Решение № 2-585/2019 2-585/2019~М-581/2019 М-581/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-585/2019

Дело № 2-585/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «18» ноября 2019 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего - судьи Соболевой Н.А., при секретаре – помощнике судьи Пыткиной Е.Г., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» к ФИО1 ЮЭ. о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Петровск-Забайкальский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 75351,32 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Петровск-Забайкальский район» и ФИО 1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на северо-запад от <данные изъяты> для строительства кафе-закусочной, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое), расположенный на спорном участке был отчужден в пользу ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. Право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с <данные изъяты> ответчик неосновательно пользуется земельным участком. До настоящего времени ответчиком право на земельный участок не оформлено, в связи с чем, за нарушение обязательств по оплате за пользование земельным участком, возникает ответственность в соответствии со статьей 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Согласно выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в <данные изъяты> составляла 1 444 650 рублей. Итого сумма неосновательного обогащения за пользование ответчиком без оплаты вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 351,32 руб.

Представитель истца Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, о чем направил в суд соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, с заявленной сумма иска согласен. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел здание придорожного кафе, расположенного в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В ДД.ММ.ГГГГ продавец здания, у которой он купил помещение разобрала и увезла здание, т.к. он не смог выплатить продавцу оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму. С ДД.ММ.ГГГГ здание кафе на указанном земельном участке не находится. Администрации <данные изъяты> известно, что здание кафе на данном земельном участке уже не располагается, а вот известно ли об этом администрации «Петровск-Забайкальский район», он не знает.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

Земельный Кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено рассматриваемым пунктом.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ).

Таким образом, так как у ответчика отсутствует право собственности на принадлежащий муниципальному образованию земельный участок, то ответчик обязан оплачивать пользование земельным участком в форме арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу действующего гражданского законодательства обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

По результатам судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Петровск-Забайкальский район» и ФИО 1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства кафе-закусочной, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на объект недвижимости (здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в <данные изъяты> составляла 1 444 650 рублей.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 года № 49 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, в том числе на земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, на территории Забайкальского края» изменен порядок определения размера арендной платы и сроки ее внесения.

В соответствии с решением Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 24 декабря 2014г. № 116 «О внесении изменений в решение Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 22 декабря 2010 года № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы на земельные участки на территории МО «Петровск-Забайкальский район» коэффициент для расчета арендной платы на земельные участки за исключением земельных участков из категорий земель населенных пунктов, предоставленные для размещения объектов придорожного сервиса с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 0,0157.

Пункт 2.1, 2.4 договора № аренды земельного участка предусматривает, что расчет арендной платы производится на год. Арендная плата вносится «Арендатором» за соответствующий год в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет.

Учитывая, что земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, на территории Забайкальского края, то к спорным отношениям с ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению Порядок, утвержденный постановлением Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 года № 49 и расчет должен производится в соответствии с его требованиями и без внесения в текст договора подобных изменений.

Согласно представленному расчету арендная плата за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7308,32 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 22681 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 22681 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 22681 руб. Итого сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75351,32 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал заявленные исковые требования, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Учитывая, что признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» к ФИО1 о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> пользу Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» сумму неосновательного обогащения в размере 75351,32 руб. <данные изъяты>) 32 коп..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2460 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия Н.А. Соболева