Решение № 2-1107/2024 2-1107/2024(2-6612/2023;)~М-4405/2023 2-6612/2023 М-4405/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1107/2024

54RS0№...-88

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В. при секретаре Колистратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 овича к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании договора заключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании договора заключенным.

В обоснование доводов указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и Верх-Тулинским сельским администрацией Верх-Тулинского сельсовета в лице МПЖКХ Верх-Тулинского был заключен договор на передачу продажу/домов/ в собственность граждан на основании которого «продавец» передал, а «покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м. расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу (ДД.ММ.ГГГГ) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оригинал договора был утрачен. За получением копии договора истец обратился в БТИ НСО 30.09.22022 ГБУ НСО «Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации» представили истцу заверенную копию договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в орган регистрации прав о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещений. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№... из Отдела государственной регистрации недвижимости №... Управления Росреесра по Новосибирской области истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине отсутствия оригинала договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче дубликата договора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... из администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказано в выдаче дубликата. Согласно записи из архивного журнала регистрации договоров на приватизацию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется следующая информация о вышеуказанном договоре:

- договор зарегистрировал – ФИО2;

- дата составления договора на приватизации – ДД.ММ.ГГГГ;

- адрес приватизации жилого помещения: <адрес>.

-дата регистрации договора в журнале – 04.01.1995г.

Экземпляр администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области договора от ДД.ММ.ГГГГ не найден.

ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 умерли.

Просит признать договор на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в лице МПЖКХ Верх-Тулинского и ФИО2, ФИО3, ФИО1 А.овичем заключенным.

Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области внести сведения о ранее учтенных объектах недвижимости квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать право собственности ФИО1 А.овича на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела. Представитель истца исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возвращает.

Представитель ответчика Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО4, ФИО3 проживают и зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и Верх-Тулинским сельским администрацией Верх-Тулинского сельсовета в лице МПЖКХ Верх-Тулинского был заключен договор на передачу продажу/домов/ в собственность граждан на основании которого «продавец» передал, а «покупатель» приобрел квартиру, состоящую из комнат, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м. расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Верх-Тулинского сельсовета заключила договор на передачу продажу домов в собственность граждан ФИО2, ФИО3, ФИО1 в соответствии с пунктом 4 договора, квартира передается в собственность бесплатно. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Верх-Тулинского Совета народных депутатов.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности действий администрации Верх-Тулинского сельсовета по распоряжению жилым помещением путем его предоставления ФИО2, ФИО3, ФИО1, а также указывающих на незаконность заключенного договора, суду не представлено. Следовательно, администрация Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, предоставив жилое помещение, распорядилась принадлежащим муниципалитету имуществом на законных основаниях.

Согласно ответа администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... в архивном журнале регистрации договоров на приватизацию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется следующая информация о договоре на передачу продажу/домов/ в собственность граждан: договор зарегистрировал – ФИО2; дата составления договора на приватизацию – ДД.ММ.ГГГГ; адрес приватизации жилого помещения: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; дата регистрации договора в журнале – ДД.ММ.ГГГГ. Экземпляр администрации Верх-Тулинского сельсовета оригинала договора от ДД.ММ.ГГГГ не найден, выдача дубликата невозможно.

За период до 1999 года по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации спорное жилое помещение в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровый оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №..., от ДД.ММ.ГГГГ №....

В ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что указано в ответе филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Статья ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №...-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

В соответствии с ч. 1 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Постановление Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (пункт 8).

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, с момента предоставления спорной квартиры истец пользуется ею, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО1 и Верх-Тулинским сельским администрацией Верх-Тулинского сельсовета в лице МПЖКХ Верх-Тулинского был заключен договор на передачу продажу/домов/ в собственность граждан, предметом данного договора является квартира состоящая из 2-х комнат, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м. расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, спорная квартира не включена в специализированный жилищный фонд, а также в материалах дела отсутствуют иные сведения о включении спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд. Следовательно, оснований, предусмотренных ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствующих истцу приватизировать занимаемое им жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности или другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 и 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 овича удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в лице МПЖКХ Верх-Тулинского и ФИО2, ФИО3, ФИО1 А.овичем заключенным.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности за ФИО1 овичем на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Никитенко