Решение № 2-328/2018 2-328/2018 (2-4130/2017;) ~ М-4565/2017 2-4130/2017 М-4565/2017 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-328/2018

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

с участием зам. прокурора <адрес> Терешиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 С,Н., ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения маневренного фонда прекратившим свое действие, выселении без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

Истец администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения маневренного фонда прекратившим свое действие, указав, что ФИО1 ранее со своей семьей (она, ФИО4 – супруг, ФИО5 – дочь, ФИО3 – сын) проживала в общежитии по <адрес>

На основании решения Трусовского райисполкома от <дата обезличена><№> ФИО1, была принята на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с составом семьи 3 человека.

После заключения брака в <дата обезличена> с ФИО4 состав семьи ФИО1 в очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, был изменен на 4 человека.

В связи с отсутствием жилого помещения с ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> до подхода очередности по месту жительства. В настоящее время по указанному адресу проживают и состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО4, ФИО3

Истец указывает, что согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№> ФИО1 с составом семьи 4 человека (она, ФИО4., ФИО5, ФИО3) сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с обеспеченностью граждан общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы, истец считает, что договор аренды жилого помещения маневренного жилого фонда по <адрес>, прекратил свое действие.

В адрес семьи ФИО1 было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, однако ответчики в добровольном порядке жилое помещение не освободили.

В связи с чем, администрация муниципального образования «<адрес>» просила суд признать договор аренды жилого помещения маневренного жилищного фонда от <дата обезличена>, заключенный с ФИО1 прекратившим свое действие.

Затем администрация муниципального образования «<адрес>» в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные исковые требования, в соответствии с которыми просила суд признать договор аренды жилого помещения маневренного жилищного фонда от <дата обезличена>, заключенный с ФИО1 прекратившим свое действие и выселить ФИО1, ФИО4 из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО6, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО4, их представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что основания для занятия семьей ФИО1 спорного жилого помещения на основании договора аренды жилого помещения маневренного жилищного фонда от <дата обезличена> не отпали, поскольку ФИО1 вновь принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении с составом семьи два человека (она и ФИО4) и другого жилья они не имеют.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснив, что ФИО1 и ФИО4 не являются членами ее семьи, поскольку они проживают раздельно, не ведут общего хозяйства.

Суд, выслушав представителя истца администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО6, действующую на основании доверенности, ответчиков ФИО1, ФИО4, их представителя ФИО7, действующую на основании доверенности, ответчика ФИО3, третье лицо ФИО5, исследовав материалы дела, выслушав заключение зам. прокурора <адрес> Терешиной О.Б., полагавшей, что заявленные администрацией муниципального образования «<адрес>» исковые требования удовлетворению не подлежат, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время ответчики ФИО1 и ФИО4 состоят на регистрационном учете и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежность площади - маневренная. Квартира является собственностью муниципального образования «<адрес>».

Указанная выше <адрес> предоставлена ответчикам для временного проживания в связи с отсутствием жилья, до подхода очередности, на основании договора аренды жилого помещения маневренного фонда от <дата обезличена>, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 с составом семьи 4 человека (ФИО1, ФИО4, ФИО3 (Шамукова) И.Г., ФИО3)

Администрация муниципального образования «<адрес>» заключила с ФИО1 договор аренды жилого помещения маневренного жилого фонда на неопределенный срок, ограниченный подходом очередности, в связи с отсутствием у ФИО1, и членов её семьи жилья. Ответчики постоянно зарегистрировались в предоставленном им жилом помещении.

Как следует из материалов дела, на основании решения Трусовского райисполкома от <дата обезличена><№> ФИО1, была принята на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с составом семьи 3 человека.

После заключения брака в <дата обезличена> с ФИО4 состав семьи ФИО1 в очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, был изменен на 4 человека.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№> ФИО1 с составом семьи 4 человека (она, ФИО4, ФИО5, ФИО3) сняты с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с обеспеченностью граждан общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы, поскольку администрацией МО «<адрес>» были получены сведения о наличии в собственности у совершеннолетних детей ФИО1 -ФИО5, ФИО3 жилых помещений.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, администрация муниципального образования «<адрес>» указывает, что в связи с принятием указанного выше постановления <№> договор аренды жилого помещения маневренного фонда от <дата обезличена> прекратил свое действие.

Суд не может согласиться с такими доводами истца.

В настоящий момент ФИО1 на основании распоряжения жилищного управления администрации муниципального образования «<адрес>» <№> от <дата обезличена> принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по списку работников муниципальных и областных учреждений с составом семьи два человека (она и её супруг ФИО4

ФИО1 и ее супруг ФИО4 жилым помещением не обеспечены, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Статья 95 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания, с возникновением которых, гражданам могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда. В этот перечень входят такие обстоятельства, которые объективно не позволяют гражданам проживать в жилых помещениях, занимаемых ими на основании договоров социального найма. Пункты 1, 2, 3 части 2 указанной статьи четко называют такие обстоятельства, пункт 4 этой статьи предусматривает, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания и иных граждан.

Таким образом, законодатель не закрепил исчерпывающий перечень обстоятельств, ограничивающий круг лиц, которым может быть предоставлено помещение маневренного фонда, поскольку предусмотреть все случаи, с возникновением которых граждане утрачивают возможность фактически пользоваться помещениями на основании договоров социального найма, перечислить не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что основания, по которым ФИО1 было предоставлено жилое помещение маневренного фонда в настоящее время не отпали, так как семье ФИО1 жилое помещение маневренного фонда предоставлено в связи с отсутствием жилья, до подхода очередности, изменился лишь состав членов ее семьи, к данным правоотношениям необходимо применять положения п. 4 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, следовательно, в настоящее время отсутствуют основания признания договора аренды прекратившим свое действие и для выселения ответчиков из жилого помещения маневренного фонда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 С,Н., ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения маневренного фонда прекратившим свое действие, выселении без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Решил:

в иске администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 С,Н., ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения маневренного фонда прекратившим свое действие, выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова