Решение № 2-72/2019 2-72/2019~М-42/2019 М-42/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-72/2019

УИД 66RS0058-01-2019-000065-78

Мотивированное
решение изготовлено 05 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 28 февраля 2019 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тугулымского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета блока жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тугулымского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета блока жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании Решения Тугулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о жилом доме указаны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается заключением архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, имеет отдельные входы и выходы, помещений общего пользования нет. С соседями споров нет, у каждого свой земельный участок. У соседей ФИО3 жилое помещение (часть жилого дома) площадью 50,5 кв., м оформлено в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2886 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 необходимо оформить земельный участок, но для этого нужно прекратить общую долевую собственность и признать объектом учета и права блок № площадью 33.2 кв. м.

Прекращение общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признание объектом учета блока № с уточненной площадью 33,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, эффективно вкладывать средства на ремонт, свободно владеть и пользоваться недвижимым имуществом.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать объектом учета блок № с уточненной площадью 33,2 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, представитель ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа Первунин И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не прибыла, не известила суд о причинах неявки, об отложения слушания не ходатайствовала.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании решения Тугулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). Часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Кроме того ФИО5 является собственником земельного участка площадью 2886 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Вышеуказанный жилой дом представляет собой строение, общей площадью 64,8 кв.м.

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных жилых домов блокированного типа застройки.

ФИО1 пользуется индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 33,2 кв.м. ФИО5 пользуется индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 50,5 кв.м.

Возможность прекращения общей долевой собственности и выдела доли в праве общей собственности на дом подтверждается заключением архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), распоряжением администрации Тугулымского городского округа о присвоении адреса земельным участкам и жилому дому блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.12).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).

Таким образом, судом установлено, что объекты принадлежащие истцу и ответчику, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Тугулымского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета блока жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета блок 2 площадью 33,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято, и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Субботин В.Н.