Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО4,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 в интересах ФИО2, ФИО3 к администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО3 к администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что ФИО3 и ФИО2 с 1992 года проживают в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом истцам передали родственники, которые ранее в нем проживали. Родственники уехали, их место проживания в настоящее время неизвестно. На каком основании проживали родственники в этом доме и были ли у них правоустанавливающие документы, истцам неизвестно. Передача дома не оформлялась, какие либо договоры не заключались. В администрации сельского поселения так же отсутствуют какие либо документы о правообладателях дома до 1992 года.

В 1995 году ФИО2 оформил в собственность земельный участок под домом. По адресу нахождения жилого дома истцы зарегистрировались в 2001 году. Истцы фактически владеют и пользуются данным домом с 1992 года. В настоящее время в доме зарегистрирован сын истцов ФИО6, хотя совместно с истцами не проживает. С 1992 года указанный жилой дом является единственным местом проживания для истцов. Данное жилое помещение не имеет собственников. Более 25 лет истцы владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно: по мере необходимости осуществляется ремонт, оплачивается электроэнергия, самостоятельно и за свой счет приобретается дрова для отопления дома.. Просит признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности за каждым на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО8

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности за каждым на1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности

Представитель ответчика Администрации Дукинского сельского поселения Солнечного муниципального района <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилое помещение по адресу <адрес><адрес> сельскому поселению на праве собственности не принадлежит и не состоит в муниципальной казне. Администрация не владеет информацией о принадлежности указанного жилого помещения на каком-либо праве физическим либо юридическим лицам. Администрация <адрес> сельского поселения подтверждает изложенные истцом факты, а именно что семья ФИО2 и ФИО3 действительно проживают в указанном жилом помещении с 1992 г. В настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы с 2001 года ФИО2 и ФИО3. Собственником земельного участка под жилым домом с 1995 года является ФИО2 Пользование и владение данным жилым помещением со стороны ФИО10 осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении долгих лет, как своим собственным. Администрация Дукинского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке. От брака имеют совместного сына ФИО9

Семья ФИО10 с 1992 года проживают по адресу <адрес>, с 2001 года зарегистрированы по месту жительства, добросовестно, непрерывно и открыто пользуются жилым домом как своим собственным, осуществляют права и обязанности собственника жилого помещения.

Указанный жилой дом был передан истцам их родственниками для проживания. С момента вселения в дом с 1992 года истцы постоянно, непрерывно проживают в доме. При вселении в жилой дом, никаких документов на дом, родственники не передавали, никакие договора не заключались, в дом истцы вселились с устного согласия и распоряжения родственников, которые впоследствии выехали из <адрес> на постоянное место жительства, их место нахождения неизвестно.

Добросовестность владения заключается в том, что ФИО2 и ФИО3 убеждены в правомерности своего владения и считают основание, по которому получено имущество – жилой дом, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, они не завладели имуществом в результате неправомерных действий.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, и заключается в том, что ФИО2 и ФИО3 не скрывали факт нахождения имущества в их владении.

Непрерывность владения заключается в том, что ФИО2 и ФИО3 в течение всего давностного срока не отказывались от владения, воспринимали жилой дом, как свой собственный, другого жилого помещения они не имеют.

Согласно списков членов хозяйства видно, что по <адрес> в <адрес> проживают глава семьи ФИО2, супруга ФИО3, сын ФИО9, лицевой счет <адрес>.

Согласно информации главы <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная информация содержится в выписке из поквартирной карточки.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю видно, что на основании решения <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., земельный участок расположен под существующим жилом домом и приусадебным, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных квитанций видно, что ежемесячно регулярно производится оплата за потребление электроэнергии по адресу <адрес>, задолженности не имеется.

Как пояснила представитель истца ФИО8, семья ФИО10 за свои личные денежные средства приобретают дрова на холодные период времени, своими силами производят по мере необходимости текущий ремонт дома, кровли, следят за его техническим и санитарным состоянием, в надлежащем состоянии поддерживают приусадебный участок и постройки.

Из представленной информации из ХКГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении по адресу <адрес> регистрация права собственности не проводилась.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –жилой дом по адресу <адрес> что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В реестре муниципального имущества Дукинского сельского поселения, муниципального имущества <адрес>, в реестре Краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества объект недвижимого имущества по адресу <адрес> не значится, что подтверждается информацией Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Министерства инвестиционной и земельно- имущественной политики <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес>.

Третье лицо ФИО9, зарегистрированный по адресу <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ч.4 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения по адресу <адрес> отсутствует и данное имущество никто не мог истребовать по правилам ст.301 ГК РФ, а значит, течение срока приобретательной давности начинает течь с начала владения спорным имуществом.

С учетом изложенного, суд находит требования ФИО8 в интересах ФИО2 и ФИО3 о признании за каждым права собственности на ? долю жилого помещения по адресу <адрес> силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнечный райсуд.

Судья:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.