Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017 ~ М-1017/2017 М-1017/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1005/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 26 декабря 2017 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., при секретаре Рахмановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3800 кв.м., с кадастровым № с разрешенным использованием для организации и развития личного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он построил одноэтажный жилой дом площадью 59,2 кв.м., однако до строительства дома разрешения на его возведение им получено не было. Ответчик отказал ему в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что дом уже построен. Полагает, что имеются основания для признании за ним права собственности на указанный дом, как на самовольно возведенный объект, поскольку он построен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и может эксплуатироваться по назначению. Во внесудебном порядке оформить сове право собственности на дом не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, его интересы представляет ФИО2, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 в порядке наследования по закону принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Ранее на этом участке располагался жилой дом, который был уничтожен в 2016 году в результате пожара, произошедшего в соседнем жилом доме. В 2017 году ФИО1 на месте сгоревшего дома решил построить новый жилой дом, для чего обратился в Администрацию Касимовского муниципального района Рязанской области за выдачей градостроительного плана, однако за разрешением на строительство по незнанию не обратился, полагая достаточным наличия градостроительного плана. Истец построил деревянный жилой дом площадью 59,2 кв.м. Поскольку выстроенный ФИО1 жилой дом находится в границах принадлежащего ему земельного участка, соответствует строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению, просила удовлетворить иск ФИО1

Ответчик Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области и третьи лица – Администрация муниципального образования – Китовское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражения по существу иска не представили.

Заслушав мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского Кодекса РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом КСВ., принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3800 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для организации и развития личного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет и имеет описание его границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2017 года.

В судебном заседании также установлено, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – деревянный одноэтажный жилой дом №36, общей площадью 59,2 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащегося в представленном техническом плане, выполненном кадастровым инженером Ф 13.11.2017 года.

Градостроительный план земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, подготовлен начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Касимовского муниципального района 28.07.2017 года.

Из акта обследования технического состояния указанного жилого дома, выполненного ООО <данные изъяты> в 2017 году, усматривается, что указанный жилой дом возведен в результате реконструкции ране имевшегося жилого дома. Построенный на настоящий период времени индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке в соответствии с градостроительным планом №, подготовленным отделом архитектуры и градостроительства администрации Касимовского муниципального района Рязанской области в 2017 году, а также в соответствии с проектом планировочной организации земельного участка №, разработанным ООО <данные изъяты> в 2017 году, объемно-планировочные решения соответствуют параметрам, указанным в исходно-разрешительной и проектной документации, а именно: этажность, габаритные размеры, общая площадь, площадь застройки. Все основные несущие конструкции дома в целом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения, конструктивные характеристики соответствуют проектной документации и разрешительным документам на строительство, требованиям технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных норм, действующих на территории РФ, нормы противопожарной безопасности при строительстве соблюдены, не нарушаются законные права третьих лиц в части соблюдения градостроительных регламентов. Существующий (построенный) индивидуальный жилой дом, может эксплуатироваться в дальнейшем по своему функциональному назначению (с учетом оснащения дома инженерными коммуникациями в полном объеме). Сохранение указанного жилого дома в существующем виде не нарушает права и законные интересы третьих лиц и позволяет обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.9 ст.51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Учитывая представленные истцом документы относительно самовольно выстроенного им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья