Решение № 2-1833/2018 2-1833/2018~М-1700/2018 М-1700/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1833/2018

гр. дело №2-1833/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Полищук Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Аксонбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Аксонбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору <***>/17.08-44.00-147844 от 03.08.2017 г., в сумме 7 793 257 руб. 52 коп., процентов за пользование кредитом, начисленных на остаток основного долга в сумме 7 266 725 руб. 54 коп. с 05.07.2018 г. по день полного погашения кредита по ставке 20,5 % годовых, штрафа за несвоевременное погашение кредита и штрафа за несвоевременную уплату процентов по ставке 0,05 % в день от суммы неисполненных обязательств по погашению процентов и/или кредита за каждый день просрочки, начиная с 05.07.2018г. по день фактического исполнения обязательств, расходов на уплату госпошлины в размере 53 166 руб. 29 коп., обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога: жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель ООО КБ «Аксонбанк» ФИО2 уточнила исковые требования, просит расторгнуть кредитный договор <***>/17.08-44.00-147844 от 03.08.2017 г., заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Аксонбанк» задолженность по кредитному договору <***>/17.08-44.00-147844 от 03.08.2017 г., в сумме 8 263 208 руб. 45 коп., в том числе: основной долг – 7 266 725 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20,5 % годовых – 931 436 руб. 21 коп., проценты за пользование просроченным кредитом по ставке 20,5 % годовых – 15 624 руб. 92 коп., штраф за несвоевременное погашение кредита – 11 307 руб. 36 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов – 38 114 руб. 42 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, назначение – жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: ..., кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 12 216 000рублей.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Аксонбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины – 53 166 руб. 29 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал уточненные исковые требования, представил об этом письменное заявление, последствия признания исковых требований ему понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 03.08.2017г. между ООО КБ «Аксонбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>/17.08-44.00-147844, в соответствии с которым, банк выдал ответчику кредит на приобретение по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств в размере 7 500 000 руб. 00 коп. на срок до 03.08.2020г. (п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора).

Согласно п. 1.4 Индивидуальных условий Договора, заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 20,5 % годовых.

В соответствии с п. 1.6 Индивидуальных условий Договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные по кредиту, путем осуществления очередных ежемесячных платежей не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

Пунктом 1.12 Индивидуальных условий Договора установлено, что за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную уплату процентов Заемщик уплачивает Банку штраф в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа.

03.08.2017г. между ООО «Костромаселькомбанк», ФИО1 и ООО КБ «Аксонбанк» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, согласно которому предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: ....

При этом в пользу истца возникла ипотека в силу закона и была зарегистрирована 14.08.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за №.

06.03.2018г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому внесены изменения в п. 1.6 и 1.18 Индивидуальных условий Договора.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, что не оспаривалось ответчиком.

Как следует из материалов дела, заемщик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась сумма задолженности.

По состоянию на 18.10.2018г. сумма задолженности по основному долгу составляет 7 266 725 руб. 54 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 20,5 % годовых – 931 436 руб. 21 коп., задолженность по процентам за пользование просроченным кредитом, начисленным по ставке 20,5 % годовых – 15 624 руб. 92 коп.; сумма задолженности по штрафу за несвоевременное погашение кредита – 11 307 руб. 36 коп., сумма задолженности по штрафу за несвоевременную уплату процентов – 38 114 руб. 42 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет – 8 263 208 руб. 45 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по указанному выше кредитному договору, соответствует условиям договора, подтвержден документально и ответчиком не опровергнут, в связи с чем, исковые требования банка о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. ст. 349, 350 Кодекса, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Учитывая отсутствие обстоятельств, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, назначение – жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: ..., кадастровый №, подлежат удовлетворению.

При этом, следует установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 12 216 000 руб., которая равна 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта ФИО3 от 04.10.2018г. Указанная сумма сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорена. Ответчик полагал возможным установить начальную продажную сумму заложенного имущества в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 53 166 руб. 29 коп.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «Аксонбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***>/17.08-44.00-147844 от 03.08.2017 г., заключенный между ООО КБ «Аксонбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Аксонбанк» задолженность по кредитному договору <***>/17.08-44.00-147844 от 03.08.2017 г., в сумме 8 263 208 руб. 45 коп., в том числе: основной долг – 7 266 725 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20,5 % годовых – 931 436 руб. 21 коп., проценты за пользование просроченным кредитом по ставке 20,5 % годовых – 15 624 руб. 92 коп., штраф за несвоевременное погашение кредита – 11 307 руб. 36 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов – 38 114 руб. 42 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, назначение – жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 317,9 кв.м., инв. №, лит. А,А1, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 750,16 кв.м., находящегося по адресу: ..., кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества, с которой начинаются торги в размере 12 216 000рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Аксонбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины – 53 166 руб. 29 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2018г.

Судья Г.В. Гуляева