Решение № 2-141/2025 2-141/2025~М-1383/2024 М-1383/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-141/2025

Дело № 2-141/2025

29RS0001-01-2024-002695-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ЛАА о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее - КУМИ Вельского муниципального района Архангельской области) обратился в суд с исковым заявлением к ЛАА о расторжении договора аренды № от 6 сентября 2012 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенного с ЛАФ, обосновывая требования тем, что 6 сентября 2012 года по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, ЛАФ предоставлен земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения огородничества. Срок аренды участка установлен с 18 июня 2012 года по 17 июня 2017 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу 13 ноября 2012 года, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ЛАФ умер. Наследником, принявшим наследство, является сын ЛАА Наличие обременения на земельный участок в виде аренды в пользу ЛАФ не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять его в аренду иным лицам. ЛАА не обращался к истцу с заявлением о принятии им наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия, поэтому истец считает, что договор аренды прекратил свое действие в связи со смертью арендатора. 19 сентября 2022 года ЛАА направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участок. Отказа ответчика на предложение расторгнуть договор или иного ответа в установленный срок не последовало.

Истец КУМИ администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направил, председатель Комитета КСС просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ЛАА на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, а также не представил заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

На основании п. 2.1 Положения о КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области, утвержденного решением 22 сессии Собрания депутатов Вельского муниципального района Архангельской области от 04 марта 2020 года № 287, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени Вельского муниципального района полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением.

Комитет в соответствии с действующим законодательством осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений, входящих в состав муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселений, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности района, в том числе предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, установление сервитутов в случаях, предусмотренных земельным законодательством (п. 3.7.1).

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 604 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом к собственнику переходят не только права, но и обязанности арендодателя.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения спорного договора, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 6 сентября 2012 года по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №, ЛАФ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> вид разрешенного использования земельного участка: для ведения огородничества. Срок аренды участка установлен с 18 июня 2012 года по 17 июня 2017 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу 13 ноября 2012 года, запись регистрации №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 29 января 2025 года содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, в виде аренды. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка № от 6 сентября 2012 года, дата государственной регистрации: 13 ноября 2012 года.

ЛАФ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

По информации Нотариальной палаты Архангельской области после смерти ЛАФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. По наследственному делу ЛАФ наследником является сын ЛАА, которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: недополученную пенсию и ежемесячную компенсацию в сумме 23137 руб. 26 коп., находящихся в ГУ – Отделение пенсионного фонда РФ в Вельском районе Архангельской области; автомобиль марки <данные изъяты> года выпуска, государственный регистрационный знак №.

19 сентября 2022 года ответчику направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды от 6 сентября 2019 года № в связи со смертью арендатора.

Согласно акту обследования земельного участка от 15 января 2025 года, проведенного комиссией КУМИ администрации Вельского муниципального района Архангельской области, на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, здания, строения, сооружения отсутствуют, земельный участок забором не огорожен.

В соответствии с пп. 3.1 - 3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату в размере согласно прилагаемому расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1). Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления на расчетный счет. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами РФ и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим договором (п. 6.1 договора аренды).

Как следует из информации КУМИ администрации Вельского муниципального района Архангельской области платежи в счет арендной платы по договору от 6 сентября 2012 года № за 2020-2024 годы не производились.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч. 2 ст. 7 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Судом установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды, на которое до настоящего времени ответа не последовало.

Сведений о том, что с февраля 2019 года ЛАА уплачивались арендные платежи, осуществлялись другие права и исполнялись другие обязанности арендатора по спорному земельному участку, а также предпринимались действия по юридическому оформлению данных прав и обязанностей, в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований полагать, что ЛАА юридически обладает правом владения спорным земельным участком на правах аренды у суда не имеется.

Ответчик не обращался к истцу с заявлением о принятии им наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.

При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, ответчик и иные лица не представили возражений против прекращения действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***> к ЛАА, паспорт серии № о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 6 сентября 2012 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ЛАФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян