г. Москвы, в соответствии с правилами о порядке застройки г. Москвы, утвержденными СНК СССР от 01.10.1935, на основании решения МВК от 02.10.1967 протоколом № 35, земельный участок 20 кв.м, расположенный по улице Б. Марфинской г. Москвы предоставлен ФИО2 в аренду, сроком с 02.12.1968 по 31.12.1972 под строительство капитального гаражного бокса. 19.02.1974 в соответствии с договором аренды земельного участка от 19.02.1974 отделом районного архитектора Кировского района г. Москвы, в соответствии с правилами о порядке застройки г. Москвы, утвержденными СНК СССР от 01.10.1935, на основании решения МВК от 02.10.1967 протокол № 35, земельный участок 20 кв. м, расположенный по улице Б. Марфинской г. Москвы, предоставлен ФИО2 в аренду, сроком с 18.02.1974 по 30.12.1975 под размещение ранее построенного гаражного бокса. В дальнейшем вышеуказанный договор аренды продлевался с 01.01.1976 до 31.12.1990 о чем свидетельствует печать и роспись об его пролонгации до 31.12.1990.

Данный гараж построен в 1967 году ФИО4 индивидуально и надлежащим образом, в соответствии с действующим на момент строительстве законодательством. 13.04.1986 решением Кировского районного совета народных депутатов г. Москвы № 3/15-1 вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок был переоформлен с ФИО2 на имя ФИО5.

С 13.04.1986 по 05.04.1990 спорный гаражный бокс эксплуатировался отцом истца ФИО5 15.04. 1996 ФИО5 умер. Со дня его смерти по настоящее время истец стал пользоваться данным гаражным боксом и оплачивал членские взносы в ГСК «Мир». По решению общего собрания ГСК «Мир» вышеуказанный гараж по заявлению истца передан ему в связи со смертью ФИО5 После смерти ФИО5 наследниками, принявшими наследство являлся истец. Истец является единственным наследником данного гаражного бокса принявшего наследство по факту его принятия в установленный законом 6-месячный срок. Данный гараж не вошел в состав наследственной массы из-за отсутствия регистрации правообладателей в Росреестре.

По заявлению истца в ГСК «Мир» произведен отказ принятия данного гаражного бокса в пользу истца.

В связи с принятием истца в члены гаражно-строительного кооператива, был ознакомлен с уставом гаражного кооператива, обязался выполнять и принимать активное участие в работе гаражного строительного кооператива «Мир», по настоящее время исполняет устав и иные положения ГСК «Мир» пользуется и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт оплачивает необходимые взносы и платежи. Несмотря на указанные обстоятельства, правовая регистрация на указанное недвижимое имущество не проводилась.

С 19.12.1996 по настоящее время истец непрерывно владеет и считает себя фактическим собственником данного гаражного бокса.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанный гараж Росреестром за истцом не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет спорным гаражным боксом, является членом ГСК «Мир», пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы на его содержание, земельный участок на котором возведен гаражный бокс используется на законных основаниях, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении гаражного бокса № 24 не имеется, спорный объект самовольной постройкой не признавался.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно справке ГУП Мосгорбти гаражный бокс 24 по адресу: <...>. 4Б самовольной постройкой не признавался.

Гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении истца на протяжении более чем 20 лет, стоит на кадастровом учете, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Таким образом, истец непрерывно владеет спорным гаражным боксом № 24 по адресу: <...> добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, на основании выписки из протокола № 26 заседания Междуведомственной комиссии Дзержинского исполкома от 02.08.1965 г., существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 20 лет – прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 24, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, бокс 24, кадастровый номер 77:02:0017003:1331.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 29 августа 2025 года

Судья А.А. Терехова