Решение № 2-2-67/2020 2-2-67/2020~М-2-12/2020 М-2-12/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-2-67/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 13 апреля 2020 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Салдаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельную долю, мотивируя свои требования следующим.

На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу была предоставлена земельная доля площадью 96,0 га, расположенная по адресу: <адрес>, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно государственному акту, выданному на основании указанного решения, земельная доля площадью 96,0 га предоставлена истцу в собственность. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Спорная земельная доля предоставлена ФИО1 как главе КФХ, членами КФХ являлись: ФИО2, ФИО3, ФИО4 В 1992 году в результате выдела из земельного участка общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича» был образован земельный участок с кадастровым номером 63:18:0202007:6, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов КФХ, на котором от членов КФХ: ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступили предложения о передаче своих земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции главе КФХ ФИО1 Указанную земельную долю с 1992 года истец обрабатывал и сдавал в аренду. Для оформления государственной регистрации права собственности на данный земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию документ – копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, не соответствующий требованиям, установленным законодательством РФ. В настоящее время истец является собственником спорной земельной доли, поскольку члены КФХ умерли. Просит признать за ним право собственности на земельную долю площадью 96,0 га, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером 63:18:0202007:6, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал аналогичными доводами, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес>, в лице и.о. главы муниципального района <адрес> ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу исковых требований не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истец его родной брат, на свою долю из земель сельскохозяйственного назначения КФХ ФИО1 он не претендует и отказывается от неё в пользу брата. ФИО1 пользуется спорной земельной долей, передает в аренду. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, в соответствии с межевым планом определены границы земельного участка, брат является плательщиком налога на доходы физических лиц.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 96,0 из земель АКХ «Кондурча», поле №, вблизи села Красное Поселение. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден ФИО1 Членами хозяйства: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 (ФИО7) Егоровна (л.д. 37).

На основании указанного выше постановления ФИО1 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого видно, что всего истцу предоставлено 96,0 га земли, в том числе в собственность 96,0 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д. 10-12).

В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

Согласно ст.7 вышеуказанного закона члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Статья 254 ГК РФ устанавливает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Часть 1 ст.245 ГК РФ также определяет, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО1 и члены КФХ ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор о том, что из-за преклонного возраста указанные члены КФХ не состоянии участвовать в производственном процессе. В связи с чем, свои земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции они передают главе КФХ ФИО1 (договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно свидетельству о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС муниципального района Елховский управления ЗАГС <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти, выданным Краснопоселенской сельской администрацией <адрес> (л.д. 18).

Согласно свидетельству о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС муниципального района Елховский управления ЗАГС <адрес> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Факт смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти, выданным Краснопоселенской сельской администрацией <адрес> (л.д. 17).

Таким образом, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно заключенному соглашению, перешли в собственность истца.

В материалы дела представлен чертёж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО1, крестьянское (фермерское) хозяйство которого расположено на землях фонда перераспределения АКХ «Кондурча», имеется описание границ смежных землепользований. Указанный чертеж изготовлен комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 12.19.2019 г. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (л.д. 41-49). Площадь участка по результатам кадастровых работ соответствует правоустанавливающему документу и составляет 96 га.

Спорный земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 96,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на л.д. 40).

Постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 960 000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0202007:6 отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 39).

Согласно сообщению администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:18:0202007:6 к числу невостребованных земель не отнесен (л.д. 58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское фермерское хозяйство «Клен», расположенное по адресу: <адрес> прекратило деятельность юридического лица, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ (л.д. 21-25).

Согласно договору аренды земли сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал земельный участок, общей площадью 96,0 га, из них пашни 96,0 га, для производства сельскохозяйственной продукции в аренду главе КФХ ФИО9 (л.д. 50-55). Согласно налоговым уведомлениям ФИО1 является плательщиком налога на доходы физических лиц (л.д. 56-57).

Судом установлено, что ФИО1, желая зарегистрировать за собой право собственности на спорную земельную долю, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако, государственная регистрация права была приостановлена, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлена копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № без даты, в указанном документа также отсутствует печать (л.д. 20-21).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч.5 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку долевая собственность на спорный земельный участок отсутствует, государственный акт, выданный истцу, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец добросовестно пользуется спорным земельным участком, передает в аренду, оплачивает необходимые налоговые платежи, прав ФИО1 на данный объект ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, следовательно, имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, категория земель не установлена, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, площадью 960000 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С.Малахова